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01 有遗嘱 继承1、找房屋评估部门对房屋评估继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。评估之前，要先说明是进行继承产权的评估，这样评估价会比市值少25%左右。若自己不找评估部门进行评估，接下来的公证部门自己会按照市场价进行评估，这样不是很划算。2、到被继承房产公证处办理房产继承公证所需材料如下：1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;3、继承人的身份证明;4、被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。5、被继承人生前所立的遗嘱原件(遗嘱继承的情况)。继承权公证的注意事项：所有继承人的身份证、户口簿或其它身份证明（包括父母、配偶、子女），所有继承人需全部到公证处申请办理；如不能亲自至公证处办理的，需要在当地办理委托公证，委托他人代为办理继承权公证；如不能亲自至公证处办理并且放弃继承权的，需要在当地办理放弃继承权的声明书公证；3、进行房屋测绘申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘结果果及附图，以便办理产权登记手续。通常被继承的房屋的原房产证有房屋测绘平面图，就不需要重新请测绘公司测绘了。如果房产证为老旧的房产证，上面的测绘图为钢笔印记，房管局无法提取图片，就需要重新测量。另外，如果房屋面积存在争议，也需要重新测绘，以便进行房屋登记。4、到房产交易中心办理房产继承手续需提交资料有：1、房屋所有权证书;2、继承公证;3、继承人身份证及复印件;4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。然后办理人员进行受理，核对并发送回执。等所有材料都审核完成之后，就会向继承者发放，已经更改过权属人的房产证明。5、其他情况的处理很多房屋的继承都在继承公证环节有分歧，**后继承结果是经过法院调解或者判决的，这时还需要提供法院判决书或者调解书。如果在房屋测绘时发现有改建的部分，还需要有相关部门的报建审核书。02 无遗嘱 继承突然离世了，生前也没有留下遗嘱，那么没有遗嘱的房产如何继承过户？主要是有三种途径，比如协商继承、公证继承、诉讼继承：1、协商继承也就是全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的，可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料到房管局申请房屋过户。2、公证继承也就是被继承人死亡后，继承人申请继承公证，凭继承权公证书申请办理房屋过户登记。3、诉讼继承全部继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的，则需要到法院提起继承纠纷之诉，待法院判决、调解后，持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。
全部5个回答>房产证上是爷爷的名字，爷爷去世，名字没改，现在奶奶也去世，他们有6个儿女和3个孙子。
131****4895 | 2014-03-28 19:46:22
已有2个回答
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146****9131
不可以，如果其他继承人没有放弃继承，房子是六个儿女的，如果想改成一个人的名字，要其他五个继承人写一份书面的放弃继承证明才可
查看全文↓ 2014-03-30 15:47:04 -
142****7367
问问爸爸妈妈,小孩子不用操这个心
查看全文↓ 2014-03-28 19:56:53
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答
这个问题简单！过户交易：直接办理过户手续（买卖）就可以，这样不会影响以后孙子要改善住房时，出售该房时缴纳高昂的个人所得税（总房价的20%）。带上爷爷的死亡证明资料，然后奶奶带上身份证、户口本、房屋权属证明（房产证），如果孙子结婚了，还要孙媳妇的身份证明，如果没有结婚，那就带上身份证、户口本，到房产管理局办理买卖手续并申报纳税。赠与公证：全体遗产继承权人都到当地公证处办理赠与公证手续，然后带上公证书和房产权属证明及赠与双方身份资料，到当地的房产管理局办理赠与手续。公证费：200元%7E600元契税：房价X3%（如：100万元X3%=30000元）综合税：5.6%（140平米以内：满五年免征，未满五年差价5.6%；140平米以上：未满五年全额5.6%，满五年差价5.6%）赠与唯一的缺点就是，以后要交易该房时，需要缴纳总房价的20%个人所得税。
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需要过户给奶奶,或过户给几个共同继承人,然后才有可能办理其他的买卖过户手续,当然以后奶奶的财产赠予或继承处置也要先办理继承公证,才有合法的处置,能够走过户程序。不然后面更麻烦这里还是要分析一下产权的具体状况。一、房子属于爷爷和奶奶共有。如果房子是爷爷奶奶婚姻存续期间建造或购买的,其实是应该属于爷爷和奶奶的。虽然房产证上只有爷爷一个人的名字,其实是两人各占50%。如果爷爷去世,他持有的50%产权成为遗产,从你描述中你父亲和你奶奶都是继承人,你如果还有姑姑叔叔也是继承人,这50%可以是你们几个人共同继承,或者其他人放弃由奶奶独自继承。如果以后房产要处理,必然要根据房产持有人来进行买卖和过户,遗产继承的特殊性,必须进行公证后变更产权,才能直接进行下一步的买卖交易等二,房子属于爷爷个人如果房子是爷爷个人,那就是奶奶和其他继承人共同继承,当然也可以是其他人放弃,奶奶个人继承,要下次过户,这点必须先继承公证和过户。所以,要及时给房产过户,不要为了省钱而导致后续的房产处置难以进行。希望对你有帮助
全部5个回答> -
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必须要您爷爷奶奶签字，而且您也不能自动继承您父亲的股权。 继承法第十条规定： 遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 由以上法条就可以知道，您爷爷奶奶和你共同作为您父亲遗产的继承人，都是有权继承遗产的，你的叔叔姑姑无权代替你爷爷奶奶放弃他们的权利。如果不经过您爷爷奶奶同意就私自将房产过户和股权转让，这是侵犯了您爷爷奶奶的继承权，如果他们追究起来的话，您是要败诉的。而且啊，您爷爷奶奶获得这些遗产后，等他们百年之后，你的叔叔姑姑也就有权分割这部分遗产了，所以这里面还牵扯到你叔叔姑姑的利益，不是你想的这么简单的。 希望我的回答能够帮助到你。
全部2个回答> -
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之前有朋友也是差不多，因为这是爷爷和奶奶的共同财产，所以是各50%，然后剩下的50%再由你奶奶和3个儿子一块平分。给点建议吧，奶奶还健在就不要分了，给奶奶住吧共同赡养让其过好老年的生活。
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