业主在法律上享有哪些权利？

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• 134****1673

  3月16日上午，《物权法》在十届全国人大五次会议获得通过，并将于2007年10月1日起施行，这意味着中国终于有了一部对公有财产和私有财产给予平等保护的法律。但《物权法》中关于车位、绿地等属于公共面积部分的规定，引来众多人的关注和争论，一方面，一些开发商为了规避《物权法》新规而急急忙忙地卖起车位来；另一方面，带有后“花园”的一楼业主开始担心：当初由开发商附赠的小院，在《物权法》实施后，会不会成为小区公共面积而为小区业主所共享？
  案例一：家住沙洲西路某小区的陈先生不久前开车回家时，小区内的一名保安就上前询问要不要购买小区车位或者车库，这名保安所说的小区车位，是在陈先生所住小区内两栋楼之间的路面上划出来的一块区域，对于这块区域内一个车位的价钱，小区内物业公司开出的价格是800元一年。保安称：小区内不管车库还是地面车位，目前都已经快被卖完了，如果陈先生再不购买，到时将没有地方停车。陈先生也看到，在所谓的“地面车位”区域内的车位，已经有很多都被写上了车牌号，大部分车位都有了买主。但陈先生并没有动心，因为《物权法》明确规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
  案例二：与陈先生的“轻松”相比，黄女士**近的日子可不怎么“顺心”，因为有朋友告诉她，作为公共面积，根据《物权法》新规定，她家的后花园以后将属于小区内业主所共同享有。黄女士的家在一楼，当初之所以会看上底层的房子，完全是因为底层带有一个独立的小院，虽然当初开发商只是说这个小院是“附赠”，并没有说它的产权将属于购房者，但喜欢摆弄花草的黄女士还是买了一楼的房子，当然开发商也没有“白给”——与同栋楼楼上的房价相比，黄女士带小院的房子每平方米贵了100多元。
  法律新规：将于2007年10月1日起施行的《物权法》明确规定：建筑区域内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
  律师支招：国之泰律师事务所的律师蒋波向记者介绍，现在小区内的车位、车库大多是开发商通过出售、出租或者赠送等方式让业主使用。对于在小区共有道路上停放汽车，并收取相关费用的现象，蒋律师指出：按照法律规定，占用业主共有道路停放汽车的车位，属业主共有。这就意味着，开发商、物业公司不能将车位收费所得据为己有；如果需要收费，在扣除必要管理费后的所得款应属于全体业主共有。所以，对于一些开发商、物业公司急于在《物权法》实施之前出售小区公共车位的现象，蒋波律师认为，由于《物权法》相关实施细则还没有出台，具体如何操作并没有确定，所以欲购者需谨慎。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:44:39
• 132****9525

  对于你的问题1:我国《民法通则》第101条规定：“公民、法人享有名誉权，公民的人格尊严受法律保护，禁止用侮辱、诽谤等方式损害公民、法人的名誉。”以书面、口头等形式宣扬他人隐私，或者捏造.
  问题2.《中华人民共和国治安管理处罚条例》第二十二条第（二）项规定：“非法限制他人人身自由或者非法侵入他人住宅的”，“尚不够刑事处罚的，处十五日以下拘留、二百元以下罚款或者警告。”
  你可向当地有关部门申报.

  查看全文↓ 2014-03-31 09:32:42
• 157****7336

  你好！可以组织业主委员会联合起来，一起维权。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:16:10
• 153****3466

  第一个问题:
  业主是指房屋物业的产权人，他具备房屋的是使用权、所有权，但是不具备土地的所有权。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。
  物业与建筑上讲的业主本质上是一致的.都是指物业(产权)所有者.房屋租赁人不是业主.
  但是必须区别:建筑市场上房屋开发商.投资商不一定是业主,理由是:
  1他们不是**终的产权所有人;
  2他们充当甲方角色是以产权转换赢得利益.
  因此,建筑施工合同中使用发包人(甲方)而不使用"业主",正是基于此.
  根据我国<物业管理条例>规定:
  业主在物业管理活动中，享有下列权利：
  （一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；
  （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
  （三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；
  （四）参加业主大会会议，行使投票权；
  （五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；
  （六）监督业主委员会的工作；
  （七）监督物业管理企业履行物业服务合同；
  （八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
  （九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
  （十）法律、法规规定的其他权利。
  业主在物业管理活动中，履行下列义务：
  （一）遵守业主公约、业主大会议事规则；
  （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
  （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
  （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
  （五）按时交纳物业服务费用；
  （六）法律、法规规定的其他义务。
  
  第二个问题:
  2007年3月16日，十届全国人大五次会议以高票通过中华人民共和国物权法，由国家主席胡**签署国家主席令，于2007年10月1日起施行。
  第三个问题:到期房没有交付,如果你还没有取得房产证明,你就不是业主.不动产作为一种特殊财产,国家规定严格,权利人必须是依法登记的.你还没有进行产权登记,没有相关的房产证书,你不是所有权者,也就不是业主.
  在目前的这种情况下,你应尽快让开发商交房,如果对方拖延,可以向人民法院起诉追回房款,同时要求开发商承担相应的损失,即预付款的到期的银行利息等费用. 当然,你**主要的目是购房,起诉这件事,你可以作为与开发商谈事的一个砝码.**好能够尽快拿到房.
  另外,有一点,必须提醒你的是,开发商是否存在一房多卖的情况,建议你赶快了解相关的事情,尽快解决此事,以免使个人的利益受到损害.切记!!!

  查看全文↓ 2014-03-29 09:53:26
• 137****9023

  觉得它的物业差的话可以选择有摄像的方式拍下来，完了之后可以选择投诉，向律师去申请上诉，**好大家业主一起去会比较有力度如果还可以找到开发商可以找开发商换掉再找其他物业，或者你们业主自己去组织或者找一个物业只是会比较折腾。
  祝你们成功。

  查看全文↓ 2014-03-28 15:54:50

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  业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六） 监督业主委员会的工作；

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