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契税（1%或者1.5%.3% 跟面积等因素有关）综合地价款：10%个税1%（如果是唯一住房就没有）如果非普还有5.5%的营业税
全部8个回答>经适房转商品房手续如何办理
155****6036 | 2014-03-28 15:11:52
已有7个回答
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144****7329
房本满五年后再补交相应的税就可以了
查看全文↓ 2014-03-31 10:34:24 -
142****6413
1，根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》（京建住〔2008〕225号）第二条的规定：“已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售....”
查看全文↓ 2014-03-30 12:08:11
因此所谓的“5年”是指取得“契税完税凭证”或“房屋所有权证”的时间，哪个在前以哪个为准。
2，不满五年貌似是不可以的。
3，满五年后交易一次就可以了，交过户费和契税等费用、 -
136****9015
经济适用房改成商品房所需条件与办理流程:
查看全文↓ 2014-03-30 10:27:58
1、首先您经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买房,就去银行提前还下款。
2、确定您房屋已满五年,看契税**,不满五年经济适用房是转不了商品房。
3、必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚爱人,孩子等,如果已单立户允许过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是允许。
4、必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价10%。
5、除了综合地价款还一个就是契税,营业税,个人所得税。普遍经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价1%就允许了,如果大于90平按当地契税规定收取。
6、以上都具备了,您就允许着手预备办理了,首先签定一份交易合同,然后去把网签做了。
7、带上双方身份证,如果是外地户口需要带暂住证;以及房产证,房产证复印件,双方身份证原件复印件,购房原始**原件复印件(指是第一次按2600交易**),交易合同(可下载)4份,银联卡一张。到建委,
1、一人先到咨询台领取表格,另一人排契税队伍
2、领取后直接排过户队伍(先排再填表,因为人许多)
3、契税交完后,交印花税,再交土地出让金
4、双方到过户柜台办理过户. -
151****4657
经适房是不能转商品房的
查看全文↓ 2014-03-30 10:26:03 -
153****4162
09年以前购买的经济适用房购房满5年可以办理。09年以后的永远都不能办理了。 09年前的经济适用房办理，携带房本，购房合同，**款及全款发票。房主户口本及身份证前往当地房管所办理
查看全文↓ 2014-03-29 21:21:35 -
145****0059
找小村村民委员会去做。
查看全文↓ 2014-03-29 09:33:28 -
148****6279
经济适用房改成商品房所需条件与办理流程：
查看全文↓ 2014-03-28 15:31:03
1、首先您经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买房，就去银行提前还下款。
2、确定您房屋已满五年，看契税发票，不满五年经济适用房是转不了商品房。
3、必须要过下户，条件是过到非本人名字下，（同一户口不允许过户）也就是不能过给结了婚爱人，孩子等，如果已单立户允许过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是允许。
4、必须交一个综合地价款，（部分地区称之为土地出让金），是合同价10%。
5、除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。普遍经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价1%就允许了，如果大于90平按当地契税规定收取。
6、以上都具备了，您就允许着手预备办理了，首先签定一份交易合同，然后去把网签做了。
7、带上双方身份证，如果是外地户口需要带暂住证；以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始发票原件复印件（指是第一次按2600交易发票），交易合同（可下载）4份，银联卡一张。到建委，
1、一人先到咨询台领取表格，另一人排契税队伍
2、领取后直接排过户队伍（先排再填表，因为人许多）
3、契税交完后，交印花税，再交土地出让金
4、双方到过户柜台办理过户.
相关问题
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1、商品房 完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。 2、经济适用房 国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10％交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3％交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。
全部3个回答> -
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经济适用房转商品房在现在越来越普遍了，因为以前就有相关的信息称经适房将来不能再上市出售，无论这个消息是否可靠，这个问题都引起了我们手中握有经济适用房的人的关注，以下是经济适用房转商品房手续。 1.首先您的经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。 2.确定您的房子已满五年,看契税发票,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。 3.必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是可以的。 4.必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%。以昌平的天通苑为例,**低合同价是每平米3650,朝阳的是5400。这个教给大家怎么算。 比如是天通苑地区90平米的经济适用房转商,签订的交易合同价格就是10%=32850元 5.除了综合地价款还一个就是契税,营业税,个人所得税。一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了,部分天通苑的经济适用房超过了90平米具体个税,营业税的算法参照另篇文章: 2010二手房交易税费指南 6.以上都具备了,您就可以着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了。 7.带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证,房产证复印件,双方身份证原件复印件,购房原始发票原件复印件(指的是第一次按2600交易的发票),交易合同(可下载)4份,银联卡一张。
全部6个回答> -
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经适房交易的话需要交10%综合地价款
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经适房转商品房的条件包括以下三点：①需要确认经济适用房房产证发放时间是否满五年。②必须把经济适用房的抵押贷款还完。③需要政府提供放弃回购证明且购房者缴纳土地出让金。经济适用房和商品房在建设目的上是有区别的，商品房往往不具有保障性质，是以营利为主要目的的非政策性住房，而经济适用房具有保障性质，可以有效解决困难家庭的住房问题。经济适用房和商品房在购买方式上也是不一样的，商品房都是面向公众进行销售的，完全市场化，购房者可根据自己的实际情况自主购买，而经济适用房是特定人群才能申请的，需要相关部门对申请人的住房面积、收入、资产等方面进行严格审查的，审查合格的申请人才有资格获得经济适用房，不过也是可以通过贷款购买经济适用房的。
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