经济适用房不满五年出售需要交什么税?

已有11个回答

• 144****5068

  一类经济适用房满5年才可以出售,满5年的税费:契税 个税 综合地价款二类经济适用房,契税 营业税 个税 土地出让金

  查看全文↓ 2014-03-31 20:26:44
• 155****2408

  经济适用房要有产权证才能买卖，交税跟一般的商品房一样的，没满五年有营业税

  查看全文↓ 2014-03-31 09:56:06
• 141****6509

  契税 综合地价款 营业税 个税
  具体房子的契税不一样 营业税也是只针对非普

  查看全文↓ 2014-03-31 09:23:41
• 136****2106

  二手经济适用房交易的税费怎样计算？ ( 1 )取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下： 卖方交纳
  ①印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。 买方交纳：
  ①契税：普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。如果房屋的买入价为 300000 元，则契税标准为 300000 元 x1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交价的 3% 缴纳，按照上面的例子，契税标准为 300000 元 x3% = 9000 元;
  ②印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 500000 元 x0.05% = 250 元;
  ③核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分 x10% ( 2 )取得产权证或完税凭证的时间超过五年的。 取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，可以按市场价出售。但出售的价格低于已购经济适用再上市买卖指导价格的，按市建委公布的已购公有住房和经济适用住房再上市**新住房指导价格，收取综合地价款，同时新购房人要具备购买经济适用住房的资格。其成交价格高于已购经济适用住房再上市指导价格的，按成交价格的收取综合地价款，但对买房人没限制，不具备经济适用住房资格的也可以购买。 卖方交纳
  ①综合地价款：成交价 x10% ，如果成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取。
  ②印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。 买方交纳：
  ①契税：普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。如果房屋的买入价为 300000 元，则契税标准为 300000 元 x1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交价的 3% 缴纳，按照上面的例子，契税标准为 300000 元 x3% = 9000 元;
  ②印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 500000 元 x0.05% = 250 元;

  查看全文↓ 2014-03-30 17:23:15
• 156****7768

  根据规定,申请家庭购买的经济适用住房,拥有有限产权,只能自住,非特殊原因5年内不得转让。如有以下特殊情况需要转让的,应当向原批准购买经济适用住房的区(县)住房保障机构提出书面申请:
  (1)全体房地产权利人、同住人离沪或者出国定居;
  (2)夫妻离婚,需将住房变现后分割财产;
  (3)家庭成员重大疾病,急需资金支付医疗费用;
  (4)其他经认定的特殊原因。 原住房保障机构审核后,书面通知房地产权利人及同住人。如同意,由原住房保障机构进行回购,回购价格为经济适用住房原销售价格加同期银行存款利息。 取得经济适用住房的房地产权证不满5年,房地产权利人、同住人购买其他住房的,应当向原住房保障机构提出书面申请。原住房保障机构审核后,出具书面通知,决定是否回购。如回购,回购价格为经济适用住房原销售价格加同期银行存款利息。房地产权利人及同住人收到已完成回购的证明材料或决定不回购的书面通知,方可办理购买其他住房的合同网上备案手续及房地产登记手续。 因此,已购买经济适用住房的房地产权利人及同住人,在需要购买其他住房时,应当主动向原住房保障机构书面申报,以免购房后无法办理转让过户手续。

  查看全文↓ 2014-03-30 17:07:01
• 147****3673

  拆迁的就不知道啦,一类不满五年也卖不了啊,二类是%3的综合地价款,5.5的营业税契税%1个税%1

  查看全文↓ 2014-03-29 19:50:04
• 135****6031

  经济适用房不满五年只能出售给具备购买经济适用房的人，否则要等5年后，需要补交土地出让金10%，和其他与普通房相同的税费

  查看全文↓ 2014-03-29 12:31:51
• 137****7285

  不能交易。要满五年再说。还需要评估公司评估总价。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:25:00
• 143****3855

  不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:
  1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.
  2.印花税:1‰×原总价.
  3.营业税:5.4%×原总价 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.
  4.综合地价款:(原总价－享受金额) ×10%, 注:享受额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交.
  满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:
  1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积.
  2.印花税:1‰×3621×房本面积.
  3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 3621×房本面积－原总价) ×5.4%.
  4.综合地价款: 3621×房本面积×10%.

  查看全文↓ 2014-03-29 10:16:26
• 147****9838

  您好，很高兴为您解答问题，不满五年不能上市交易！满五年需要交契税 综合地价款10%

  查看全文↓ 2014-03-29 09:45:22
• 157****5873

  除了交一般上市的商品房缴纳的契税、过户登记费、印花税、土地交易服务费、个税。如果不到五年的话要多交的是一个营业税，一般5.5%左右。

  查看全文↓ 2014-03-28 21:24:29

相关问题

• 问 商品房不满五年出售需要交哪些税？
  答

  买方购买首套房交契税1%或1.5%或3%（按面积不同而不同），二套房契税一律3%。卖方交5.6%的营业税及1%的个人所得税（北京交差额的20%）。但是现在全国几乎都是卖方净得，买方承担所有税费。无形之中加大了买方的购房成本，具体怎么交，你们协商吧。

• 问 房本满五年出售都需要交什么税？
  答

  二手房交易需要交纳的税费主要有：1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、测绘费：按各区具体规定6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

• 问 房本满五年出售都需要交什么税？
  答

  二手房交易需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

• 问 房产证未满五年出售交什么税？
  答

  未满五年房屋出售缴税：　　1、印花税--0.05%　　2、营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)　　3、个人所得税--(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

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• 问 苏州经济适用房不满五年也可以过户么？
  答

  5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。

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