房产过户合理避税

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• 133****4117

  写遗嘱将来房子给你继承，目前是没有税，赠与是有税的。如果你父亲就你一个孩子，遗嘱都可以不用写。

  查看全文↓ 2014-04-01 15:56:10
• 145****2649

  认识“合理避税”风险 北京亿中律师事务所王京平律师提醒，作为二手房交易的双方必须意识到所谓“合理避税”存在着不小的法律风险。 王律师称，现实中某些所谓“合理避税”手段，实为交易双方以所谓“合法的形式”减少或逃避应纳税款的行为。交易双方采取“以租代售”方式减少或规避应纳税款的行为，对于交易双方都存在很大的法律风险。对于“出租人”（实为出卖人）而言，承租人拥有随时解约的权利，若“承租人”（实为买受人）在租赁期内由于经济状况、房屋价格等因素不再承租房屋的，请求解除双方所签租赁合同，出租人出售房屋目的即无法实现。 对于签订阴阳合同的情况，链家专业人士认为，对卖方来说存在的风险是，买方很可能以在房地局备案的合同为要挟，在办理完过户手续后，要求卖方降低房屋出售价格。对于买方来说存在风险是，如果在过户前缴纳了房款，而卖方违约不卖，却只赔付以给房地局签订的合同中表示的价格，买方没有充分证据，会遭受大额损失。 案例解答面积超140平米需缴所得税 安女士：我看中一套二手房，三室二厅二卫，145平米，卖主已入住两年半。我打算下周签成交合同，请问按目前有关规定，除了付房屋成交额以外，要付哪些税？ 律师答复：来信所述房屋面积超过140平米，不属于享受优惠政策普通住房之列。买方除了付房屋成交额外，主要交纳：
  (1)契税：成交价的3%；
  (2)合同印花税：成交价的0.5‰；
  (3)房地产权属证书印花税：5元；
  (4)其他杂费。卖方主要交纳： [1] 营业税（含城建税、教育费附加），房屋成交额减去原购买房屋价款后所得差额的5.5%； [2] 合同印花税：成交价的0.5‰； [3] 个人所得税，此次转让净所得的20%； [4] 土地增值税：增值额＝转让房地产收入-扣除项目金额之和（购进价、营业税、城建税、教育费附加、印花税）×税率。 只签合同不过户风险极大 张先生：我想买朋友的一套二手房，我朋友说，为了避免缴营业税，我们可以先签一份二手房买卖合同，待房产所有权满两年后，再办理过户手续。请问这种做法有没有风险？ 律师答复：根据规定，凡购买不足2年的住房对外销售，应全额征收营业税。个人购买住房以其契税完税证明或契税核定证明注明的时间作为购买住房的时间。未能提供契税完税证明或契税核定证明的，购买住房时间为房屋产权证注明的日期。双方通过虚假签约日期来避税的做法属于逃税，一旦被税务机关查实，肯定会受到相应处罚。我国法律要求不动产买卖以登记为准，如果张先生只签署买卖合同，不办理过户登记手续，则不能取得该房产的所有权；如房主再将该房产卖给第三人，并且办理了过户手续，那张先生只能依买卖合同追究其违约责任。 营业税、所得税一般由卖方 缴潘先生：我打算在南城购买一套二手房，代理的中介公司说，为了减少营业税和个人所得税，可以把合同上的交易价格做低一些。请问这种做法合不合法，可能存在什么风险？ 律师答复：根据规定，自今年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收税。 如果潘先生故意虚报纳税税基以减少缴税额，若该房屋交易价格明显低于市场价格的，税务机关有权依法予以调整并以该调整后的价格作为税基。若税务机关查实双方故意降低交易价格以逃避税收的，税务机关有权采取责令纳税人补税、加处罚金及追究其有关法律责任。此外，营业税及个人所得税均应由卖方按规定缴纳，如果交易价格做低了，潘先生今后要想出售此房屋，则有可能增加所应缴纳的营业税和个人所得税。 实操提示税务研究专家指出，税务筹划是指纳税人为了实现利益**大化，在不违反法律、法规的前提下，对尚未发生或已发生的应税行为进行各种巧妙安排。 ·高价房要延迟缴税对个人在6月1日前签订的房屋买卖合同，购买了单价超过9432元/平方米、面积在140平方米以下、符合新普通住房标准二手房的，可以等到8月31日后再按房价的1.5%缴纳契税，而在8月31日前就要按3%缴纳了。 ·超大房须按期缴税对个人在6月1日前签订的房屋买卖合同，购买了单价低于9432元/平方米、面积却在140平方米以上二手房的，就要抓紧在8月31日前按房价的1.5%缴纳契税，拖到8月31日后就要按3%的税率缴纳契税了。 ·询问**低过户价在购买二手房缴纳税费过程中需注意契税**低过户价的问题，因为缴纳契税时有**低过户价的要求，**低过户价格标准根据各区规定有所不同。·提交5项资料缴纳税费时需提供：买卖合同(原件及复印件)、房产证(原件及复印件)、买卖双方身份证(原件及复印件)、原购房协议、购房发票或收据(原件及复印件)。收费指南买卖二手商品房
  (1)个人购房不足2年出售的买方：契税3%；印花税0.05%；工本费(依各区规定)卖方：营业税5%；印花税0.05%；个人所得税(依各区规定)
  (2)个人购房超过2年出售，符合普通住房标准的买方：契税1.5%；印花税0.05%；工本费(依各区规定)卖方：印花税0.05%；个人所得税(依各区规定)
  (3)个人购房超过2年出售，不符合普通住房标准的买方：契税3%；印花税0.05%；工本费(依各区规定) 卖方：营业税(售房价－购房价)×5%；印花税0.05%；个人所得税(依各区规定) 买卖已购公房
  (1)个人购房超过2年出售，符合普通住房标准的买方：土地出让金：当年的房改成本价×建筑面积×1%契税1.5%；印花税0.05%；工本费(依各区规定) 卖方：印花税0.05%；个人所得税(依各区规定)
  (2)个人购房超过2年出售，不符合普通住房标准的买方：土地出让金：当年的房改成本价×建筑面积×1%契税3%；印花税0.05%；工本费(依各区规定) 卖方：营业税(售房价－购房价)×5%；印花税0.05%；个人所得税(依各区规定) 合同范本《房屋买卖合同》出卖人将房屋以“以租待售”方式出售给买受人，双方可以约定如下条款：
  1、出卖人和买受人在房屋租赁合同生效后( )日内，向房地产管理部门依法办理租赁登记备案手续，以保护买受人对房屋的使用权及产生对抗第三人的法律效力。
  2、双方在房屋租赁合同中约定零租金(或低额租金)，以避免出卖人解除租赁合同。
  3、房屋买卖合同自( )年( )月( )日生效；若在房屋买卖合同生效前，出卖人擅自解除双方所签房屋租赁合同，则本房屋买卖合同即刻生效；房屋买卖合同生效的，出卖人按照租赁合同约定已付房屋租金即为买受人按照买卖合同约定向出卖人支付了与该租金相等数额的房价款。
  4、出卖人在租赁期限内，擅自解除合同即视为违约，应向买受人支付违约金( )元。

  查看全文↓ 2014-04-01 09:46:54
• 132****7176

  通过赠与！ 政策中讲的成交价格是自己定的。可以把价格订的低一些 看你所在的地方！ 因为现在中国房产转让的某些税并不是全国统一的！ 还要看你那房子是否购买超过5年。 正常二手房交易应交税款 卖主
  ①印花税——成交额×0.05%
  ②营业税——购买不满5年的普通住宅：成交额×5.5% (普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，这3个条件要全部满足。) 购买满5年的普通住宅：(售房收入-购房价款)×5.5%
  ③个人所得税——能提供完整资料的：(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% 不能提供房屋原值的：住房转让收入×1% 买主
  ①契税 普通住宅：成交额×1.5% 非普通住宅：成交额×3%
  ②印花税 成交额×0.05%

  查看全文↓ 2014-03-30 22:55:17
• 135****5514

  过户除夫妻外别人都需要纳税，你想不交税，你姨夫持有房子超过五年，超过五年就没有营业税了，其他的都要给的，要么你直接公正吧！怎么算也是省

  查看全文↓ 2014-03-30 18:06:47
• 138****4162

  正常签订合同，合同的缴税日期和过户日期要有规定！为避免业主5年后不配合过户和违约现象，建议去做房产公证。

  查看全文↓ 2014-03-30 15:38:28
• 143****5487

  首先,你应该注意房地产是指“已出租的建筑物,已出租的土地使用权,持有并准备增值后转让的土地使用权”,还有要注意“产权问题”,比如,甲租给乙一栋房屋,乙在转租给丙,对甲来说就是投资性房地产,对乙来说不是,还有其后续计量有成本法和公允价值两种计量模式,涉及的科目有 投资性房地产 投资性房地产累计折旧(或摊销) 投资性房地产减值准备 公允价值变动损益等。

  查看全文↓ 2014-03-30 15:06:46
• 153****8404

  正常签订买卖合同`关于延迟过户你们写个协议就好了``然后违约责任写清楚``时间太长``**好公正下给你``5年后交易

  查看全文↓ 2014-03-29 18:21:38

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• 问 房产过户如何避税？将房屋过户给子女应该怎样合理避税?
  答

  如果爷爷生前立有遗嘱房子由孙子继承，按遗嘱可以直接过户给孙子。如果没有遗嘱，不能直接由孙子继承，应当由爷爷的法定继承人先继承，然后由爷爷的法定继承人把房子赠与孙子。有三种过户的方案供选择，就是买卖，析产和赠与。1、买卖，双方签订合同，到房产交易中心过户，要缴纳1%契税（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%个人所得税。如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。这是既方便又省钱的办法。2、析产（继承）要先公证，然后过户。缴纳的税费与买卖一样，也是可以考虑的办法。3、赠与同样要先公证后过户，缴纳3%契税，不仅税负重，而且还有其他弊病，一般情况不宜赠与。

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• 问 房产过户如何避税？将房屋过户给子女应该如何合理避税?
  答

  你好，你这种操作办理起来非常繁琐，而且税费很多。按照你的说法，因为你父亲已经过世，其余法定继承人都放弃对该套房产的继承权，那么你就是唯一的法定继承人，可直接去继承过户。税费如下：1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，**低不低于200元。2、房地产价值评估费用档次 标的总额(万元) 累进计费率‰ 文件依据1 100以下(含100) 5 京价(房)字[1997]第419号2 101以上至1000 2.53 1001以上至2000 1.54 2001以上至5000 0.85 5001以上至8000 0.46 8001以上至10000 0.27 10000以上 0.13、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税法定继承人继承房地产，免交契税。继承过户办理程序：一、房产继承程序房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。（一）继承公证继承公证需要带两个证明和两个证件1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；3、继承人的身份证明；4、被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 二）到房产交易中心办理房产继承所需提交资料1、房屋所有权证书；2、继承公证；3、继承人身份证及复印件；4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。注：A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

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• 问 二手房产过户如何避税？怎么合理避税？
  答

  一般来说，买卖二手房缴税是按照网签合同上价格计算的。　　每个地区都有地区指导价，也叫**低过户价。这个价格意味着那个地区的房价交易的时候**低价格。　　比如，以前有些北京区域**低过户价是6000元/平米，但是实际交易价格已经远远超出了那个价格。也就是说，实际成交价可能是1万/平米，但是实际上6000元/平米就可以去办理过户。　　由此，好多买卖二手房交易时，双方先自己签署个买卖合同，拟定好成交价，再去咨询地区指导价大概范围，去建委打网签时就按照**低指导价做网签合同的成交价格。　　这样，缴税就是按照指导价去缴纳，就比实际成交价缴税少了很多。就做到了避税目的。　　但是，这样的避税毕竟也是有漏洞的。因为由此就出现了两个交易价格。就容易产生纠纷。别看中介说的好听，风险绝对是有的，只是跟中介没有什么关系而已，所有风险全部都是买卖双方自己承担的。

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• 问 二手房产过户如何避税？如何合理避税？
  答

  现在你都已经支付房款49万了怎么还没过户呢，而且通过中介买房子，难道之前中介方没和你说税费可以做低吗？现在都已经到这个程度了，所谓的合理避税并不是真的合法，估计到了这一步中介费你应该也已经交上了，所以对你来说是**不利的，如果不想多事的话给房东点钱然后过户就行了。毕竟钱交了一直不过户还是对你不利的。个人意见啊，可能是没找到负责任的中介，权当交了一笔高额学费。

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• 问 房产过户怎么避税？ 将房屋过户给子女应该怎样合理避税?
  答

  你好:你说的合理避税无非是因为房产证不满五年需要缴纳营业税，但是你规避法律与房主签订的五年后过户的协议是无效的，如果房主因房价上涨违约你无法追究房主的违约责任，如果房主在此期间产生大额债务房屋被查封还债，你会得不偿失。因此，建议慎重考虑所谓的避税方法。

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