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买房几年后拿不到房产证如何维权《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》释第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限 。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金?《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因此，购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同;未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同;未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。
全部3个回答>没有房产证如何维权?房产证五年了还没有下来，怎么维权？
147****8219 | 2019-08-02 04:16:52
已有3个回答
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141****4806
没有房产证如何维权
查看全文↓ 2019-08-02 04:17:08
首先,业主要查明双方所签订的合同对房产证的办理期限是如何约定的,按照当事人自愿原则,只要双方签订合同时对此已经达成一致意见,且不违反法律规定,这个合同条款对双方当事人就是具有法律约束力的。
其次,如果双方签订的房产合同中没有关于房产证办理的相关约定,业主可依据法律规定来维护自身的合法权益。在《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的十八条中就对此有明确规定:
由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
而对于合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因此,如果开发商逾期办理房产证,业主可选择协商或诉讼的方式,根据合同约定或者法律规定来追究开发商的违约责任。
要避免房产证迟迟办不下来的情况出现,也不是没有办法的。购房者在买房之前要深入调查,首先调查开发商开发项目的资质,调查手续是否齐全;其次要仔细研究合同的相关条款,如果有异议要及时提出来,进行协商。购房者如果漠视异议选择签字,就表示认同了开发商的条件,只能被动接受。 -
135****0233
1、首先要确定你买的是什么房，如果是小产权，那就办不了证。你也不用找了，住着没有问题。
查看全文↓ 2019-08-02 04:17:03
2、如果是五证齐全的商品房，肯定可以办下房产证。
3、你可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。开发商应该负责办证，查清什么原因。
4、你也可以直接找到房产部门反映，投诉开发商。
5、如果你的办证费用都已经交清，而房产证几年没有办下来，你可以联合其他业主一同将开发商告上法庭，要求尽快办理并赔偿损失。 -
155****2366
上海市消保委的调查显示，仅有１１％的消费者满意，高达８４．８％使用过服务的消费者遇到了消费纠纷，却只有２１．６％的消费者“胆敢”维权，什么样的行业如此“奇葩”？答案是房产中介。中介公司黑、监管部门弱，行业信用“塌方”，究竟有无“解药”？
查看全文↓ 2019-08-02 04:16:59
消费者声泪俱下：中介失职引发的“血案”
向房东**了七成房款的房产被三家法院查封。２３日，上海市民黄先生在上海市消保委举行的房产中介约谈会上讲述了由于链家中介失职引发的“血案”。
黄先生在２０１５年８月通过链家购买一套４００万元的婚房，在签订合同前，链家中介告知黄先生该房屋名下有按揭贷款，但卖家资产状况良好，且链家方面与黄先生确认，只要个人**能达到七成即２８０万元，交易不会有任何问题。
但令黄先生没有想到的是，签订合同后，链家才告知所谓“按揭”竟是总价３４０万元的抵押，其中一笔是个人抵押为１００万元，另一笔银行抵押高达２４０万元。为防止风险，黄先生又在购买合同中明文规定２８０万的房款必须用于先偿还银行和个人抵押。
当黄先生支付了**后，房东却将钱款挪作他用。黄先生前往债权银行更发现，房屋抵押已于２０１５年３月逾期，即将查封。随后，这套房屋在２０１５年年底连续被浦东、虹口及上海二中院三家法院查封，在链家全程“冷处理”的情况下，黄先生去三家法院跑程序解查封。
法院解查封了，银行怎么办？担心交易终止、**款“血本无归”，“当时快崩溃了”的黄先生不得不接受了链家方面提供的１１０万元贷款，按其要求将父母名下资产作为抵押资产交给链家方面作信用担保。
“链家诚信破产，害得我心脏病发作了好几次！”消费者庄先生在链家的遭遇也颇为奇葩。庄先生看中了一套３７０万元的房产，在１月９日通过链家签订了一份居间协议并支付８０万元定金。但在要正式签订协议前，链家才告知房屋有１６７万元的抵押贷款，房产证无法办理。更离谱的是，这笔抵押贷款竟然是链家以工作人员名义借给上家、以供其购买其他房产的。也就是说，在庄先生不知情的前提下，链家实现了“一房两吃、套牢上下家”，庄先生被上家挪用的房款迟迟没有消息，链家更将房源再度上网售卖。
对此链家方面回应，承认在庄先生的事件中存在服务问题，可以先行对定金进行全额垫付，针对黄先生的案例则称交易已经完成，对两个案例中公司应该承担何种责任只字不提。
上海市住建委２４日回应，初步调查发现链家门店存在不规范的经营行为，目前已经开展正式调查。调查期间将暂停涉事门店和经纪人员的网签资格，调查结果将向社会公布。
买房总被“坑” 房产中介行业身陷信用危机
上海市消保委的体察显示，房产中介行业还存在虚标房价、隐瞒房产真实信息等问题，高达５６％的房源与网上宣传不符。记者在上海市普陀区某小区实地走访发现，被２１世纪不动产中介描述为“处于小区中心、三室两厅”的房源实际是处于小区边临近马路、三房一厅的房源，所谓的第二个厅是房东自己将露台封闭改建的。
而福美来房产中介在记者看房后称，在网上宣称“满五唯一”总价６００万元的房源，房东“临时买了套房子”不再“唯一”，价格也要调价到６５０万元还要求现金付款。
在二手房日渐成为消费者购房主流的今天，行业中的大型公司尚且信用堪忧，房产中介行业整体更是面临着全面的“信用塌方”。来自上海市消保委的数据显示，２０１５年房产中介服务投诉量达到７９４件，较２０１２年增长１８４％。如何才能做到买房不被中介“坑”，上海消费者胡女士绕过中介自己包办所有事的做法值得借鉴。
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购买没有房产证的房屋**大的法律风险是合同无效或效力待定,在房价上涨时对方可能不来履行合同,特别是不来协助和过户.按我经手多起起草这种房屋买卖合同的经验是,不但要在合同有效的情况下规定出卖方应承担的违约责任,更要规定合同无效时出卖方应承担的缔约过失责任,具体是让其承担的责任要超过他悔约时利益,这样即使合同无效,仍由其承担缔约过失责任,要拿回房屋,他就得拿出超过或等于房屋现价的钱,他悔约就没意义了,也不会悔约了.
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起诉开发商，能不能办下**终的小产证说不清了，如果说开发商手里还有钱的话，你是可以主张一些损失的，例如，不能按期办证，是要赔钱的。。。。
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你好，这种房子在你没有取得产权证之前上市是不合法的。因为没有两证的房子出售是不受法律的保护的。当然也有出售这种房屋的。那这个就是你们私下写份协议，但是你一定要注明，这房子在过户中所产生的税费是由谁交，这很重要的，不知道以后是什么政策的。多数人就是贪图你的价格便宜才买这房子的，所以你现在没证价格肯定也卖不上价。建议你还是有证了再卖吧，那样能多卖不少钱的。如果不等钱用，那就再等等吧。
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没有房产证是不能进行房子的买卖的，《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。 买二手房必须过户，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证，即：《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后，此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证，房产局都不办理过户手续，因这个房子的主人有具有所有权，绝对不能上市交易。
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