购买二手房该如何注销房产证抵押登记？ 不注销会有啥后果？

已有8个回答

• 153****9731

  先去所在银行还完尾款,然后房东本人带产权证原件去建委申请注销抵押,一般慢的话是3个工作日,快的当天就可以。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:57:54
• 146****8947

  您能再讲清楚些吗，房子即使是抵押的房子，上面的名字也是自己的，不然您怎么会还款呢！

  查看全文↓ 2014-04-04 09:23:51
• 151****6972

  房产证从银行拿过来后,在国土局填写注销抵押登记表,在注销抵押窗口办理就行,很快的,当场就可以搞定。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:20:30
• 155****2220

  拿着解压材料和房本，去建委注销抵押去

  查看全文↓ 2014-04-03 20:55:27
• 144****9453

  认真去做
  
  就不麻烦了。。。

  查看全文↓ 2014-04-03 17:50:44
• 152****5409

  除了你上面所说的三样东西之外，
  你再带上你的身份证原件及复印件
  到房管局抵押办办理
  程序很简单，
  如果你房产证还没有办理，再带齐购房合同或备案信息表，
  如果你已经办过房产证，再带上房产证。
  房管局收了你的他项权证，注销证明之后，在你的合同或发票上盖上注销章就可以了

  查看全文↓ 2014-04-02 18:29:47
• 154****8245

  可以拿着银行出具的注销证明和房屋他项权证直接办理，放在房管局就可以了，房管局会递交建委的

  查看全文↓ 2014-04-02 10:39:20
• 145****7672

  没有 可以继续做

  查看全文↓ 2014-04-01 10:39:10

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• 问 怎么注销房产证抵押登记
  答

  转让过户的时候就自动注销了。

  全部11个回答>
• 问 贷款已经还清，房产证抵押登记要如何注销？
  答

  结清还款的证明、他项权证、身份证原件及复印件到房管局抵押办办理。如果房产证还没有办理，再带齐购房合同或备案信息表，如果已经办过房产证，再带上房产证。房管局收了你的他项权证，注销证明之后，在你的合同或发票上盖上注销章就可以了。

  全部2个回答>
• 问 购房者应该如何办理房产证注销抵押登记
  答

  因该可以问银行先要回 ，去银行办理抵押登记手续1、银行不办理抵押登记手续：在这种情况下，银行往往会收押您的房产证原件，等您还清全部贷款本息后，才可以拿回房产证原件。 2、银行办理抵押登记手续：在这种情况下，银行是不应该收押您的产权证的，这时产权证上盖有他项权利证明的印章，说明银行已经是抵押权人了，那么产权证原件就应该由您自己保管。

  全部5个回答>
• 问 如何注销房产证?房产证可以注销吗
  答

  房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产，以不转移占有的方式向债权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 　　注销房地产抵押登记是指抵押双方已依约履行债务，由抵押双方申请解除抵押关系的行为。 　　住房公积金借款人还清借款本息后，借款合同约定的权利义务即告履行完毕，借款人可依据《个人住房公积金政策性借款合同》的约定申请解除房产抵押登记。因此注销房地产抵押登记的条件是借款人已按《个人住房公积金政策性借款合同》约定还清全部贷款本息。注销房地产抵押登记的办理部门是当地房地产管理部门。 　　抵押人注销房地产抵押登记应提交以下材料： 　　1、抵押人身份证; 　　2、《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》; 　　3、《贷款还清证明》; 　　4、《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关权证; 　　5、《注销登记申请书》。 　　注销公积金贷款房产抵押登记流程：借款人还清贷款本息后，抵押人持借款人**后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》，要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》，并领取存放在贷款发放银行的《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关证件(四县到县公积金管理部领取)，市区到市房地产交易中心二楼住房公积金贷款受理柜台要求开具《注销登记申请书》，四县到县公积金管理部开具，然后抵押人持《注销登记申请书》和上述证件在市房地产交易中心办理注销登记手续(四县在各县房产管理处办理)，房产管理部门收回《房地产他项权证》，并在《房屋所有权证》上设定他项权利摘要栏内填写注销日期且加盖注销抵押登记章。

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• 问 房产证能注销吗?如何注销房产证?
  答

  1．房屋灭失。房屋灭失是指房屋因为倒塌或者被拆除而在物理形态上消灭。房屋作为登记的客体，是登记的前提和基础，一旦客体不复存在，房屋所有权也失去了依存的基础。房屋灭失后房屋上所设立的各种物权也随之消灭，正所谓“皮之不存，毛将焉附”。根据《物权法》第三十条规定：因拆除房屋等事实行为消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。2．放弃所有权。这是指房屋所有权人对所有权的抛弃。所有权是**完整的物权，具有物权的所有权能，其中包括处分权，对所有权的抛弃也是行使处分权的一种方式。放弃所有权应以登记后生效。当然，放弃房屋所有权是以不侵害他人的权利为前提的，如该房屋存在查封和他项权利的情况下，房屋所有权人称放弃所有权的，是不能为其办理房屋所有权注销登记的。3．办理注销登记过程中的注意事项：一是对于所有权的注销登记，登记机构应当核实当事人资格以及当事人注销申请的合法性。一旦注销发生了错误，其后果往往是无法恢复的。因此，对于登记的注销，登记机构要承担注意义务和谨慎义务。登记机构不仅要核实申请人的身份、资格、授权书等，还要审查申请人提供的关于申请注销登记的文件的真实性和合法性。经审核后，认为符合注销登记的要求，应当办理房屋所有权的注销登记。二是注销登记应当在登记簿上予以记载，而非仅仅注销房屋权属证书。以往各地登记机构也将注销权属证书理解为同时注销该项登记，并在实际上这样进行操作，这种做法应当进行调整，目前《办法》有统一规定。

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