房产证上房屋产权是100%,但是没有土地证,怎么交易?

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• 146****4321

  你说的是不是靠近城市的乡镇自己开发的房子，如果是，我可以说一些。如果不是，你不要骂我。
  这种房子一般是不太成熟的小开发商和政府一起搞的，因为开发商有钱盖楼，政府有土地。但这种房子是在以农民宅基地名义盖农民的住房。也就是说，这种房子的地还是国家的，不是你私人所有。国家不承认你的楼，但地方（乡镇、村）要承认，只要城市规划不到你那里就没事，如果城市需要发展，你的楼盘正在规划版图内，那么给你撤除后，只能给予很少赔偿。（血本无归的那种）
  而真正的商品房是开发商自己把盖楼那片地的使用权购买了。地皮是属于开发商的，开发商把它盖了楼拿来卖，你买了该楼，也就一起买了该地皮。是政府承认的，也就是合法的。
  说白了就是涉及土地的使用权。再说白点，国家没有利益。
  关于那种小产权房，现在很多人都在观望，也许今后国家会有一些政策：比如补办相关土地购置方面的费用等等
  如果要卖掉，你应该耍点手段，不然老老实实的估计卖不掉。
  但这种房子也有他的优点，要是不被规划，或该楼盘很大。也许多年后会出来政策，毕竟现在这种房子太多了，如果全部撤除还是一笔不小的钱，还有社会的影响等等。
  感觉就像80年代的超生一样，到后来国家还是不得不承认。
  什么公证都没有用，它本生就是不合法的。**好的办法就是问问当地的法律顾问，看能不能在拿到乡镇产权后去国土局补交土地购置等等手续。（估计不能）
  如果买的时候售楼的没给你说明而你买了，那么，售楼的肯定欺骗了你。现在只能冷静地想利与弊。
  修改答案：
  如果楼盘大，并且适合规划要求（这里指不是一个孤零零的小楼盘），是没有什么风险的。不过国家如果不出台相关政策，交易会相当困难。如果你作为你的小窝，未来几年甚至更长时间是自己居住，可以买。如果是投资，千万不要买。除非你在没有办理产权（乡镇或村的小产权）时去变更你的购买资料。但这样几乎没有钱赚。
  至于公证：你可以详细咨询律师，我也有朋友这样做过。但我觉得没有什么意义，**重要的还是政府如果承认补办手续，那是**好的。据说以后可能会这样做。如果真要这样，宁愿花每平米600元的土地购置费，这样，就和商品房一样了。（只是听说哈，关于政策和这些小道消息，你可以键入“小产权房”进行搜索。会有你要的很多消息。
  以上信息只是参考哈

  查看全文↓ 2014-03-23 14:50:13

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  个人住房办理土地使用证流程：一、个人住宅土地使用证的办理程序申请人持房产证、身份证、购房合同、购房发票等相关资料到宜昌市土地勘测规划队申请地籍测绘，规划队到现场测量并联系国土资源局内部科室进行地籍调查、权属审核等工作，在接到申请后的12个工作日后将相关结果反馈给申请人，对符合办证条件的申请人收取相关费用后开具土地测绘联系单。申请人取得测绘联系单后持房产证、身份证、测绘联系单、缴费发票等相关资料到市政府行政服务中心国土资源局窗口申请办理个人住房土地使用证，由我局窗口工作人员统一受理后，3个工作日内办结。受理后，由窗口工作人员打印收件单，交给申请人，自受理之日起有效工作日内办理完相关手续。无房产证者、已公告拆迁范围内等不宜办证的，不予受理。属集体土地使用权和国有土地使用权的宅基地交易办证的，属城区划拨用地私房、商业门面、办公用地的，在国土资源局所辖的各分局受理。有房产证同时有出让国有土地使用证需要交易的，在房管局直接办理房产过户手续，之后凭过户后的房产证和原户主土地使用证申请换发土地使用证。二、办理土地使用证时需要提交哪些资料1、由申请人本人向宜昌市国土资源局写书面申请，在申请书上注明房屋的原产权单位名称、详细土地座落、当前的门牌号及联系方式（电话），并加盖手印（原件）；2、申请时提交提交身份证原件和复印件；3、产权来源是房改房的，提交房产证原件和复印件（除封面外，全部复印）；

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  只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。二是难以发现开发商违规用地的事实。三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。