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买卖二手房，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费： 一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份 一般需开3份公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
全部5个回答>二手房交易需要交些什么税费？
146****0557 | 2014-04-02 11:18:00
已有9个回答
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141****8152
告诉你一个大概吧 100平米左右的房子， 满5年的房子 要交2万的费用 ，不满5年的，要交6 万左右吧。
查看全文↓ 2014-04-05 10:13:34 -
148****5686
契税、个税、营业税。如果产证满5年的话营业税就不用交拉！
查看全文↓ 2014-04-04 10:43:33 -
144****7015
2011年税费
查看全文↓ 2014-04-04 10:34:20
1、五年内普通住房出售方: A、全额营业税5.55%(房改售房、动迁房免) B、1%个人所得税C、每平方米2.5元交易手续费
2、五年外普通住房出售方: A、只要是唯一住房,就没税;若不是唯一住房,需支付1%个人所得税B、每平方米2.5元交易手续费
3、五年内非普通住房出售方: A、全额营业税5.55%(房改售房、动迁房免) B、个人所得税2%(其中房改售房及动迁房1%)C、每平方米2.5元交易手续费
4、五年外非普通住房出售方: A、差额营业税5.55%(房改售房、动迁房免)B、只要是唯一住房,就没税;若不是唯一住房,需支付个人所得税2%(其中房改售房及动迁房1%)C、每平方米2.5元交易手续费
5、非普通住房标准A、面积超140㎡以上。B、单套售价超已规定的总价格:内环内245万元/套,内环外、外环内140万元/套,外环外98万元/套。C、公寓住房总层高低于5层高度(不包括老式公寓,新旧式里弄居住房)如叠加式别墅和小楼洋房,花园别墅,联排别墅等。
6、首次购房(名下无房产)90平方以下契税按1%征收。
7、买受方: A、契税(首次普通住房90平以下1%,首次普通住房90平以上1.5%,非首次及非普通3%) B、每平方米2.5元交易手续费 C、产证105元 D、抵押证80元(若贷款) E、房产税(以审核结果为准) 2011年 -
152****1559
契税:成交价的3%。(140平米以下的房 契税交成交价的1.5%) 印花税:成交价的万分之五。 代理费(如果你通过中介买房的话) 营业税:(成交价的5.5%,可以卖方承担,也可以买方承担,可以通过区域指导价格避税。比如:你的房实际价格10000/平米买的,区域指导价格在6000/平米,按照区域指导价格报上去,营业税等于:6000*173*5.5%=57090元;如果按照原价:10000*173*5.5%=95150元,省了95150-57090=38060元,可以为你避税省钱。) 个人所得税:可以卖方承担,也可以买方承担(房主买房的原价 当时他买房交的税 他当时装修花的钱 他往银行还的贷款=他买房的成本)用他卖给你的价格减去成本=他的利润。个人所得税是他利润的20%,算下来没有多少,有很多情况下,个人所得税可以减免的,这得看你房的具体情况。 其他费用:律师咨询费,保险费,贷款费,过户费,工本费,其他杂费。总共加起来也就是个几千块钱。这也得看你的房情况,和你是否贷款等等具体情况
查看全文↓ 2014-04-04 09:30:49 -
156****9725
交易税费:1、上家(出售方)交易手续费:建筑面积*2.5营业税:A、未满五年:合同价*5.65%B、满五年:1)普通住房:免征2)非普通住房:(合同价-买入价)*5.65%个人所得税:1)普通住房:合同价*1%或净利润*20%2)非普通住房:合同价*2%或净利润*20%3)满五年家庭唯一住房免征中介服务费:成交价*1%————————————————————————————————下家(买入方)交易手续费:建筑面积*2.5契税:A、首次购买90及90㎡以下的普通住房:合同价*1%B、首次购买普通住房:合同价*1.5%C、除上述情况以外:合同价*3%交易登记费:80元配图费:25元权证印花税:5元抵押登记费(若有抵押):80元中介服务费:成交价*1%————————————————————————————————————————另外如果有贷款,银行会收取合同价*0.1%的评估费;如果买卖双方有一方提供非大陆身份证件需要做以下公证:A、买卖合同公证:(50%7E500万)合同价*0.25% 250元B、抵押合同公证(若有贷款):贷款额*0.15%希望可以帮到您!
查看全文↓ 2014-04-04 09:22:29 -
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141****6771
我也是刚买了二手房
查看全文↓ 2014-04-03 16:51:32
除了房款交了以下的费用：
1、国土局收的是
契税
交易手续费
登记费
贴花
抵押登记
2、下面是中介收的：
评估费
赎楼费
佣金 -
158****6056
税费参考如下：
查看全文↓ 2014-04-03 14:24:57
查档20元
公证费成交价*0.3%
营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
契税：
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
1、成交价*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
印花税：成交价*0.05%
1、住宅类，暂免。
2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
转让手续费：
1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
2、面积*6元/平方米，商品房。
3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
产权转移登记费：
1、80元/本，住宅及配套车库
2、550元/本，非住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。
贴花税：5元/件。
比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。 -
135****0362
您好是的，现在现在还可以按1%交，也要安1%交
查看全文↓ 2014-04-02 16:52:46
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一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：按各区具体规定5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）过户需要的税费一共7500左右。还有贷款过程你需要额外花费的费用：评估价算原价，贷款算7成即31.5万评估费：评估值×0.5%评估公司保险：评估值×0.07%×贷款年限保险公司公证费（律师费）：贷款额×0.3%公证处抵押登记费：200%7E500元产权产籍管理中心贷款需要的费用：4000左右评估价是不一定的，会高点，也会低点。而首付的缴纳是看合同价的，不看评估价。总计需要准备资金14.7万左右。
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一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%
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一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36 元/平方米
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营业税：（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税；个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税；印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收；契税：（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；登记费：（工本费）80元 共有权证:20元。
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