请问：经济适用房与商品房有什么区别？

已有8个回答

• 132****9419

  同地段，价格比商品房便宜，部分经济适用房里的业主很大比例上都是公职单位的，入住的人群并不复杂。产权上从改变产权的时候重新计算70年时间，现在能上市的经济房都是08年前建造的，那个时期的房子面积都不算小，房型还是可以的，建筑质量有问题的话，这几年过来了，该有的问题也都显现出来了，而实际上，很多小区的质量都是可以的，总体来说，选择经济适用房，性价比还是高的。

  查看全文↓ 2014-03-29 19:43:58
• 146****7425

  经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的 实用效果。 经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、 勘察设计及前期工程费、建安费‘小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1％一3％的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其 成本价由 7项因素（征地折迁费‘勘察设计费、配套费、建安费、管理费。 贷款利息、5％以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价其售 价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。
  经济适用房和普通商品房**大的区别有：
  1、土地是划拨而非转让，所以经济适用房买到的时候没有土地使用权；
  2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定；
  3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定，也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准；
  4、经济适用房的价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价；
  5、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让；
  6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:48:56
• 156****6706

  是有区别的，商品房是可以自由买卖的，但是经济适用房是受到一定限制的。而且房子的质量也很不同。买房子还是买商品房比较好

  查看全文↓ 2014-03-28 17:12:29
• 142****6801

  福利房是计划经济年代的产物，原指单位集资建设然后按成本价分配给内部职工的住房，向房管部门申请以微利价购买的住房。
  98年之后政策规定停止实物分房，所以现在已经没有所谓的福利房了，有的只是保障性住房，经济适用住房也属于保障房的范畴，在这里我给你解释一下吧。
  保障性住房一般包括经济适用住房、安居型商品房、公共租赁房、廉租房、人才公寓等等。这些房子的申请条件，都是要求你是本市户籍、名下无房。其中，经济适用住房是比较常见的，经常会在各大媒体听闻到。经适房主要是针对户籍低收入的住房困难家庭而设的，除了要求户籍和无房外，还要求以家庭为单位提出申请；有资产和收入的限制；婚姻形成时间符合规定；全家名下没有房地产且规定年限内没转让过房地产；未违反计划生育规定；市政府要求的其它条件。条件的话大概主要就这些了，仅供参考，因为各地区政策不一样，所以要具体咨询当地的经适房主管部门。申请流程主要是到街道办填表交资料，然后配合入户调查以及配合区住建部门的复审，包括补充有关工薪收入证明等等，**后是市主管部门终审。
  终审要查的包括全家人的银行帐户及近几年大额资金转让情况、证券及基金帐户情况、拥有房地产情况及房地产转让记录（包括农民房集资房等任何形式的房产都要查）、拥有车辆情况、投资办企业情况、商业保险、户籍、婚姻、计划生育、残疾及优抚等情况。
  当然，也是因为各地区政策不一样，所以要具体咨询当地的经适房主管部门。建议你关注各大媒体的消息，以及保障房主管部门的网站（一般主管部门叫国土局、房管局、住建局之类），也可以到当地的街道办或社区工作站咨询。
  如果开始申请的话，一般都是先到街道办填表交资料的。原创答案，希望能帮到你。有疑问的话可以继续追问，如无疑问请及时采纳，谢谢！

  查看全文↓ 2014-03-28 15:51:57
• 158****4987

  **大的区别就是地段和价格

  查看全文↓ 2014-03-28 09:38:48
• 154****4348

  经济适用房也是商品房只是价格相对便宜（因为是国家扶持的）

  查看全文↓ 2014-03-27 17:50:16
• 142****3767

  经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市**组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言,是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的 实用效果。 经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、 勘察设计及前期工程费、建安费‘小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%一3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其 成本价由 7项因素(征地折迁费‘勘察设计费、配套费、建安费、管理费。 贷款利息、5%以内的利润)构成。出售经济适用房实行**指导价其售 价由市、县人民**根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。 经济适用房和普通商品房**大的区别有:
  1、土地是划拨而非转让,所以经济适用房买到的时候没有土地使用权;
  2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定;
  3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定,也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准;
  4、经济适用房的价格执行**指导价,开发商不能随意定价、调价;
  5、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定,一般都是在一定年限中不允许转让;
  6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。

  查看全文↓ 2014-03-26 22:37:03
• 152****9712

  根据南通市住房生产和消费的实际，结合市场经济发展趋势，按一定的比例，逐步建立起商品房、经济适用房、廉租房三种住房并存的供应体系。商品房、经济适用房的主要区别是：
  1、取得土地使用权的方式不同。商品房开发用地是通过拍卖或招标方式取得土地使用的；经济适用房开发用地是以行政划拨方式取得土地使用权的。
  2、供应对象范围不同。商品房供应完全是按市场经济规律操作，不实行定向供应。从当前情况看主要是高收人家庭为销售对象；经济适用房实行定向供应，以现阶段社会中低收人家庭为供应对象。
  3、售价不同。商品房销售价格是买卖当事人商议定价；经济适用房销售价实行政府指导价或政府定价。

  查看全文↓ 2014-03-26 20:50:20

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• 问 经济适用房与商品房有什么区别
  答

  经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费‘小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1％一3％的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其成本价由7项因素（征地折迁费‘勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5％以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。经济适用房和普通商品房最大的区别有：1、土地是划拨而非转让，所以经济适用房买到的时候没有土地使用权；2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定；3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定，也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准；4、经济适用房的价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价；5、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让；6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。

• 问 经济适用房与商品房有什么区别
  答

  经济适用房是国家实行土地无偿划拨，减免大市政配套税费，面向广大中低收入家庭而建设、出售的住房。它与普通商品房的区别与联系如下： 　　1、经济适用住房的特点： 　　a、性质：微利商品房，售价低。 　　b、产权：完全产权。 　　c、销售许可：经济适用住房销售证等五证。 　　d、销售对象：中低收入居民。 　　e、土地证：划拨国有土地使用权证。 　　f、建设规模：政府批准年度计划。 　　g、价格：政府限价。 　　h、建设标准：户型、面积、档次等接受政府指导，为普通标准住宅。 　　i、规划设计：招投标。 　　j、开发建设：招投标。 　　k、工程监理、验收入住：按国家规定。 　　l、工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 　　m、物业管理：同普通商品房，偏低，保证基本服务。 　　n、抵押贷款：可以。

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• 问 请问，经济适用房和商品房有什么区别？
  答

  1．土地供应方式不同 商品房按现行法律规定要实行土地出让，交纳土地出让金。经济适用住房不交土地出让金，土地使用权国家划拨。 2．两种建设方式的优惠不同 商品房是一种市场化的运作方式，而经济适用房土地使用权是通过划拨方式取得的，国家在其开发过程中减免了若干税费，所以同地段经济适用房与商品房差异要在500—800元平方米之间。 3．经济适用房与商品房的价格确定方式不同 经济适用房是由政府确定指导价，7项成本加3％的利润率就是经济适用房的价格。商品房价格由市场调节，政府不加干预。 4．设计不同 因为具有经济性与适用性的要求，所以经济适用房的面积要适中，能保证功能齐全即可。而商品房的面积却无明确要求。 5．设备标准要求不同 出于市场竞争的需要，许多商品房都在采用进口设备设施；而经济适用房则要选用价格适中，质量较好的材料，不能追求高档。 6．操作方式不同 经济适用房政府参与较多，政府划拨土地后，确定容积率、配套等基本指标后，实行招标。而商品房政府基本不予干预，由市场调节。 7．销售对象不同 商品房是市场化的，任何人都可能购买；经济适用房明确售给中低收入家庭。经济适用房原则上只允许一个家庭购买一套。 8．两种住房享有权力不同 商品房具有占有、使用、收益、处分等四种完全的所有权权力形式，随时可出售、出租、继承、赠送，交一定税费即可；经济适用房只有占有、使用、处分三权，而收益权受一定限制。出售时要补交上土地出让金。按北京市新近颁布的房改政策规定，收取标定地价的10％，但现在北京尚无标定地价，所以按销售额的3％收取。 在土地收益上，4000元平方米以下的，收益全部归己；4000—5000元平方米的，80％归个人，20％归国家或产权单位；5000元平方米以上的55分成。税收上，也给予一定优惠，契税减半，一年以上，营业税免收。 9．物业管理方式收费标准也要有所区别。商品房政府核定成本构成，由市场进行调节；而经济适用房政府严格规定，国家要求5角平方米以下。

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• 问 商品房和经济适用房有什么区别
  答

  商品房和经济适用房的区别主要表现在以下7点：1、购买条件和使用对象不同。商品房的购买对象是没有限制的，而且销售规则也是按照市场规律来定的。经济适用房的购买对象，只能是符合相关标准的中低收入人群，而且还要通过政府部门的审批之后才可以购买。2、土地性质不同。商品房在购买时需要缴纳一定的土地出让金，而且通过市场竞争的方式来对于开发商进行确定，这也是商品房价格高的原因之一。经济适用房的土地是由政府拨款，不需要缴纳土地出让金，相对而言价格会比较低。3、价格政策差别很大。商品房的价格是由市场需求来决定，随时会有一定的变化。经济适用房的价格是由政府来进行规定，而且此价格不能随意进行改动。4、户型面积不同。商品房的户型会根据市场需求来制定。经济适用房的面积，会以试用为主，所以基本上不会有大的户型，通常是以两室以及三室为主。5、享受权利不同。商品房的使用是没有限制的，购买了商品房之后可以按照自身的意愿来进行处置。经济适用房使用条件是比较多的，比如不能自己出租等等，而且政府相关部门还会对于房屋的使用进行一定的管制。6、建设单位不同。商品房是按照市场规律来进行建设，开发商也有竞争的态势。经济适用房主要是政府相关部门组织建设，符合条件的开发商按照政府的要求来进行建造。7、物业费不同。商品房的物业费是结合市场来进行调节，而政府只对于物业费的上限有大致的规定。经济适用房的物业费由政府相关部门来制定，通常会低于市场价。

• 问 经济适用房和商品房有什么区别?
  答

  同地段，价格比商品房便宜，部分经济适用房里的业主很大比例上都是公职单位的，入住的人群并不复杂。产权上从改变产权的时候重新计算70年时间，现在能上市的经济房都是08年前建造的，那个时期的房子面积都不算小，房型还是可以的，建筑质量有问题的话，这几年过来了，该有的问题也都显现出来了，而实际上，很多小区的质量都是可以的，总体来说，选择经济适用房，性价比还是高的。

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