有谁了解农村房屋拆迁怎样赔偿？

144****8157 | 2018-12-02 00:06:58

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132****5277
一、2018农村宅基地和房屋拆迁如何补偿
1.宅基地
（1）征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。
（2）征收土地的按照被征收土地的原始用途给予补偿，征收耕地的补偿费用应包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
（3）征地补偿应包括土地补偿、被征地农民的安置补助、与社会保障费用、农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。
（4）在住房保障方面，将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币化补偿，城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。
农村宅基地
2.房屋
（1）农村的宅基地和房屋拆迁应分开补偿。分开补偿是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房屋居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。
（2）房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，村集体应给村民重新分配宅基地，村民在新的宅基地上新建房屋。
（3）房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
农村危旧房屋
二、2018农村宅基地和房屋拆迁**新标准是多少
（1）农村草房补偿1900元/平米。
（2）砖瓦房补偿2400元/平米。
（3）砖砼结构房屋补偿2800元/平米。
（4）二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将**多为前三年平均年产值的30倍。
（5）附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用，补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。
查看全文↓ 2018-12-02 00:08:19
133****2844
一、征收农村房屋并安排新的宅基地建房的
在这种安置情况下，农民依然拥有宅基地，因此，对于征收农村房屋的补偿一般按照重置成新价格来补偿。
通俗易懂地说，拆了你家的原来的房子，我给你一块宅基地让你重新修建，赔给你的钱，可以让你在新的宅基地重建一套一样或者更好的房子，否则，这个补偿就直接导致了你的居住条件和生活水平的下降，属于不公平，不合理的补偿标准。
二、征收农村房屋并安排安置房安置的
这种安置方式也叫产权置换了，按照这种方式进行安置，一般根据房屋的结构，成新，应该是1:1或更高比例换房。
比如，你原来有自建农村房屋300平米，都属于合法产权，二楼一底，当时修建的时候考虑到自己住，所以用的材料都是比较好的，施工上边也做的非常细致。这个时候，要征收你们家房屋，按照一个评估价跟你算出房屋及附属设施的补偿总额，然后给你安置房，也给你一个购买价格，你一算，发现你们家300平方房屋，**终只换得200平的安置房。
这样的补偿是一个典型不公平、不合理的补偿案例。
爱土拆迁律师团
三、征收农村房屋直接给予货币补偿的
不给你宅基地，也不给你安置房，直接赔你钱，让被征收人自己到城镇购买商品房。
这种补偿安置方式，你家的房屋值多少钱呢？简而言之就是按照**近的城镇商品房市场价格给予补偿，如果房子结构较老或者较差的，可以一定的折价。
为什么按照这个标准来补偿呢？很简单，征收了你们家的房屋，也不给你宅基地重修，也没有安置房，你不可能睡大马路上，所以，你得买房，买房也不可能买小产权房，只能就近买商品房，那么就近的商品房价格就是补偿依据。
一些地方，在跟被征收人谈补偿时，往往把农村宅基地上的房屋说的非常廉价，以此来压低征收补偿价格。而随着时代的变迁，农村宅基地上的房屋价值正在不断提升。具体体现在如下方面：
首先、农村宅基地上的房屋的宅基地是一家一户单独拥有使用权，300平米的房屋，你享受到的土地使用权大概有100多平米，而安置房是多户共有土地使用权，你家有200平米的房屋，根据容积率的不同，土地使用权可能就只有十多个平方。
爱土拆迁律师团
其次、农村楼房的居住条件优于安置楼房。我们都知道，现在农村的居住条件已经发生了很大的改变，农村房屋大多属于楼房，装修跟城里房屋没有两样，卫生间、热水器、自来水、wifi、天然气一应俱全，出门有绿地，水泥公路到门前，而且农村空气清新，已经成为很多经济条件较好的城里人独家首选。
再次、农村宅基地转让政策或将迎来改变。今年全国“两会”已经有代表提出农村宅基地可以转让给城市居民的建议，国家也在探索农民宅基地有偿退出的政策，目前农村土地承包经营权、宅基地使用权、农村房房屋所有权、山林地承包经营权等均已经进行了确权，为什么要确权呢？就是为了方便流转。因此，未来农村宅基地，尤其是一些地段较好，环境优美的农村宅基地将有很大的**空间。
综上所述，农村房屋以及房屋下边的宅基地远非我们想象的那么廉价，遇到征收，我们即便无法继续保留宅基地和我们的房屋，那么也应该为自己争取到公平、合理的补偿。时代在变革，而变革的红利，理应属于人民群众。
查看全文↓ 2018-12-02 00:08:07
143****2675
2018农村宅基地和房屋拆迁如何补偿？
宅基地：
1、征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。
2、征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
3、征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。
4、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。
房屋：
1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。
2、房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
3、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
查看全文↓ 2018-12-02 00:07:50
152****0786
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
（一）房屋拆迁补偿计算标准
（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
（二）房屋拆迁安置费计算标准
（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
备注：
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
（三）农村房屋拆迁补偿标准
（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;
（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。
查看全文↓ 2018-12-02 00:07:40
156****2230
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
　　(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
　　(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
　　(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
　　由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
　　(一)房屋拆迁补偿计算标准
　　(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
　　(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
　　(二)房屋拆迁安置费计算标准
　　(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
　　备注：
　　1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
　　2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
查看全文↓ 2018-12-02 00:07:27

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