父女间办理房产证过户，怎么做理？

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• 158****5669

  过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，直系亲属赠与过户免交营业税、所得税、契税，工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。
  以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
  1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
  2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
  3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；
  4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
  5、登记费：80元，买方缴纳。
  6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
  7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:25:24
• 145****9588

  可以的,赠与费用**少

  查看全文↓ 2014-03-28 15:22:57
• 146****6937

  建议你不要过户、如果过户的话要交营业税和个税，营业税可以交全额的5.65%或差额的20%，个税的话是1%，建议你营业税交差额的20%

  查看全文↓ 2014-03-28 11:54:41
• 134****4276

  直系亲属之间房地产赠与免征营业税、城市建设维护费和个人所得税，其它的与一般房地产买卖一样的。
  你主要交纳的有：契税250000*1.5%=3750
  贴花5元, 印花税25000*0.1*=250
  土地交易手续费:(面积*6)/2 公证费300元
  查档50元 产权转移登记费50元
  做按揭有评估费500元 按揭手续费1000元
  房价250000元
  当然房产证在手才可以进行交易
  红本不在手的出赎楼费;赎楼费是250000*1%=2500
  250000*4.7925%=1198
  共计:255905 土地交易手续费 3698(如果房产证在手就不用)
  你到以前办房产证的地方带上你的身份证明,房地产权利证书,还有你父亲的身份证明,还要填一张房地产变更登记表,当然各个地方的都不一样,你可以去交易中心咨询一下.

  查看全文↓ 2014-03-28 10:23:06
• 146****1708

  您好！根据您的情况如果您还是单身的话可以直接到交易中心把你的名字加在房产证上。过户的话费用也比普通交易低很多。具体多少，因个人情况不同需要到交易中心咨询。希望可以帮到您！

  查看全文↓ 2014-03-27 20:25:20
• 145****1089

  全额营业税5.65%,个税1-2%.契税1-3%,还有交易手续费

  查看全文↓ 2014-03-27 09:17:28
• 133****3531

  首先，要看房本是谁的名字，当然本人要是去不了的话， 就要去到公证处做一个公证，过户的一切的手续由谁来办理做一个委托的公证。
  做公证的时候，要夫妻双方到场合，签字的。做完公证您就可以办理过户手续了，如果房本是您的名字，那就好办了，拿上身份证，房本，合同，买卖双方就可以去过户。
  要是夫妻之间过户的话，先确定房子是婚前财产，还是婚后财产。

  查看全文↓ 2014-03-26 18:42:26
• 134****2350

  你要是帮您父亲还贷可以不用过户,可进行参贷,要是您要过户,需要交1%契税,1%个税

  查看全文↓ 2014-03-26 16:30:57

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  都要的，这也是避免以后的一些肯能会产生的纠纷

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• 问 亲属间赠予房产怎么做理房产证
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  可以致电，详细告诉你，

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  房产证估计比较难办下来。 除非卖房子很有关系。 能办下来**好，办不下来 **好还是有类似办理房产证的协议。

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  拿着合同、原房主身份证、公安局死亡证明、法定继承人陪同去试试！

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  这个问题虽不复杂但却麻烦. 首先甲方要凭自建许可证和身份证等证件,到房管局办理属于甲方的房产证.然后再以买卖或赠于的方式过户给你.包括两笔契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%).甲方还要缴纳5.5%的营业税. 其次是土地证过户,也要通过转让或赠于方式处理,到国土资源局办理 如是新建的房屋，应当自竣工验收结束之日起90日内，由当事人申请房屋所有权初始登记，并提交下列登记文件：（一）立项批准文件；（二）国有土地使用证；（三）建设工程规划许可证；（四）竣工验收证明材料；（五）公安部门出具的房屋门牌证明；（六）有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果；（七）其他有关证件、证明。个人建造房屋申请房屋所有权初始登记的，免交前款第（一）、（四）项文件。 如是私房赠与分割：持申请表、房屋所有权证、房地产评估报告、赠与公证书、分割公证书、房地产分割有关协议、双方身份证复印件去办理。流动人口需持婚育证明复印件，当场查验土地证。 如是抵债房地产转让：持申请表、房产证、房地产评估报告、抵债转让协议、裁定书（判决书）、协助执行通知书、法人资格证明、法定代表人身份证复印件、法人授权委托书及代理人身份证复印件去办理，查验土地证。其交易费用与契税，视同买卖。 如是继承：持申请表、房产证、继承公证书、房地产评估报告、继承人身份证复印件去办理，当场查验土地证。 如是离婚转让：持申请表、房产证、房地产评估报告（法律文书未反映房地产价值的）、离婚证或协议离婚书、财产判决书、财产公证书、协助执行通知书、离婚双方身份证复印件去办理。当场查验土地证。属原夫妻之间互相转让的，暂不收契税。如果是要卖给他人，夫妻分房款的，则按二手房交易收取契税。

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