请问在北京购买二手房都需交纳哪些税费？什么时候交？？

已有10个回答

• 154****5242

  这个税是很麻烦的，不同的房子，不同的面积，不同的年代，同的性质需要缴纳的税金都是不同的。所以不能直接说税，职能视情况具体问题具体，但是统一都要缴纳的税是契税，不可非议了，过户当天先交税，再过户，这是程序

  查看全文↓ 2014-04-02 12:41:17
• 155****6966

  费用比较多，在购买期间缴纳如果还有不清楚的,可以到专业法律咨询网站去问问比如:华律网

  查看全文↓ 2014-04-02 09:46:50
• 134****1332

  普通住宅5年外的交契税1%-3%。5年内的交5.6%的营业税和1%的个税，1%-3%的契税。全是以成交价来计算的。非普通住宅5年外的契税3%，营业税5.6%，5年内的多交1%的个税（或差额的20%）。

  查看全文↓ 2014-04-01 17:40:47
• 157****8879

  普通住宅，满5年营业税不用交，个税要看是不是房东的唯一住宅，都是1%，另外契税首套普宅1.5%，非普3%，首次首套90㎡一下1%。

  查看全文↓ 2014-04-01 16:00:08
• 156****4100

  你好！
  北京市的，供参考。附件：北京市二手房税费新标准.doc

  查看全文↓ 2014-04-01 14:16:33
• 146****3819

  看房，议价，下定，签合同，**，然后等结款过户，交房给尾款。 税费的话，也要分的，基本上一般有：营业税，契税，个人所得税，中介费。还有一些小杂费，过户时候用到的，在上海总数不超过2000元

  查看全文↓ 2014-04-01 09:44:12
• 158****5701

  那就要看你在那个城市了，城市与城市之间的规定不一样，比如北京：需要收得税是营业税、个人所得税、契税、不是商品房的还需要土地出让金、综合地价款、还有土地增值税。
  北京的房子业主拿得都是净得价，所有的税费都是客户出，就是业主该出得那个税前都是客户出，

  查看全文↓ 2014-04-01 09:14:35
• 153****3129

  一、 转让方缴纳税款
  （一）营业税。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含）5年的非普通住宅对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。营业税（销售不动产）的税率为5%；另外随着营业税一并征收的税费包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，税费率分别为7%（市区适用）、3%和2%。
  （二）个人所得税。一转让不动产收入额减除不动产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，适用税率为20%。 对不能提供原始凭证的，一律按照3%的征收率进行定率征收。 优惠政策：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
  二、 承受方缴纳税款
  （一） 契税。契税税率为4%，但是个人购买自用普通住房的税率为3%。（法定继承人继承的免征契税，非法定继承人契税税率1.5%）（赠与的契税为3％；如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税，如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税）
  （二） 印花税。印花税税率为万分之五。印花税（权利许可证照）为印花税应纳税凭证，按件贴花5元。 优惠政策：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%的税率征收契税。

  查看全文↓ 2014-03-31 15:10:14
• 136****4246

  契税是必须的，其他的就要看具体房子信息而定了，在过户之前先交税

  查看全文↓ 2014-03-31 09:56:15
• 145****4234

  契税印花税营业税个税土地出让金等等北京各个区办理手续是不一样的！你问的是那个区？

  查看全文↓ 2014-03-30 16:43:14

相关问题

• 问 请问购买二手房需要交纳哪些税费？
  答

  您好，二手房交易需要缴纳契税，营业税，个税等，契税1%，1.5%，3%或4%不等;个税1%或差额的20%;营业税免征或征收差额的，或者是全额的，税率5.8%;要结合购房者本身的房产情况和所购房屋的情况来判断，根据评估值进行计算

• 问 北京二手房过户需交哪些税费
  答

  我给你公式你自己算他不是不包括税么.契税 成交价×1.5%印花税 成交价×0.001(房主交的话就×0.05%)印花税是由房主出.房主不是说你包了么?这个房子就这么多税了.你那上钱和房主一起去地税局办理过户.差不多20个工作日就下来了.

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• 问 二手房什么时候交契税? 二手房交易，税费是在什么时候交
  答

  首先，第一类不用交房产税的房子就是那些没有房产证或不不动产权证明的房子，因为房产证和不动产证明是房子产权的凭证，若没有这个凭证，那么就意味着这个房子的产权并不归属于你，既然你不拥有这个产权，自然也就不用交房产税了，但是一般情况下没有不动产权证明或房产证的这类房子是比较少的。2、安置房安置房，应该是大家比较熟悉的一类房产了，它与我们自己购买的商品房还是存在着比较大的区别的，从房子各个方面都有不同。安置房，是拆迁后补偿的房子，这类房子通常来说也是不需要交房产税的，而且安置房一般短期间是没有房产证的，房产证的办理是比较麻烦的，但总的来说能够不用交房产税，还是值得高兴的。3、小产权房我们知道，小产权房是指农村集体土地上建设的房子，这种房子因为没有缴纳土地出让金等费用，所以也是不需要交房产税的，小产权房此刻所具有的优势在这一点就很好的体现出来了。所谓小产权，也就是说这类房产是具有产权的，且不能随便拆迁，拆迁的赔偿也是比较可观的，只是因为没有不动产证，所以就不用交房产税。4、第一套低于规定面积的房产听到房产税时，想必很多人买了房的心都慌了，很多人也都在问“手上只有一套房产的，需不需要交房产税呢”？根据房产税相关规定，第一套低于规定面积的房产是不需要交房产税的，比如房产税的收取面积为130㎡以上，如果你只有120㎡，那么是不用交房产税的。

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• 问 二手房需交哪些税费
  答

  二手房的税费主要就是：1、契税契税其实也是房屋总额的3%到5%，但如果说是首次购买普通住房，契税是可以享受优惠政策的。建筑面积在90平米以下的契税是按照房屋总额的1%收取，建筑面积在90平米到144平米，契税是按照房屋总额的1.5%收取，建筑面积超过144平米，契税按照房屋总额的3%收取。2、增值税按照房屋总额的5.6%收取，如果购买的是普通住宅，并且已经，取得房产证的时间超过两年可以免征增值税。3、个人所得税税率是按照房屋总额的1%或者是两次交易差额的20%收取，房产证满够5年，并且是家庭唯一一套住房，可以免征个人所得税。4、其他费用主要就是买卖双方都需要缴纳的交易费用和权证登记费用，因为费用不是特别多，大概就是几百元不等。

• 问 北京市二手房买卖需交哪些税费？
  答

  一、 转让方缴纳税款（一）营业税。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含）5年的非普通住宅对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。营业税（销售不动产）的税率为5%；另外随着营业税一并征收的税费包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，税费率分别为7%（市区适用）、3%和2%。（二）个人所得税。一转让不动产收入额减除不动产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，适用税率为20%。 对不能提供原始凭证的，一律按照3%的征收率进行定率征收。 优惠政策：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 二、 承受方缴纳税款（一） 契税。契税税率为4%，但是个人购买自用普通住房的税率为3%。（法定继承人继承的免征契税，非法定继承人契税税率1.5%）（赠与的契税为3％；如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税，如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税）（二） 印花税。印花税税率为万分之五。印花税（权利许可证照）为印花税应纳税凭证，按件贴花5元。 优惠政策：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%的税率征收契税。

  全部8个回答>