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一般来说，公摊面积都有个系数范围，针对不同的建筑体来说这个系数范围是不同的。对于没有地下设备的普通多层住宅，在底层没有商铺或者没有架空的情况下，公摊系数一般约为10-15%，有电梯的小型高层住宅的公摊系数约为15-20%。高层住宅相对较高，约20-25%。在签订购房合同时，合同都会标明房屋公摊面积系数的范围。房屋面积以房地产产权登记中心的测绘成果为准，房地产证书标出的面积也以此为准。**后记住这几个公式，让你不再为如何计算公摊面积而烦恼，清楚自己的公摊面积大小。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共公摊面积/（套内面积*总套数）套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
全部4个回答>有谁懂房屋拆迁的不？
135****3930 | 2014-03-27 22:52:58
已有11个回答
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144****7581
我的QQ号是786714873，请与我联系
查看全文↓ 2014-03-30 21:28:57 -
132****7600
是联网的，只有引进之后就不能算那套房子的一份了，不过在引进之前他们要把那套房子赔偿给才可以的，
查看全文↓ 2014-03-30 14:34:14 -
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151****7892
要问拆迁房的什么问题
查看全文↓ 2014-03-30 10:27:51 -
135****6953
这么都是协商解决的 没有具体的办法 你看当地的房管局是怎么协商的
查看全文↓ 2014-03-30 10:03:24 -
152****8669
房屋拆迁不是谁都能干的。一是企业资质。法人有相关要求。二是 拆迁企业一般是建设口的“拆迁办”管辖，拆迁项目没他们“罩着”不好使，三是 拆迁企业风险很多，安全系数、钉子户问题、先期投入 等。
查看全文↓ 2014-03-30 09:37:24
学习房屋拆迁的专业是“房产经济管理”专业、建筑工程专业。 -
151****8114
建议你去问下拆迁办,上级是城建部门。
查看全文↓ 2014-03-30 09:16:32 -
133****1582
看你要咨询的是那种问题!
查看全文↓ 2014-03-28 11:00:12 -
132****8450
你可以通过当地规划局的官方网站查询你所在地块是否纳入拆迁改造范围。或者登录当家作主查询你的小区名称，并且你可以在当家作主网自主发起拆迁建议。
查看全文↓ 2014-03-28 10:26:03 -
136****9255
千万千万别让他引啊！！！！！！果引的话 拆那个房子就没你们的份了！！！！
查看全文↓ 2014-03-28 09:07:50
你现在拆迁的老房子是按房子的面积来补偿的 又不是按人口来补偿的！！
要按动迁组的说法18平米的房子住6口人 他们给四室二厅吗！！！！ -
147****1764
是联网的,只有引进之后就不能算那套房子的一份了,不过在引进之前他们要把那套房子赔偿给才可以的,
查看全文↓ 2014-03-28 09:05:09
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以20万20年房贷为例 银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12 20万20年(240个月)月还款额: 200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元 利息:1642.51*240-200000=194202.4 说明:^240为240次
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一般情况下是根据墙体的边长计算。目前装修公司通常采用的计算方式：顶面积+周长×房高－1/2门面积还是说顶面积+周长×房高－1/2窗户面积－门面积通用的计算方法是建筑面积220*3=660平米,或者是使用面积乘以3.5，这是一个大概的粉刷面积。具体可以去购买涂料的店向店员咨询。
全部3个回答> -
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房产过户费计算方法有哪些1、地产中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。2、按揭费用涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：房屋查案费、按揭代理费、贷款保险费和贷款合同公证费、按揭合同协议公证费、交易委托公证费和贷款印花税。3、交易税费交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。二手房交易税费主要包括：交易契税、交易印花税、交易管理费、交易登记费和测绘晒图费等。房产过户费计算方法有哪些？房产过户需要提供哪些材料？房产过户需要提供哪些材料所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有：房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。此外，还需要特别注意一下，您可能还需准备以下的材料：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
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一、2018农村宅基地和房屋拆迁如何补偿1.宅基地（1）征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。（2）征收土地的按照被征收土地的原始用途给予补偿，征收耕地的补偿费用应包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。（3）征地补偿应包括土地补偿、被征地农民的安置补助、与社会保障费用、农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。（4）在住房保障方面，将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币化补偿，城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。农村宅基地2.房屋（1）农村的宅基地和房屋拆迁应分开补偿。分开补偿是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房屋居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。（2）房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，村集体应给村民重新分配宅基地，村民在新的宅基地上新建房屋。（3）房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。农村危旧房屋二、2018农村宅基地和房屋拆迁**新标准是多少（1）农村草房补偿1900元/平米。（2）砖瓦房补偿2400元/平米。（3）砖砼结构房屋补偿2800元/平米。（4）二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将**多为前三年平均年产值的30倍。（5）附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用，补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。
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