二手房过户后贷款还没有放贷卖家反悔要加钱

已有9个回答

• 148****6254

  物业纠纷与卖方取得房屋贷款不影响，贷款的抵押物是该房屋，只要贷款承诺函下来就ok了

  查看全文↓ 2014-04-04 10:32:13
• 148****0042

  按照现在交易流程是先交易过户的，必须交易中心出据他向抵押证明和新房产证复印件合到银行，银行才放款。你的上家这样说肯定是违约的，你的上家有没有按现在的合同时间走流程，如果没有，那他就应该赔偿你房价的20%做为违约金，不知道我这样说你能不能明白，谢谢，

  查看全文↓ 2014-04-04 09:49:41
• 158****1250

  这个你放心，房产证已经过户到你头上了，他若反悔那你就叫他赔偿你已付的双倍房款及已过户所交的相关手续费用。这个建议你叫你们的中介先做调解，若实在调解不行那就在进行下一步的赔偿。希望能帮到您！

  查看全文↓ 2014-04-02 14:44:10
• 154****5614

  交易流程中牵涉贷款时，必须先过户，银行再放款，就像是先缴税再过户一样是交易规定程序；卖方属于无理要求，如果超过交易时限，卖方将承担逾期滞纳金，直至完成交易或者合同解除；合同解除为有责任解除合同和无责任解除合同，按照您的情况来分析，您是主张继续履行合同方（也就是主观想购买的），那么解除合同时就会提出卖方违约，卖方将承担违约责任和逾期滞纳金，**高不超过房屋总价的20%；如果买方在解除合同前已经交房并装修，那么卖方将承担装修补偿款，装修补偿为正规装修合同中所涉及装修费用，此补偿款不在房屋违约金范围内，不受**高房屋总价20%约束。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:54:43
• 135****7085

  不知道买家采取的哪种贷款方式，那就说一下吧，刚好我卖了一个房子（买家是商业贷款），我公积金贷款又买了一个，手续刚办完，和你说下我的经验吧。
  1、商业贷款是不用先过户的，买卖双方达成买卖协议后一起到相关银行申请贷款，申请贷款前要先把**款在银行做资金监管。银行会审批是否可以贷给买方，当银行审批通过后会通知，然后买卖双方去房产交易所办理过户手续，期间会在交易中心签订买卖契约的。买方交完税费后就要把银行监管的**款划给卖方。房产证下来后买方送去银行做抵押，银行会把款打到卖方的账户，交易完毕。
  2、公积金贷款会先过户。过户前先去银行做**款的资金监管，另要让买方出具一个剩余款项的欠条，然后去办理过户，手续同上。等到下证后买方拿着已过户完毕的房产证去申请公积金贷款。此贷款会打到买方的账户，然后买方再把钱付给卖方以换回欠条，交易完毕。
  公积金贷款相对对卖方来说有点风险，不过有信誉好的中介做保障应该没有问题。如果出现你担心的问题，你可以凭借买卖合同契约维护你的权益的。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:46:25
• 145****2784

  交易流程中牵涉贷款时，必须先过户，银行再放款，就像是先缴税再过户一样是交易规定程序；
  卖方属于无理要求，如果超过交易时限，卖方将承担逾期滞纳金，直至完成交易或者合同解除；
  合同解除为有责任解除合同和无责任解除合同，按照您的情况来分析，您是主张继续履行合同方（也就是主观想购买的），那么解除合同时就会提出卖方违约，卖方将承担违约责任和逾期滞纳金，**高不超过房屋总价的20%；
  如果买方在解除合同前已经交房并装修，那么卖方将承担装修补偿款，装修补偿为正规装修合同中所涉及装修费用，此补偿款不在房屋违约金范围内，不受**高房屋总价20%约束。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:12:02
• 147****2293

  肯定有影响，银行放款没有账户怎么放，放给谁。首先你要明白贷款有3种一种是商业按揭贷款，一种是公积金贷款，另一种是房屋抵押贷款，你所说的房主不是要提供信用卡是你办理贷款银行的个人结算账户卡（俗称资金监管账户）他必须得配合你办要不去房管局连买卖协议都打不了更别说去银行面签批贷款了 你所说的流程按常理根本不对啊。
  另外，你已经拿到私产房本了去银行申请做房屋抵押贷，没问题能贷。不需要前房主的任何东西了，现在房屋产权人是你自己，所以你去银行带着你的房本，身份证和人民银行打的征信报告书去申请去，是属于商业贷款利率跟商业贷款一样都是基准利率也跟银行政策有关有的上浮有的走基准。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:08:49
• 143****5556

  基本上没有反悔的机会，求法院判决房子还是你的。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:05:29
• 143****4608

  银行放贷是直接发放到卖家开具的银行帐户上的，像这卖不不到场到银行开户签字的话，你的贷款是批不下来的！你先期是不是帮卖家还了银行的按揭了？如果是还了按揭的话，卖家现在这种情况，明显是不想卖了，但银行的钱你又帮还了，现在贷款是放不下来的，只有申请走法律途径了！

  查看全文↓ 2014-04-01 21:45:55

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  二手房买卖中会遇到卖方以出售房屋时未与其他共有人协商一致为由，主张房屋买卖合同无效。这种情况的出现说明卖方反悔，不愿意完成交易，那买房应当如何利用法律武器维护自己的权益呢?下面由房产纠纷法律咨询小编以及社区法律咨询小编结合我国现行法律和**高院司法解释以及市高院司法文件，提出具体分析意见，供上下家进行二手房交易时参考。感谢您的关注!依据现行法律，如果出售的房屋是共有财产，卖方在出卖时需经全体共有人协商一致同意;否则，就可能导致买卖合同无效。司法实践中，常有共有人以出售房屋时没有征得己方同意或者追认为借口，要求法院确认房屋买卖合同无效。但是，当房屋产权登记在一人名下时，买方在买房时很难判断其所购房屋是一人所有或是共同共有。《物权法》第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”**高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释(一)》第17条第(二)项和《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第89条也有类似的规定。可见，我国法律已经确立了不动产物权的善意取得制度。只要符合善意取得的条件，即买方受让房屋时出于善意，并支付了合理对价并进行了登记，则从保护善意第三人、维护交易安全的目的出发，认定房屋买卖合同有效，允许买方取得房屋的所有权。在审判实践中，按照**高法院的司法文件，区别不同的情形分别处理：一是房屋出售时，权利登记仅为卖方一人的，基于不动产的公示、公信原则，买方有理由相信卖方系房屋的完全权利人，其与卖方之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买方存有过错，与卖方恶意串通，损害其他共有人利益的除外。二是房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但买方有理由相信卖方有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。

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