们家买房屋都4年了,可房产证还没有办下来.

已有6个回答

• 144****4361

  契税有些省以后可能会调整,如山东省,文出了只是暂不执行%7E你这种情况关键点
  (1)该房卖方不满五年需要缴纳个税和营业税
  (2)买方是否首次购房享受契税优惠等%7E税费如下根据评估价格、面积后对号入座
  1、测绘费1.36元/平方,买方;
  2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
  3、契税评估额1%-3%(面积90平米初次1%,90平方-144平米1.5%且第一次买1.5%,144平方以上3%)买方;
  4、所得税1%(要五年外的唯一普通住房免),卖方;
  5、交易费6/平方,买方;
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元);
  7、营业税5.6%(若是满五年可免)!

  查看全文↓ 2014-03-29 15:50:38
• 144****1701

  很正常.一般都只要开发商五证齐全都可以办下来.
  房产证至今没有办下来的很大原因是开发商挪用了你们交纳的税金.
  开发商把你们交纳的很大一部分金额的税金做其他的用途了.
  你要是想办快点的话可以直接去找开发商.说我现在自己办.拿着开发商的五证和你的交纳给开发商的税自己去办理就可以.
  顶多2个月.绝对办得下来.

  查看全文↓ 2014-03-28 20:36:40
• 141****0710

  一般小区都是物业统一办理的产证。你们**好统一去物业问问

  查看全文↓ 2014-03-28 18:12:13
• 132****6341

  新房房产证都下的晚 开发商一起去办理的 你去催催

  查看全文↓ 2014-03-27 13:35:27
• 147****7811

  去人一下你买的是小产权还是大产权的。如果是小产权是没有本的，如果是大产权可能开发商的土地税还没有缴清，这个问题不大，多催催开发商就可以了。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:27:30
• 143****8924

  契税有些省以后可能会调整，如山东省，文出了只是暂不执行%7E
  你这种情况关键点(1）该房卖方不满五年需要缴纳个税和营业税（2）买方是否首次购房享受契税优惠等%7E
  税费如下
  根据评估价格、面积后对号入座
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
  3、契税评估额1%-3%（面积90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次买1.5%，144平方以上3%）买方；
  4、所得税1%（要五年外的唯一普通住房免），卖方；
  5、交易费6/平方，买方；
  6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
  7、营业税5.6%（若是满五年可免）！

  查看全文↓ 2014-03-26 22:43:50

相关问题

• 问 没有房产证如何维权?房产证五年了还没有下来，怎么维权？
  答

  没有房产证如何维权首先,业主要查明双方所签订的合同对房产证的办理期限是如何约定的,按照当事人自愿原则,只要双方签订合同时对此已经达成一致意见,且不违反法律规定,这个合同条款对双方当事人就是具有法律约束力的。其次,如果双方签订的房产合同中没有关于房产证办理的相关约定,业主可依据法律规定来维护自身的合法权益。在《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的十八条中就对此有明确规定:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。而对于合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因此,如果开发商逾期办理房产证,业主可选择协商或诉讼的方式,根据合同约定或者法律规定来追究开发商的违约责任。要避免房产证迟迟办不下来的情况出现,也不是没有办法的。购房者在买房之前要深入调查,首先调查开发商开发项目的资质,调查手续是否齐全;其次要仔细研究合同的相关条款,如果有异议要及时提出来,进行协商。购房者如果漠视异议选择签字,就表示认同了开发商的条件,只能被动接受。

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• 问 房子都住了2年了，房产证还没有办下来，我该怎么办呢？
  答

  明确由于出卖人的原因，未在合同约定的期限，或者没有约定，期房在房屋交付后90天，现房在合同签订后90天内未办理房产证的，则出卖人应当承担违约责任，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。同时第十九条规定超过商品房买卖合同约定或上述期限一年的，仍无法办理房屋所有权登记的，买受人可请求解除合同和要求赔偿损失。

• 问 买房子两年了还没有房产证怎么办
  答

  自己去房管局去问。缺少什么材料，需要哪些部门提供，自己去了解调查。都准备齐了自然就可以办房产证了。

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• 问 房产证还没有如何出售?房产证还没有下来，怎么拿去卖？
  答

  你好，这种房子在你没有取得产权证之前上市是不合法的。因为没有两证的房子出售是不受法律的保护的。当然也有出售这种房屋的。那这个就是你们私下写份协议，但是你一定要注明，这房子在过户中所产生的税费是由谁交，这很重要的，不知道以后是什么政策的。多数人就是贪图你的价格便宜才买这房子的，所以你现在没证价格肯定也卖不上价。建议你还是有证了再卖吧，那样能多卖不少钱的。如果不等钱用，那就再等等吧。

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• 问 如何办理房产证过户?房产证还没有办下来，怎么过户？
  答

  房产过户可以去所在地的房地产交易中心办理。房产过户需要的材料：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格;2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;5、由房地产管理部门核发过户单。6、房屋所有权证书;7、买卖合同(原件);8、双方当事人身份证原件及复印件;9、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

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