我想用个人公积金买房子，贷款24万代15年，请问哪种还款方式比较合算。请有关人士帮忙算一下，谢谢大家。

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• 134****9811

  住房公积金个人贷款的还款方式只有两种：1、按季付息，到期还本方式；2、等额本息方式。
  第一种只针对贷款期限为一年期的客户，第二种只针对两年及两年期以上的客户，所以你这种贷款期限除了第二种方式，别无选择。
  如果你要问提前还款的方式呢，那就是：
  一） 提前还贷分为两类：提前一次性还贷、提前部分还贷。提前一次性还贷就是一次性还完剩余尾款，提前部分还贷就是分若干次提前还完剩余尾款，每次提前还款金额必须是万的整数位。
  （二）公积金贷款户在正常还贷满一年后申请提前还贷的，需先向公积金管理机构提出书面申请，并填写《提前还贷申请书》，公积金管理机构签署意见后转委托发放贷款的银行办理提前还款手续。
  （三）公积金贷款户正常还贷未满一年或已满一年但还贷期间有逾期还贷不良记录的，申请提前还贷的，委托贷款银行可以拒绝，但特殊情况（比如关系户，家庭特殊情形的）的，可由公积金管理机构信贷负责人或管理部主任审批同意，转委贷银行办理。
  提前还贷究竟划不划算？要视个人已经还款具体情况而言，超过一年期的住房公积金个人贷款是等额本息方式按月还款的，即：每月还款额都是相等的，开始还款时，本金占比少，利息占比多；越往后还，本金占比越多，利息占比就越少，当还到一半多点的时间后，你的贷款总利息都还得差不多了，剩下未还的差不多都是本金了，所以提前还贷要看你提前还贷的时间在整个还款期限中的时间节点。如果你提前还贷时，距离你还完的时间还有三分之二以上，你又有闲钱，那你比较划算；如果你提前还贷时，距离你还完的时间还不到一半，相当于剩下未还的钱都是以极低的利息（还到**后，那就是无息贷款了）还暂时搁在你手中，从理财的角度来看，那你就不太划算。

  查看全文↓ 2014-04-01 15:35:18

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  中国银行的个人住房公积金贷款是指各地住房公积金管理中心运用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修住房的住房公积金缴存职工发放的贷款。 因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。

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  如果 “6厘利息”是 月利率=0.6% （即 年利率=7.2%），那么，根据公式： 月还款额=贷款额* 月利率 /【1-(1+月利率)^-还款月数】月还款额=220000* 0.6% /【1-(1+0.6%)^-120】=2577.12元也就是 “等额本息”的情况下， 月供 是2577.12元。

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