二手房房产纠纷

已有4个回答

• 143****8898

  根据案件的复杂程度及取证难度不同收费也不同。

  查看全文↓ 2014-03-26 10:00:25
• 154****5857

  需要看你的诉讼请求而定

  查看全文↓ 2014-03-26 09:25:39
• 143****5418

  你的情况应该是原计划**三层，结果变成了**5层。如果你是首次购房，再去找其他银行看看能不能按**3层给你贷款，如果不行，按合同约定违约你损失很大，想办法筹6万块把房子买下吧！
  房东只是比较难弄，从合同上看，他也没错。或者你再找他谈谈，看看能不能通融一下，你也做些让步，比如允许他延迟交房什么的。。。。另外找中介谈，因为之前的他们口头承诺导致你的损失，至少应该少收点中介费，或者让他们先垫付6万，你意思一下出点利息。
  总之看你的谈判能力！祝好运%7E

  查看全文↓ 2014-03-24 14:32:01
• 147****1444

  这个你是没得责任的，他要告只能去告银行。他同意你抵押贷款购房的方式，然后你在整个过程中没有违约行为。银行放款延迟是不可抗力因素，按照道理，你不用承担任何责任。但是你们确定了贷款放款的时间，这个时间是你提供的？银行提供的？很明显不现实，肯定是不良中介给的日期承诺。
  正规公司应该在签署合同时很情况，不能随意去确定放款时间。除非中介公司愿意垫资。所以，房东的损失是事实，要求赔偿的诉求也应该支持，但是他应该去找中介公司。

  查看全文↓ 2014-03-23 22:44:09

相关问题

• 问 二手房产纠纷怎样起诉呢？
  答

  如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》和《合同法》以及二手房买卖合同。一般来说，除非存在特殊情况，比如欺诈、胁迫等，否则法院都会尊重二手房买吗合同的约定。**终，法院对二手房买卖纠纷的处理主要是以二手房合同为依据。不过，打官司**重要的问题是证据，没有证据，口头上的主张法院都是难以支持的。我国民事诉讼实行的是谁主张谁举证的原则，也就是说，当事人自己提出一项主张，就必须同时拿出一份证据来证明，否则法院就一般不会认可这个主张。二手房买卖纠纷中**重要的证据是二手房买卖合同，当然还包括其他一些证人证言和文件等。

  全部4个回答>
• 问 二手房产纠纷怎么处理呢？
  答

  现在，二手房交易中，违约太多了。既然合同上表明“如果有违约，中介费全部由卖方承担”,你应该向卖方索要。还有，你上面写的是“订金”1万元。你**好回去看下合同上面是写的“订金”，还是“定金”。要是写对的是“订金”，那对你就不是很有利了。因为 定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。房产交易中，买方履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金；卖方不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。订金并非一个规范的法律概念，实际上具有预付款的性质，是买房的一种支付手段，并不具备担保性质。如卖家违约，你只能要求其退还你的1万元订金。而中介费，则需要楼上说的，请律师看下合同，有无追回可能。但愿你能都拿到。

  全部3个回答>
• 问 二手房产纠纷的原因是什么呢？
  答

  二手房交易市场现在越来越火爆，但是相对于新房的交易来说，二手房存在的时间较短，各项制度仍不完善，因此会造成很多的纠纷事件发生。那么，我们应该怎样避免纠纷呢？造成纠纷的原因都是哪些呢？为了帮助大家更安全的进行二手房交易，下面给大家总结了一些纠纷事件的原因和解决方法，希望能帮助大家提高警惕，正确的规避风险。一、二手房纠纷的原因有哪些1、委托合同签订不规范一般来说，房地产经纪机构应当与房屋买卖交易双方分别签订委托合同，但是，在实践中，房地产经纪机构往往与房屋买卖双方一同签订一份合同，多称为“房屋买卖委托合同”或“‘房地产买卖契约’补充协议”，将房屋买卖合同与房屋买卖委托合同的内容混在一起，内容约定多含糊不清、“缺斤少两”。2、二手房买卖合同的内容不完整房屋买卖合同中应明确房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。其次，价款是合同中**重要的条款，合同中应主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。再次，合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。3、二手房买卖合同补充协议的效力不确定在房屋买卖过程中，经常发生合同签订后一方反悔不愿买房或者购房的情形。但是，买卖双方常常对是否解约不签订书面的协议。这样一旦发生纠纷，买卖双方是否解约以及哪一方存在过错较难认定。二、怎样避免二手房合同纠纷在签定二手房合同之前，买房人应该仔细检查房屋的状况，这样才可以**大程度地避免二手房合同纠纷发生。1、检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全（有些房本是两证合一的）。2、要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载。3、检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租。4、检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致，5、看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。6、对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。7、买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。8、对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致**近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。以上就是二手房交易过程中容易发生的纠纷原因和如何避免纠纷的方法，如果大家在交易过程中参考上述内容，谨慎行事，一定可以避免纠纷事件的发生，顺利办理好二手房交易的各项环节。

  全部5个回答>
• 问 福利房房产纠纷
  答

  应该有胜诉的可能.首先,新出台的物权法对于不动产买卖是有明文规定的.不动产的买卖应到房屋登记机关办理相关的产权登记手续.甲乙的买卖合同没有办理登记手续,合同虽然生效,但不发生房屋所有权转移的后果,如果双方约定以甲的名义购买的福利房,那么将来房屋产权证下来之后自然而然是甲的名字.如果甲单方面撕毁合同,那么是要承担相应的法律责任的,但违约规违约，可还是可以要求乙将房屋返还。另外，约定的违约金不能高于合同一方当事人实际遭受到损失（法律也又明确规定），因为目前我国的合同法对于违约金的解释不是对违约方的惩罚，而是赔偿对方的损失。所以对约违约金不能满天要价。希望可以帮你。

  全部4个回答>
• 问 二手房纠纷
  答

  房产证已经下来了，意味着房子已经属于你的。你可以要求房东搬家。。。只是。。。估计用协商的办法比较好，毕竟只是付了**，银行贷款没下来。。。找房东协商，说明你现在急用房的事，商量一下。但不管怎么说，一般二手房也是会有一到两周的时间给旧房东搬家的。。。万事和为贵，协商就好了。

  全部4个回答>