有关公积金贷款跟商贷问题！

已有7个回答

• 143****6970

  不太好转,但是可以取公积金,可以凭房产证和契税税票给单位代取或自己去办,一年取一次

  查看全文↓ 2014-03-29 17:28:20
• 131****9861

  1可以和你一起还房贷。可以取出公积金提前还贷。只要女方有公积金就可以取。
  
  2如果想把之前的商贷部分转为公积金应该也是可以的。不过女方应该也是公积金连续满一年的状态吧，这一块倒是不大清楚，建议还是打电话问问公积金部门吧，他们回答比较准确。

  查看全文↓ 2014-03-28 20:43:08
• 134****9130

  **一般是房款总额的20%%7E30%,根据开发商而定;住房公积金不管你买多大房子都只能贷15万,也就是说你要买294000的房子用公积金买只能贷15万,剩下的都得在**时付清.商业贷款能贷全房款的70%,利率每个银行是不一样的,提前还贷，那剩余年限的利息不用付.公积金不能提前还贷.

  查看全文↓ 2014-03-28 10:26:43
• 152****1015

  用其中没用公积金贷款的一人去贷 还是可以享受首套房政策！因为地区有差异 贷款**多只有5成 没有首套和非首套概念 利率肯定是上浮的！

  查看全文↓ 2014-03-27 09:50:12
• 137****4361

  按照规定是可以的,但是一般原来跟你做商业贷款的银行不会那么配合你。建议找专门人士操作。快。商业性住房贷款转住房公积金申请材料身份证件,住房公积金储存卡,收入证明,契税完税单,购房材料(商品房买卖合同或发票等),婚姻关系证明,还贷账户,房屋产权证明,土地使用权证明,商业性贷款还款信息,商业性贷款还款借款合同。 商业性住房贷款转住房公积金贷款条件
  (1)借款申请人或产权共有人符合住房公积金贷款条件且没有未还清的住房公积金贷款。
  (2)借款申请人或产权共有人有未还清的商业性住房贷款。
  (3)借款申请人或产权共有人商业性住房贷款连续逾期超过3个月或累计逾期超过6个月的,不能办理转贷款业务。
  (4)商业性贷款所购房屋已取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。
  (5)转贷款业务不能形成组合贷款。 商业性住房贷款转住房公积金贷款办理流程 商业性住房贷款转住房公积金贷款业务操作模式是:借款申请人使用自有资金先偿还商业性贷款。 具体操作流程:
  (1)借款人申请 借款人向市住房公积金管理中心提出商业性住房贷款转住房公积金贷款书面申请,并提供规定的申请材料。
  (2)公积金中心审批 市住房公积金管理中心对借款人提供的材料进行审核,对符合申请条件的出具同意转贷审批书。
  (3)担保预审 借款申请人带贷款申请材料到担保公司办理担保预审,预审通过后与客户约定转贷具体时间。
  (4)还清商业贷款 借款人接担保公司书面通知后到银行提前归还全部商业性住房贷款,撤销商业性住房贷款抵押登记。
  (5)签约并放款 借款人与公积金中心、受托银行、担保公司签订住房公积金贷款借款合同,办理担保手续,落实担保责任后,受托银行将贷款划至借款人银行账户或其他指定账户。
  (6)按月还款 借款人按合同约定按期归还借款,符合逐月提取还贷条件的,可申请办理逐月提取还贷。 以下是国家公积金网关于申请提取住房公积金的操作流程。 申请提取住房公积金应申报的材料 符合提取条件的职工.应填写[住房公积金提取申请表".经缴存单位审核同意后.持以下相关材料到省直中心办理提取手续.
  一.离(退)休的:
  ①离(退)休证或通知文件的原件和复印件,
  ②身份证原件和复印件,
  ③住房公积金存折.
  二.与单位终止劳动关系的:
  ①失业证或终止劳动关系证明的原件和复印件,
  ②身份证原件和复印件,
  ③住房公积金存折.
  三.出境定居的:
  ①护照或定居地身份证的原件和复印件,
  ②与原单位终止劳动关系证明的原件和复印件,
  ③住房公积金存折.
  四.调离本市且户口迁出的:
  ①工作调动证明文件的原件和复印件,
  ②户口迁出本市证明的原件和复印件,
  ③身份证原件和复印件,
  ④住房公积金存折.
  五.死亡的(以法定受益人为提取申请人):
  ①死亡证明的原件和复印件,
  ②申请人身份证原件和复印件,
  ③表明申请人与死亡人受益关系证明的原件和复印件,
  ④住房公积金存折.
  六.购买.建造.翻建.大修自住住房的:
  1.购买公有住房或集资房的:
  ①出售公有住房专用发票的原件.复印件,
  ②房改计算表原件.复印件,
  ③身份证件原件.复印件.
  2.提取公积金用于缴交集资款的.由单位统一办理:
  ①集资购房户分户花名册(加盖集资单位公章),
  ②集资建房批复文的复印件(加盖集资单位公章),
  ③集资单位在建行房改专柜开设的集资专户账号.
  3.提取公积金用于缴交房改购房款的.由单位统一办理:
  ①省直房改办打印的出售公有住房分座花名册原件,
  ②售房单位在建行房改专柜开设的售房专户账号.
  4.购买商品房.经济适用住房的:
  ①下列其中之一的原件.复印件:房屋所有权证书.商品房购销合同书.购房借款合同.销售不动产专用发票,
  ②身份证原件.复印件.
  5.购买二手房的:
  ①下列其中之一的原件.复印件:买卖契约(含契税完税凭证).房屋所有权证书.购房借款合同,
  ②身份证原件.复印件.
  6.购买拆迁安置房的:
  ① 拆迁安置协议书(含拆迁安置缴款凭证)或房屋所有权证书的原件.复印件,
  ② 身份证原件.复印件.
  7.建造自住住房的:
  ① 建筑用地使用权证的原件和复印件,
  ② 建筑规划许可证的原件和复印件,
  ③ 工程施工许可证的原件和复印件,
  ④ 具备资质的施工队编制的工程预算书原件.复印件,
  ⑤ 身份证原件.复印件.
  8.扩建.翻建自住住房的:
  ①房屋所有权证书原件.复印件,
  ②具备资质的施工队编制的工程预算书原件.复印件,
  ③建设工程规划许可证原件.复印件,
  ④翻.扩建工程现场勘察报告原件,
  ⑤身份证件原件.复印件.
  9.大修自住住房的:
  ①房屋所有权证书原件.复印件,
  ②工程预算书原件.复印件,
  ③大修工程现场勘察报告原件,
  ④身份证件原件.复印件.
  七.每年一次提取住房公积金偿还购房贷款本息的:
  ①住房借款合同原件(首次申请须提供复印件),
  ②借款银行出具的现时贷款余额证明原件,
  ③身份证原件.复印件.
  八.每年一次提取公积金支付超过家庭收入15%房租的:
  ①夫妻双方未参加房改.集资建房和未购买经济适用房的证明原件.复印件,
  ②房屋租赁证原件.复印件,
  ③房屋租赁合同或租赁税收发票原件.复印件,
  ④夫妻双方身份证原件.复印件,
  ⑤法定的婚姻关系证明原件.复印件. 注:
  1.家庭收入根据夫妻双方缴存住房公积金的工资基数计算,
  2.夫妻双方应同时申请办理本项支取.未婚的.应携一寸相片在申报时面签未婚声明. 参考资料:公积金网

  查看全文↓ 2014-03-27 09:26:07
• 136****3467

  可以的。但必须要解押。再用公积金做贷款。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:23:08
• 135****1827

  目前公积金贷款首套二套一般都是利率上浮10%，商贷的话首套上浮10%二套上浮15%。当然具体银行不同上浮的幅度也是不一样的，现在很多银行已经回复基准利率了。

  查看全文↓ 2014-03-26 19:57:34

相关问题

• 问 有关公积金跟商业贷款买房问题
  答

  外地有房还有贷款的，貌似算2套啊，**6成，利率不管公积金还是商业都是1.1倍

  全部6个回答>
• 问 有关公积金贷款问题
  答

  1.公积金贷款需几个人作担保,是自己找的担保人吗答:担保人您只要找个具备完全民事责任的人即可(即年满18周岁,有正当的职业和稳定的收入)2.开发商能单独做担保吗答:不能3.新乡县担保人行吗答:可以的4.房产证发放之后,担保人能退或换吗 答:可以的如果需要贷款,推荐易贷中国顾问式贷款服务——你只要在线提交申请,易贷中国易贷中国会以**快的速度为你审核,为你解决资金短缺的难题——您只需填写自己的贷款需求和您的资料(无需填写个人身份信息等隐私),易贷中国的理财师会对您的贷款需求和资料进行分析,然后在您的驻地就进选择适合您的银行和与您取得联系,在这个过程中您有权利选择任何一家银行,直到您满意为止。针对你的个人情况,此处特别推荐这种贷款,你可以去尝试下——贷款快速申请通道:http://www.loanchina.com/QuickLoan/index.jsp?dashi=lianshangxia易贷中国是一个在线申请贷款的网络平台,与全国各地120多家银行/小额信贷公司合作,包括中国银行、中国工商银行、深圳发展银行、渣打银行、兴业银行、上海浦发银行等等等等,接受来自全国各地的贷款在线申请。易贷中国贷款申请流程:在线申请——易贷中国融资顾问联系申请者并核实——提交申请给银行/小额信贷公司——银行/小额信贷公司联系申请者——签订贷款合同。一笔申请业务,多家资金机构响应!一般个人贷款申请时间是1到2周,企业贷款是2周到1个月内!为贷款者节省跑各大银行的时间,降低贷款以外成本!易贷中国易贷中国贷款类型很多,其中个人信用贷款与住房贷款,全国办理免收服务费,而其他类型的贷款则会收取2%-3%的服务费。这是同行中**低的服务费用,为贷款者节省贷款以外的开支,并且郑重承诺:在没拿到贷款前绝不收取任务费用!友情提示:在线申请后当天(9:00-18:00,双休日除外)就会审核,请保持电话/手机通畅,以便融资顾问联系你核实情况,如果三次电话核查没通过,贷款初审将不予通过,贷款申请将视为无效申请。一般在线申请后,融资顾问会在当天(9:00-18:00)电话联系你,为贷款申请者提供适合的融资方案,届时贷款申请者可以详细咨询。

  全部3个回答>
• 问 有关公积金贷款问题
  答

  [（借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。 使用配偶额度的： [（夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。 其中还贷能力系数为40% 月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。 ②按照房屋价格计算的贷款额度 计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数 其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型来确定：购买商品住房、限价商品住房、定向销售（安置）经济适用住房、私产住房的，贷款额度不超过所购房屋价格（评估价格）的80%；购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%； 购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。 购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。 ③按照贷款**高限额计算的贷款额度 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元。 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。 申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。 计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一

  全部5个回答>
• 问 有关公积金贷款买房问题
  答

  交款方式和公积金中心人沟通下没有问题，是要满6个月的。

  全部8个回答>
• 问 有关公积金问题
  答

  1、7.1务农可以一次性提取,提取比例大概为70%,工龄全部清零!2、也可以提取,只是限定养老和医疗不可提取;转移的话肯定是到你当地,当地肯定保险办理处,这个钱到你退休是按照当地退休金领取!

  全部8个回答>