关于买2手房后的其他手续问题

141****1766 | 2014-03-27 16:53:46

已有11个回答

132****0703
按照你的情况是，契税 1.5% 个税 2% 营业税 5.65% 房屋维修基金其他（印花税 1‰ 手续费3元/㎡工本费50块等等。。。）
查看全文↓ 2014-03-30 10:43:10
135****1437
通过中介现在都很安全.大中介啊.呵呵. 因为前期你会拿到买房的**. 银行批贷了然后去过户,. 后期买方贷款部分的钱是由公积金中心给你的.这个你可以放心不怕拿不到. 他要是是市管公积金过户当天见契税票就可以给你放款了. 要是果管的就慢了. 一两个月呢.
,手续是过户后办的慢.你如果不过户就没法办.因为房子还是你的怎么回给买房人贷款呢? 明白了吗?
走贷款手续其实你的钱款是很安全的.因为商贷是银行给您钱.公积金是公积金中心给您钱.都是直接给你折子的.不通过别人手的,只要手续完成就好.所以你只需要等待银行通知就行. 这些你先心里有数,然后问那个中介给你的答复,应该是对的上的.
查看全文↓ 2014-03-30 09:07:53
155****7008
一、购买条件:对于在上海市工作、居住满一年的境外人士(包括港、澳、台人士)可以因家庭(包括夫妻及未成年子女)自住购买一套居住用房(公寓、花园住宅等,面积不限)。非居住用房(办公房、商铺、厂房等)不能购买。
二、购买途径:可以采用支付现金及商业银行贷款两种形式购买,两种情况均需支付人民币,若以支付现金形式购买,购买方没有人民币,可采用境外美金汇入大陆再申请结汇(凭签订后的买卖合同)。鉴于目前大陆商业银行对贷款资质、条件的管制,程序比较繁琐,且限制较多,故建议以支付现金形式购买。
1、结汇流程:首先需要大陆的商业银行开具银行账户,将境外美金打入该账户,再凭签订过的买卖合同等相关外汇管理部门的证明材料将美金结汇**民币再行支付。
2、贷款流程:签订好房屋买卖合同后,与商业银行签订贷款合同,提供银行所需的材料,银行审批完成办理交易过户手续。
三、购买房屋需提供的材料
1、大陆来往通行证
2、台湾身份证
3、户籍滕本
4、工作单位满一年的用工劳动合同(个别交易中心若不能提供,则不能购买)
5、满一年的个人所得税纳税证明(个别交易中心若不能提供,则不能购买)
6、个人自住承诺书
查看全文↓ 2014-03-29 21:00:00
156****5522
问题1.签订买卖合同，交定金然后准备**款（**款是放到银行做资金监管）申请银行贷款同时房屋交易所办理过户，产权证下发后资金监管解冻，银行贷款审批通过后签字放款，中介经纪人陪同办理交接（水费、电费、煤气、有线、宽带、取暖、物业、电话等愿意过户的可以过户不愿意过户的可以重新办理必须确保没有陈欠以及其他纠纷，另有户口问题签订合同的时候，有协商在什么时候迁走）
问题2.按照成交价40万算税费是40*1%的契税房主家庭如果有两套房还有个税也是40*1%
房改房首次交易有土地出让金40*1%
交易费每平6元工本费80元 1、资信调查费：500元

2、抵押登记费：贷款额*0.15%（五一广场**高收取200元，高薪园区实收）

3、担保费：贷款额*0.8%

4、他项权证费：80元(公建550元)

5、手续费： 500元

6、评估费：评估额*0.5%

7、产权证费：80元（公建550元）

以上是商业贷款
公积金贷款
1、评估费：评估值*0.3%

2、代办费：200元

3、他项权证：80元

4、抵押登记费：贷款额*0.15%

5、保险费：贷款额*年限*0.00024（大概数）

6、贷款印花税：贷款额*0.03%
问题3
二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购

买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标

明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察

房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私塔、改建造成主体结构损

坏隐患的情况。

另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别

不适合居住的缺点。如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费

用，又时刻面临不安全的危险。
事先应该到房屋所在地多打听一下，以防是凶房什么的
中介会不会通过什么方式从买方获得非正当的利润？
中介一般收取中介费是全款的2.5% 独家的是3% 可以讲价但是要看水平了
有些步骤可能会在走手续的时候收一些费用得一些好处。
查看全文↓ 2014-03-29 16:16:12
153****1679
你的情况好复杂啊，如果可以，你****吧
查看全文↓ 2014-03-29 10:30:40
156****6205
房子之前应该签署租户放弃优先购买权的声明，如果没有签署，那您和业主之间签署的合同是不具有法律效力的，如果已经过完户，您也只能与老业主协商房租的事情，这些东西都应该写在购房合同里的，如果没写清楚的话，如果老业主不把房租给您，您也是没有办法的，只能乖乖等租户到期了。
查看全文↓ 2014-03-28 17:51:46
148****3256
买二手房可以放心的,但要自己多留个心眼,找有信誉的大公司会好点,但关键的是合同内容要认真研究。手续不会很复杂,包括签买卖合同、过户、交税后就等出证,当然要给钱啦!如果找中介公司代办会更快捷!
查看全文↓ 2014-03-28 16:18:00
134****2729
契税。中介费。。。。。
查看全文↓ 2014-03-28 10:32:59
148****3500
2手房續要辦理公證

公证处要求卖房方提供夫妻的身份证,房产证,共有权证,土地使用证(有的话),夫妻双方的签字和手印.

要求买房方提供身份证就行,去一个人就行

买房子记得付款给卖房人要他手写收条并签字,卖房方交给买房方记得要他手写收到房产证

還得辦理產權過戶更名到物業辦理更名

再就是看房的水電煤氣物業費是否拖欠
查看全文↓ 2014-03-27 18:26:42
154****4541
你好!需要台胞证,户籍藤本(大陆所说的户口本) 收入证明
查看全文↓ 2014-03-27 17:57:36
152****9683
您买的是多大面积哪个区的房子呢？分为契税（1%-3%）按照您的说法如果没过知道价格的话，平米在90一下，您的契税是1%，无营业税、无个税、看您购买的土地性质来确定有没有土地出让金（1%），制图20制本80，目前南开区没有印花税。
其他费用看您贷不贷款
查看全文↓ 2014-03-27 17:05:43