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房产继承： 房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。 一、关于如何办理房产继承公证的问题 关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件： 1、要到派出所开死者的死亡证明。 2、该套房屋的产权证明或其他凭证； 3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。 4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 5、继承人的身份证件. 二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准 （一）房产继承需提交的资料 1、房屋所有权证书； 2、继承公证； 3、继承人身份证及复印件； 4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 注： A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）； B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件； C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书； D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。 （二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。 （三）收费标准 1、交易手续费：1元/平方米。 2、登记费：住宅 80元/套。 3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 4、印花税：5元/本。 （四）领取房产证需携带证件 1、已交费的发票； 2、继承人身份证； 3、收件清单。 注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。 房产继承过户税费 继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？ 1）继承（直系亲属）：（不纳入限购） 营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) 未过5年：估价×5.6% 个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) 未过5年估价×1% 2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购） 营业税：证过5年可免征 未过5年估价×5.6% 个税：证过5年且唯一住房可免征 未过5年估价×1% 说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。 注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。 房产赠与： 一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书 赠与书的主要内容为： 1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址； 2、赠与人与受赠人的关系； 3、赠与的理由； 4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点； 5、赠与人对赠与行为的意思表示； 6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。 二、办理公证 根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料： 1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）； 2、赠与书； 3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等； 4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件； 三、办理房屋所有权转移登记手续 房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件： 1、房屋赠与申请表； 2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）； 3、房屋户型平面图； 4、房屋赠与公证书； 5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）； 6、契税收据 四、赠与人将房屋交付受赠人 这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《**高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。
全部3个回答>关于奶奶的房产过户给孙子如何办理手续**好？
154****7481 | 2014-04-03 10:15:41
已有8个回答
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132****2605
可以直接办理赠与手续，赠与和过户不是一回事，但是赠与也需要过户，费用要看你房子的具体情况，赠与的话，就不需要他的儿子们签字了。
查看全文↓ 2014-04-06 09:24:13 -
131****7378
你的情况有以下的两种方法可以选择：
查看全文↓ 2014-04-05 21:50:27
1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 -
153****3108
做公证委托
查看全文↓ 2014-04-05 13:24:37 -
156****0379
爷爷过世，如无遗嘱，房子有一半是奶奶的，剩下一半进行法定继承，你父亲尚在，你不是第一顺序继承人，所以只有你爷爷的所有法定继承人及你奶奶都同意将继承的房子产权赠予给你，你才可以去办过户。
查看全文↓ 2014-04-05 10:45:38 -
135****0939
**好是去赠与公证，直系亲属之间的赠与只需要2%的公证费和3%的契税就可以的了！
查看全文↓ 2014-04-04 10:18:21 -
137****1552
可以直接办理赠与手续,赠与和过户不是一回事,但是赠与也需要过户,费用要看你房子的具体情况,赠与的话,就不需要他的儿子们签字了。
查看全文↓ 2014-04-04 10:06:30 -
147****2635
恕我冒昧，请先补充以下问题。
查看全文↓ 2014-04-03 18:49:28
1.房产证的名字是谁？
如果房产证是你爷爷的名字的话，这个房又是他们婚后的共同财产。
那么，在你爷爷过世的时候，他占有的对这房子的50%产权是要你奶奶和他们的两个儿子继承的。
所以，现在这个房子，应该是：你奶奶占有她自己的50% 你爷爷的50%的3分之一，
他们的两个儿子，各占有50%的3分之一。
此房，现在是三个人的共有财产。你奶奶，无权将此房的全部产权赠给你！
需要他们三个人共同同意将这房屋赠给你才可以，所以，奶奶的两个儿子，必须同意才行。
至于具体赠予的操作方法，不再细说。 -
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具体的建议去咨询当地房产局。 没一个全国通用的模式来计算具体的费用。 区域不同、方法不同会导致费用差别。
全部3个回答> -
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奶奶的房子过户给孙子属于家人之间的房屋过户，可以有两种方式： 房产继承： 房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。 一、关于如何办理房产继承公证的问题 关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件： 1、要到派出所开死者的死亡证明。 2、该套房屋的产权证明或其他凭证； 3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。 4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 5、继承人的身份证件. 二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准 （一）房产继承需提交的资料 1、房屋所有权证书； 2、继承公证； 3、继承人身份证及复印件； 4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 注： A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）； B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件； C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书； D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。 （二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。 （三）收费标准 1、交易手续费：1元/平方米。 2、登记费：住宅 80元/套。 3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 4、印花税：5元/本。 （四）领取房产证需携带证件 1、已交费的发票； 2、继承人身份证； 3、收件清单。 注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。 房产继承过户税费 继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？ 1）继承（直系亲属）：（不纳入限购） 营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) 未过5年：估价×5.6% 个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) 未过5年估价×1% 2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购） 营业税：证过5年可免征 未过5年估价×5.6% 个税：证过5年且唯一住房可免征 未过5年估价×1% 说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。 注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。
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房改房所有权登记于你奶奶名下的法律性质分析：从现行房屋产权登记制度看，由于《物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”该条规定不仅明确了物权法定的原则，还可以派生出不动产物权登记推定真实的效力，即除有相反证据证明外，法律推定记载于不动产登记簿的人是该不动产的权利人，在法律上具有排斥隐性共有人存在的效力。对此，《房屋登记办法》第十三条也规定，“共有房屋，应当由共有人共同申请登记。”就此，笔者认为，物权法对物权效力采用了登记生效主义，房屋权属登记是认定物权所有的根本标准，在你的咨询案中，由于房屋登记所有权人为奶奶，则应认定奶奶的房屋所有权人地位，且是在爷爷去世的后申请房改房的，奶奶为权利人。建议：奶奶可以与孙子达成房屋赠与合同，并执双方身份证明去公证部门办理赠与公证，在取得公证书之后向房管部门申请产权变更登记，或者中奶奶作出生前遗嘱（由执笔人，至少两名以上见证人并在制作遗嘱时同步录像），**好再执此相关材料向公证部门申请公证。
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如果奶奶在世，把她名下的房产过户给孙子，这个属于“赠予”如果奶奶即将过世，同时留下遗嘱将其名下的房产过户给孙子，这个属于“继承”对于房屋权属转移需提交的资料：1.房屋所有权证；2.继承公证书；3.继承人身份证复印件（须出示原件）；4.继承人登记申请书；5.房屋分户图。如果是“赠予”的话需要填写房屋赠予转让合同。可以请律师及公证出示证明或者直接去房屋管理中心办理
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