购房者在买房时都十分关心房子产权年限的问题,尤其是在买二手房的时候。因为,二手房一般是经过前任业主居住过一段时间的,具体剩余的产权年限有多久很重要。那么,应该如何查询二手房的剩余产权年限呢?一起来和小编看看吧。房屋产权年限有多久?目前,我国房屋产权年限分为房屋所有权和土地所有权两部分。房屋所有权的年限为永久,只要房子还在,您就拥有其所有产权。通常我们所说的房屋产权年限就是指土地的使用期限。而土地使用权根据土地使用性质的不同划分,住宅产权年限为70年,商业、办公项目产权年限为40或50年。如何计算二手房产权年限?关于房子产权年限的算法存在着一定的误区,很多人认为是从购买房屋的日期算起,其实,房屋产权年限的计算应该从开发商拿地时间算起。准确的说,产权年限是拿到国有土地使用证那天算起的。举个例子,开发商2015年拿地,2016年商品住宅建成,2017年小张买下房子并取得产权,2018年小张将房产卖给小李,小李获得该房产权。那么小李入手这套房子时,房屋产权年限还剩67年,房屋产权到期时间是2015+70=2085年。如何查询二手房的产权年限呢?1、购房者可查看卖房人原始购房合同如果是首次转让的二手房,购房人可以查看卖房人的原始购房合同,上面通常会记载房屋土地使用权年限是多少年,从何时起算。2、购房者可到市住房和城市建设委员会查询通常,开发商领取销售证时需要在网上公示,根据小区名称、预售证号、开发单位、项目地址这些信息之一,就可以在市住房和城市建设委员会查询您所购买的二手房产权年限。房屋产权年限到期后怎么办?《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续约,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。”
全部3个回答>怎么看都像小产权,商品房没这么便宜吧?
132****6185 | 2014-04-02 10:28:02
已有6个回答
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147****7721
小产权房会比较便宜,但是和商品房那样有保障吗?
查看全文↓ 2014-04-02 21:25:44 -
152****9327
不管看着像什么房子,你要是想买业主会拿房产证来签合同的在这个环节没有必要骗人,房产证在你眼前时,什么都明白了
查看全文↓ 2014-04-02 18:55:20 -
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134****5901
产权证是房产证厂房一般没有房产证
查看全文↓ 2014-04-02 10:45:11
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问 商品房怎么看朝向答
传统观念中所谓的坐北向南主要是说庭院中的主房坐落!房屋坐落在庭院的北面大门和窗户朝南面故称“坐北向南”!现代楼房格局方向的辨别主要根据客厅和主卧室的窗户朝向!如果朝南就叫南向,如果厅的窗户朝东主卧室朝南我们就说是东南向!
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问 商品房图纸怎么看答
房屋的平面图:一般会有明显的门、窗、承载墙的标注,而特殊的标志都能够在图纸角落(一般在左或右下角)的图例里面可以找到其代表的意义和表示的数量。关于房屋的朝向,图纸上应有正北方向的图标指示。。。
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问 商品房怎么看朝向答
商品房在看房屋朝向的时候,一定要分情况南北方向,以此判断客厅和主卧的阳台朝向,即为整套房屋的朝向。如果房屋的客厅和主卧的窗户都朝南,那么该户型的朝向就为南向。朝南的是**好的。光线不会直射,这样的房屋温暖舒适还有适当的光照时间。在选择房屋的时候,其实客厅卧室的朝向是比较重要的,因为客厅是使用频率比较高的区域,客厅要是朝南是比较好的,这样的朝向到了冬天也不会感受寒冷,而在夏天也会清爽宜人。而卧室是休息的区域,也是朝南比较好,不要靠近外墙的位置,因为在夏天的时候偶,朝南的卧室大多都会比较凉快,如果卧室靠近外墙的话,室内的温度也会相应的高一些,反之,冬天也会寒冷一些。此外,如果房子是南北通透的就更好了,这样的房屋空气流通比较好,而且采光也会比较好。
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问 商品房图纸怎么看答
看施工图要深入、细致、抓住重点,领会设计意图。下面以建筑专业为例,谈谈如何看施工图。首先要认真阅读设计说明。设计说明是施工图的纲领,主要看以下内容:1.建筑工程概况——建筑名称、建设地点、建设单位;2.技术指标——建筑面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数、建筑高度、耐火等级、人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等;3.专项设计——消防、人防、无障碍、节能等;4.基本做法——墙体、防水防潮、门窗、电梯、玻璃幕墙、玻璃等;把这些内容看明白了,对建筑的基本情况也就了解得差不多了。平面图1.找指北针。虽然大多图纸是上北下南,但也有例外,看图先要“找到北”。2.看出入口、楼梯、电梯、扶梯的位置及走廊的走向,了解建筑内部的交通组织,在脑子里把建筑“走通”。3.看轴网及柱子、剪力墙的布置,了解建筑结构体系。4.看屋面天沟、雨水口及各平面雨水管的布置,了解雨水排放系统。5.注意做法索引、详图索引、剖面剖断符号。立面图、剖面图1.看清与平面的对应关系;2.看建筑层高;3.节点构造详图索引号详图——要对应平、立、剖面图来看,弄清所在部位。此外,看图要注意结合其他专业图纸。施工图是几个专业配套的,不能孤立的看一个专业。例如消防水池,水专业设计尺寸大小并接通管线;建筑布置位置及检修口;结构设计池壁配筋;电气设置消防控制水位检测等。还有,要注意图中没有确定做法的内容,例如“订购成品”、“由专业公司另行设计”等。简而言之,看图就是理清几条线,再把线串起来。看多了自然就会看了,就象广告里说的——“愈欣赏愈懂欣赏”。
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