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房产可以过户给未成年子女。法律上并没有明确的规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人其实是可以作为房屋的产权人的，并且是可以登记在不动产簿上的。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
全部4个回答>房屋过户给子女什么方式**好？
132****8835 | 2014-03-23 17:13:17
已有7个回答
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135****7525
这个问题比较繁琐，但也并非不好办理。
查看全文↓ 2014-03-25 20:05:35
具体方式如下：1）如果房照的户名是父亲的话，并且还想在房屋交易未满五年的状态下过户给孩子的。那么可以通过遗产归留方式赠与给你，且标明自愿遗留给孩子作为**终的遗产。（此方式因为是赠与，所以不需任何的费用，可称为0费用。）
2）父亲为户名状态下，主动自愿要求并提供孩子为自己子女的先关证明的情况下，方可通过官方协助将孩子的名字与父亲的名字并印在房照的户名一栏中，其中要交纳相关的手续费用。在并印一年后，父亲可主动提出房照产权的只有率为0状态。也就是说父亲主动退出后，房子的归属权为孩子全部所有。（同样需要交纳先关手续费。）这样的费用不会太高。
楼主的具体情况并未提供详细的说明，但如题**好解决的办法，本人提倡“第一种方式”。因为**为遗产赠与（或免费给予）在房产交易法上，是属于完全自主意识状态的，法律只会保护相关的过程，但不会保证相关的双方观点和立场。所以在这种状态下，是不需要收取任何费用的。它和“遗产的继承”还不一样。遗产的继承，是在原遗产所有者，无自主意识下，所形成的。并有相关直系或非直系的对方所无条件接受。这是需要用法律维护和证明的。所以在房产的问题上，需要交纳几%相关费用。这个费用是根据房产的评估价所规定的，一般会在相关估价的3%-5%左右。当然还需要根据当地的经济持有比率来计算的。
以上文字为个人持有观点，如需实施，还需谨慎，并与家人商谈。 -
138****0481
继承和买卖都不适合！只有赠与！继承要出示的死亡证明你能拿出来？政策中讲的成交价格是自己定的。看你所在的地方！因为现在中国房产转让的某些税并不是全国统一的！还要看你那房子是否购买超过5年。正常二手房交易应交税款 卖主
查看全文↓ 2014-03-25 15:53:44
①印花税——成交额×0.05%
②营业税——购买不满5年的普通住宅：成交额×5.5% (普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，这3个条件要全部满足。) 购买满5年的普通住宅：(售房收入-购房价款)×5.5%
③个人所得税——能提供完整资料的：(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% 不能提供房屋原值的：住房转让收入×1% 买主
①契税 普通住宅：成交额×1.5% 非普通住宅：成交额×3%
②印花税 成交额×0.05% -
154****2584
第一种是以出让的方式办理过户。这种方式是一种买卖关系，父亲是卖方，儿子是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。第二种方法是以赠与的方式办理过户。先由父亲同儿子到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，**后到房产所属管辖的房屋土地管理局办理赠与过户手续。
查看全文↓ 2014-03-25 09:57:59 -
131****2448
走买卖比较合适。如果房本满5年，就更合适了。
查看全文↓ 2014-03-25 09:30:21 -
154****5152
【特价房】 【周总】【 137 2372 1167 】【 内部折扣】 【 免费专车接送 】
查看全文↓ 2014-03-23 23:21:35 -
157****4528
继承和买卖都不适合！只有赠与！
查看全文↓ 2014-03-23 19:46:59
继承要出示的死亡证明你能拿出来？
政策中讲的成交价格是自己定的。
看你所在的地方！
因为现在中国房产转让的某些税并不是全国统一的！
还要看你那房子是否购买超过5年。
正常二手房交易应交税款
卖主
①印花税——成交额×0.05%
②营业税——购买不满5年的普通住宅：成交额×5.5%
(普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，这3个条件要全部满足。)
购买满5年的普通住宅：(售房收入-购房价款)×5.5%
③个人所得税——能提供完整资料的：(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
不能提供房屋原值的：住房转让收入×1%
买主
①契税
普通住宅：成交额×1.5%
非普通住宅：成交额×3%
②印花税 成交额×0.05%
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144****5705
你可以直接把房产赠与你儿子,办个过户手续,应该不会要你太多的钱的..然后你再去买一套
查看全文↓ 2014-03-23 17:22:11
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自买自卖并不违法哪种省钱还要仔细算“房主可以自己选择赠与或买卖，并不违法，但是哪种‘省钱’还要看具体情况。”西安市二手房交易市场工作人员说，住房住宅小区建筑容积率在1.2以上、单套建筑面积在144m2以下、平均交易价格在7203元/m2以下，可视为普通住宅，“个人购买自用普通住宅，契税为1.5%;其余情况均为3%。”“除了契税外，二手房交易还应征收营业税、印花税和个人所得税。”该工作人员表示，按照国家相关规定，对于个人出售住房，免除买卖双方印花税;而直系亲属间无偿赠与普通住房，可以免征营业税和个人所得税。其中，自2010年1月1日起，个人购买不足5年的普通住房，营业税按照其销售收入减去购房价款后的差额征收，税率为5.5%(含城建、教育费附加，下同);而个人所得税按照财产转让所得×20%(个税税率)计算，即(交易价格-房屋原价-原缴纳契约税-本次缴纳营业税-合理费用)×20%(个税税率)。
全部3个回答> -
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房屋过户给子女继承最便宜。父母将房产过户给子女一共有三种方式，第一是赠与，第二是继承，第三是买卖。如果继承房子的人不打算卖掉房子，继承只需要缴纳几千块就可以，不过房屋继承需要家中的老人已经过世才可以进行。如果房屋未来会出卖，且超过5年的房产，那选择买卖可能会更合适。
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按照目前继承、赠予、还有买卖三种房屋过户方式，房屋继承是最省钱的。由于我国还没有开征遗产税，依照现行的法律规定，依法继承房产是不需要交税的，继承人只需缴纳一定的公证费用，就可以直接继承房产。但是它有一些前提条件，一是继承房产等只能发生在父母一方过世的情况下才能实现，二是需要父母生前立下遗嘱，否则就得按法定继承办理。整体而言，继承父母房产的手续相对麻烦。
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买卖，赠予，继承
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