二手房产交易房产税什么时候交比较合适？

已有7个回答

• 136****5208

  房产税一般按季缴居民自住的房屋现在是免征房产税的只有经营性房产才缴纳房产税,包括居民的房产用于出租。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:59:28
• 138****8006

  我想买09年建的二手房子 80多平米 ，是首套住房。卖房者卖的不是唯一住房，请问交易税是多少

  查看全文↓ 2014-03-29 09:17:10
• 154****9607

  如果你买的是商品房,则交:
  1、契税:普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%
  2、维修基金:平米数*40
  3、印花税:总房款的万分之五
  4、其它一些费用,不是很多! 如果你买的是二手房,则交:
  1、契税:普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%
  2、营业税:总房款的5.55%(一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税)
  3、如果有营业税还会附带城建税(营业税*7%)、教育附加(营业税*3%)、地方教育费(营业税*1%)
  4、个人所得税:总房款的1.5%(一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交)
  5、土地出让金:总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳,且只交纳一次,以后你再卖房,则买方不再需要交)
  6、印花税:总房款的万分之五。
  7、交易费:平方米数*3(买卖双方都要交,且数额相等)
  8、产权证工本费:约80元
  9、他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用)
  10、抵押登记费:根据银行情况定
  11、保险费:根据保险公司情况定

  查看全文↓ 2014-03-28 22:01:40
• 158****5817

  你好，这个需要你买房交易时交易中心会告知你的。计算器很多分类网都有的额

  查看全文↓ 2014-03-28 12:07:21
• 137****7323

  一、普通住房：
  5年内：
  上家：全额营业税5.65%、个人所得税1%或差额20%、交易手续费2.5×建筑面积；
  下家：契税1%（首次购买90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费80（如有贷款）、配图费25；
  5年外（含5年）：
  上家：免营业税、个人所得税2%或差额20%（唯一住房则免）、交易手续费2.5%×建筑面积；
  下家：契税1%（首次购买90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费80（如有贷款）、配图费25；
  二、非普通住房：
  5年内：
  上家：全额营业税5.65%、个人所得税1%或差额20%、交易手续费2.5×建筑面积；
  下家：契税3%、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费80（如有贷款）、配图费25；
  5年外（含5年）：
  上家：差额营业税5.65%、个人所得税2%或差额20%（唯一住房则免）、交易手续费2.5×建筑面积；
  下家：契税3%、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费80（如有贷款）、配图费25；
  另外：沪房产税税率标准（2013年度）：单价≤27740元，税率0.4%；单价＞27740元的，税率为0.6%；要在每年12月31日前缴清房产税，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
  计算公式：年应纳房产税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率

  查看全文↓ 2014-03-28 10:03:33
• 152****8309

  等待高手，我也知道

  查看全文↓ 2014-03-28 09:10:32
• 146****0015

  目前只有重庆在试点,上海、北京、深圳、杭州等九个大型城市预计在今年年底前开征,其他城市要看国家政策与当地政策了!

  查看全文↓ 2014-03-27 19:26:53

相关问题

• 问 二手房房产交易过户需要交纳个人房产税吗，怎么交，交多少？
  答

  不要房产税的，要看你买多大的房子，还要看你买多少价格的房子的。

  全部4个回答>
• 问 二手房房产交易税
  答

  税费名称税费标准收费单位契税普通住宅:房屋成交总额×1.5%90平米以下(含90平米)首次购房和改善居住条件得按1%非普通住宅:房屋成交总额×3%国家财税局交易手续费2.5元/平方米×建筑面积(普通住宅免交)房屋交易管理机构合同印花税房屋成交总额×0.05%(免交)国家财税局权证印花税5元/本国家财税局交易登记费住宅:80元非住宅:300元房屋交易管理机构配图费25元房屋交易管理机构查档费(求购方有查档要求时)30元房屋交易管理机构买卖合同公证费(求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×2.5‰250元公证处贷款合同公证费(求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳)贷款额×3‰公证处他项权利登记费(抵押登记费)(需贷款时才须缴纳)商业贷款或组合贷款:200元纯公积金贷款:100元房屋交易管理机构保险费(需贷款时才须缴纳)免收贷款银行指定的保险公司评估费(需贷款时才须缴纳)房屋成交总额50万以内:300元房屋成交总额50-100万:500元房屋成交总额100万以上:房屋成交总额×1‰贷款银行指定的评估公司转按揭担保费(需贷款且须转按揭时才须缴纳)贷款额×6‰担保公司公积金贷款担保费(需公积金贷款时才须缴纳)贷款额×担保费率对应系数(见担保费率对应系数表)担保公司中介费房屋成交总额×1%中介公司卖方涉及的税费[1](一)普通住宅:1、营业税:购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.55%,满5年则免征营业税。2、个人所得税:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。(二)非普通住宅:1、营业税:购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.55%,满5年则征差价差价的5.55%2、个人所得税:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

• 问 二手房房产交易税
  答

  你的情况需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起来大概需要交纳5000左右的税费（不包含营业税）超级经纪人网 为你解答

  全部8个回答>
• 问 房产税怎样交?房产税什么时候交?
  答

  1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之日的次月起，缴纳房产税。3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的次月起，缴纳房产税。对纳税人在办理手续前，即已经使用或出租、出借的新建房屋，应从使用或出租、出借的当月起，缴纳房产税

  全部3个回答>
• 问 房产税什么时候交
  答

  房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。