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写字楼与住宅楼的区别一土地出让年限方面：普通住宅70年，写字楼50年，商用公寓50年，居住公寓70年；使用方面：商用公寓允许公司作为营业地址进行工商注册登记；设施方面：出租公寓要求精装修，电器家俱齐备；写字楼与住宅楼的区别二物业服务方面：公寓的物业管理是按写字楼规格管理的，因此要求更高、更好，物业管理收费高于住宅；审批方面：规划局、国土局审批标准不同，若公寓商用，土地出让金比住宅要高。；售价方面：公寓商用，售价比住宅要高。写字楼与住宅楼的区别三目前，诸多住宅项目以“公寓”出售，主要是由于公寓价格可提升，利润较大。某些地段写字楼滞销，改为小单元公寓则较易出手，房地产政策灰色地带以及购买者对真正公寓概念模糊等原因造成了目前这种现象。几年前，广州市政府有关部门曾出台限制住宅用作写字楼用途的规定，但由于政策的不完善，仍有较多的公司能在公寓型住宅内办公并作工商注册登记，住宅变脸“公寓”当作写字楼使用，是有可观利润可图的。我们从不同渠道了解到许多发展商都在计划或者正准备开发“国际公寓”，特别是在珠江新城和琶洲会展中心等这些广州21世纪中央商务区，将会打造出具有中国特色的“国际公寓”群。
全部3个回答>困扰我很久了，关于住宅和写字楼公共区域的问题
135****3631 | 2014-03-22 17:20:27
已有8个回答
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156****0853
你好！你的说法不对，仍属于公共区域。
查看全文↓ 2014-03-25 10:08:39 -
143****8911
文印区、客户接待区、会议区、茶水区、备餐区、休息区，这些区域精致装修功能齐全，为您提供体面的商务环境。
查看全文↓ 2014-03-25 09:55:58 -
155****7920
物业公司里面有具体划分的。
查看全文↓ 2014-03-24 09:00:46 -
142****6374
你理解不错,这些是公共部分。本来开发商招租前期就应该有物业公司介入,现在这情况也只能尽量协商解决了,从安防、消防等法律、法规入手。 法律等东西本来就有模糊和不同解析,没一定对的,不然律师没饭吃了。
查看全文↓ 2014-03-23 14:39:32 -
153****2895
公共区域 当然是物业处理了！！
查看全文↓ 2014-03-23 11:59:41 -
141****2860
你理解不错，这些是公共部分。本来开发商招租前期就应该有物业公司介入，现在这情况也只能尽量协商解决了，从安防、消防等法律、法规入手。
查看全文↓ 2014-03-23 10:36:17
法律等东西本来就有模糊和不同解析，没一定对的，不然律师没饭吃了。 -
147****4648
您好公共区域不能归您所有，因为公共区域说白了就是共有的，不是他人的私人产品
查看全文↓ 2014-03-22 22:09:41 -
132****3776
关于公共区域划分问题，《物业管理条例》第九条有规定：“物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”这只是给了我们一个大方向的指引，目前为止，还没有具体的区域划分标准和实操出台，但近期各地都在做这件事，建议多多关注所在地的物管部门动态。
查看全文↓ 2014-03-22 17:44:50
如果你要了解所在写字楼物业管理的公共区域划分情况，建议你查看一下所在写字楼的规划图以及物业交接时签订的合同，因为《物业管理条例》第二十八条规定：物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。所以这个应该不难查到。
对于开发商早期允许承租方封的楼道，这属违章行为，《物业管理条例》第四十六条规定：对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。实际工作中，一般情况下，这类封楼道行为如果不影响消防疏散，其他租户意见也不大的话，这种既成事实的违章行为处理起来需时较长，建议你在管理过程中，一方面将情况报告给相关部门，另一方面与承租方签定免责合约，以免出现问题后被纳入“不作为”行列。
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公共管理。
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如果都不满5年,都要按照评估价全额的5.55%缴纳营业税,个税按全额20%缴纳,土地增值税为评估价全额的3% 或按增值额的30%---60%不等缴纳。
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地标建筑还是很多的。要看您主要是考虑在哪个方位
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1、税费问题购买写字楼索要缴纳的税费跟购买房屋不一样，新建写字楼交易涉及到，契税等。二手写字楼交易时所需缴纳的税费更多，卖家需缴纳：增值税、土地税、个人所得税、印花税。买家需缴纳：契税、印花税。除了以上税费外，还要支付一定的交易手续费。具体是全额征收还是差额征收（增值税和个人所得税），就要根据卖家取得这房子多长时间来决定。2、注意写字楼的地块用途和容积用于修建房屋的土地在审批的时候就规定了土地的用途，有些开发商可能为了获得更大的利润 ，在建设过程中，并没有完全按照规划进行设计和施工，这样的房子，还是不碰为好。建议没有经验，又准备购买写字楼的人，还是可以从一手市场逐渐开始，熟悉整个交易及持有的环节，再进入二手市场。3、银行贷款的差别购买写字楼的时候如果要申请银行贷款，要注意银行对写字楼的贷款和房屋贷款的规定也是不一样的，**、年限、利率都有差异，写字楼就算是初购，也只能申请到高五成10年贷款，税率需按基准利率上浮10％，而且不能用公积金贷款。如果购买的写字楼属于二手写字楼，需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保，还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中，会不会影响产权的归属和完整。如果产权属于个人，该业主名下是否有公司，如果公司性质为无限责任公司，则法人的财产也将作为冲抵公司债务的财产出现。5、写字楼所处的环境在选择写字楼的时候跟选择房屋一样都是要对周边环境地段进行判断，只是两者的用途不同，所要求的地段环境也就不同了。用于商业使用的写字楼对于交通要求一定要非常的便捷。写字楼的高度应该跟周边其他的楼栋高度大体相当，通常比别的楼高的太多或太矮太多的楼都是不恰当的楼盘。在买卖写字楼的时候需要注意的无非就是交易过程中存在的一些隐患以及如何选择写字楼的问题了，如果有的企业老板比较在乎写字楼的装修，那也可以请专业的装修公司根据自己的喜欢来设计，写字楼一般都是公司和企业使用的，一些做生意经营者比较在意的细节还是要注意到。
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