赠与房子过户手续

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• 135****5679

  1、首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。然后,赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证,同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。有可能涉及房屋价值的评估问题。
  2、房屋赠与的公证费收取的比例一般是受益总额的2%,但不低于200元。另外还涉及契约税务的交纳。
  3、**后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。感谢楼上三位专家的耐心解答,另外还有一个问题如果赠与人是离婚后又再婚的,所赠送的财产是不是还要涉及夫妻共同财产,如果是夫妻共同财产,公证的时候赠与人的妻子也要亲自出席吗?请问如何确认夫妻共同财产这一点?对

  查看全文↓ 2014-04-05 09:10:28
• 134****5117

  郑州市办理房屋赠与过户手续
  一、受理单位：房屋所在区房管局
  二、申报时需要提交的资料：
  1、 登记申请书；
  2、 赠与双方申请人身份证复印件1份（核对原件）
  3、 房屋所有权证原件；
  4、赠与合同原件1份；
  5、房屋测绘图纸2份（可原证复印）；
  6、地税局出具的完税凭证原件1份。
  7、财政局出具的契税完税证第4联原件1份。
  8、申请人不能到场的，提交公证委托书原件1份，委托人身份证复印件1份，受托人持身份证原件及复印件1份代为申报；
  9、登记机关认为必要的其他材料。
  三、申报程序：
  1、赠与双方签订赠与合同。
  2、住宅用房到地税局窗口完税，非住宅用房到各区地税局完税。
  3、到房屋所在区财政局在区房管局交易大厅内设立的征税窗口缴纳契税。
  4、赠与方受赠方持规定资料，到房屋所在区房管局受理窗口申报。
  5、资料齐全，签字完毕后，工作人员收件并开具回执单。
  四、收费情况
  1、收费依据：发改价格【2008】924号文件、
  2、收费项目：登记费、交易手续费
  3、收费标准：（1）登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件，由受赠方承担。
  （2）交易手续费：住宅6元/平方米（按建筑面积），非住宅10元/平方米（按建筑面积）由赠与双方各承担一半。
  五、法定期限：30个工作日
  承诺期限：10个工作日
  六、流转程序：申请——区局受理——区局审核——市局受理——市局初审——市局审核——市局制证——市局发证——市局归档。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:23:36
• 146****7800

  房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。然后,赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证,同时到房屋所在地的公证处进行房屋与的公证。 房屋赠与过户手续及费用:
  1.签署确认书 与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。
  2.评估 收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
  3.办理赠与公证 收费情况:赠与公证费是评估价的2%。
  4.缴纳税费 收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括: 契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。
  5.出新房产证 注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

  查看全文↓ 2014-04-03 12:53:50
• 131****4697

  直接通过交易过户就可以把房产过户给你们的了，而且你们自己可以做低价。
  也可以使用赠与的办法进行过户，不过赠与过户再次交易的时候需要缴纳高额的个税。
  所以个人建议使用交易过户比较实惠。

  查看全文↓ 2014-04-02 20:50:33

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• 问 房产赠与过户手续?
  答

  1、房产赠与过户手续：（1）赠与人和受赠人须同时到房地产登记处办理赠与登记手续；（2）双方需准备相关证件，如身份证、户籍证明等；（3）双方应提供《房地产权证书》原件一式两份，以及《不动产转让登记申请表》一份；（4）双方按照规定缴纳相关的赠与税等费用；（5）赠与人和受赠人要签订《房地产转让合同》，并在登记处签字确认；（6）向登记处申请《不动产所有权证书》，由受赠人办理。

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• 问 我父母准备将房子给我要到哪里办要办理哪些手续费用来说是赠与还是过户便宜
  答

  进行一次买卖 在到交易中心直接过户 不要赠与 不然以后在买卖税费会很多

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• 问 父母赠与给我的房子 我可以再赠与给他人吗?
  答

  这种想法可以理解,但是不可行的,因为只有直系亲属之间才可以赠与,否则国家怎么去收税呢?

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• 问 期待谁来帮我解答下房产过户用赠与的方式具体手续时怎么样办的呢
  答

  赠与双方签订房屋赠与协议，双方持房产证到房管局办理过户手续，缴纳契税、印花税等税费，房管局就负责办理过户手续。

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• 问 把房子赠与过户，还收手续费吗？赠与费用怎么算？
  答

  赠与房产是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。这种行为实际上就是房产所有权的转移，一般通过签订赠与合同来实现。赠与房产过户费用包括需缴纳以下税费：一、营业税依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满2年的住房对外赠与的，可免征收营业税。二、附加税附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。三、契税赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。四、印花税印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。五、个人所得税近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。

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