求高人帮忙指出有关无产权二手房，先交定金，等产权办完再付余额合同注意事项

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• 154****9298

  二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  查看全文↓ 2014-04-04 16:55:21
• 133****8849

  有很大的风险，虽然你的定金交了，即便是**款给了对方，但是你这是不受法律保护的，房主随时都可以反悔的，你就是住进去了，也没有保障，这种房子你**好考虑清楚，多少房主反悔是证办下来了，房主会觉得有证了，肯定要多卖几万元的。
  有的人这种情况住了十年，别人反悔，要么加钱，要么就是不卖给你，你更难选择的。不要贪图这点便宜，现在抽身损失应该不是多大，你完全可以要老求对方把定金还给你，因为这合同是无效的。

  查看全文↓ 2014-04-02 22:14:33

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• 问 求高人帮忙指出关于无产权的二手房，先交定金，等产权办完再付余额的合同注意事项
  答

  二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

• 问 二手房 定金 合同 无产权
  答

  带上房东和你自己，去做个公证，证明你们的买卖，要么就叫房东出钱去办快件，或者去看看有没有可能在做更名！

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• 问 买无产权车库注意事项
  答

  现在的购房者在购买房屋的时候，除了关注房屋本身，更多的会关注到配套设施，尤其是对于车库来说，购买没有产权的车库是不允许的，是不合法的，后续会有很多麻烦的手续和纠纷。无产权证的地下车库或者车位不受保护，业主**后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。这些没有产权的共有车位买卖不受物权法保护，小区业主有权向法院申请撤消发展商对这些共有车位的买卖合同。在需要购买车位的时候需要注意的是两点，1.车位是否具有产权。2.车位还可以使用多少年。对于可以租赁的车位有限期是20年，根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。再者，业主一定要注意人防车库是禁止买卖的，谨防开发商忽悠。为了避免不必要的纠纷，购房者**好将车位细则写进合同。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同。

• 问 二手房集体产权怎么签合同?有什么注意事项吗?
  答

  房产局规定，二手房买卖必须要有独立的产权证（房产证、土地使用证或者是不动产证。）否则是不允许上市交易的，像你描述的这种情况属于产权不清晰，是不允许上市交易的，如果你非要买，当中会存在一定的风险，一是无法过户，二是交钱后房子的产权不知道要等多久才属于你。三是有可能交了钱拿不到房。建议找专业的房产中介问一下，或者是自己直接去房产局问清楚能不能过户再交钱也不迟。

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• 问 签二手房定金合同注意事项是什么呢？
  答

  在购买二手房时，应注意以下几点：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。 7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） 9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）

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