物业管理费

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• 136****7598

  业内估计在0.7元/平方米.月左右；
  
  日前，北京市发改委物价处一位负责人向记者透露，正在制订的《北京市物业服务收费政府指导价标准(征求意见稿)》中，经济适用房实行市场调节已经确定，但是具体的执行还需待制订相关的执行价格标准。该人士称，该政府指导价格会比目前普通商品房物业服务收费政府指导价的基准价(0.90元/平方米.月)略低，但她表示尚不便透露具体数目。
  
  包干制还是主要方式
  
  假如经济适用房实行市场调节价格，就应该执行目前建设部新下发的《物业服务收费管理办法》中规定的物管收费形式，主要是包干制或酬金制。包干制即物业管理公司将管理费作为收入，扣除运作支出后的剩余管理费用则是利润，若管理费用收不抵支，则由物业管理公司来弥补。酬金制则是香港现行的一种收费形式，即物业管理公司收取业主的物业管理费，向业主提供各种服务，并按一定比例在物业管理费中提取适当酬金作为物业报酬，物业管理费结余归业主所有，不足则由业主缴纳管理费补足。酬金制是物管收费完全市场化的一种收费方式，目前北京普通商品房小区的物管收费还是以包干制为主。
  
  中原华夏物业管理有限公司副总经理高峰认为，从目前的现实情况来看，实行市场调节行为的经济适用房物管收费还是应该采取包干制的方式。
  
  服务和收费对等，业主可能接受
  
  中国物业管理协会副秘书长董贤钧认为，经济适用房实行市场调节肯定要受到政府指导价的制约，从目前北京普通商品房物管服务收费基准价调为0.9元/平方米.月、**高只能在基准价上上浮10%计算，实行市场调节行为的经济适用房的收费基准价肯定不会超过该价格。深圳长城物业管理股份有限公司北京分公司副总经理吴崛估计，实行市场调节的经济适用房的物管收费应该在0.7元/平方米.月左右。
  
  吴崛说，经济适用房目前所执行的收费标准在一定程度上很难维持物管公司的正常开支，有不少公司是在生存线上挣扎。目前其分公司之所以能够进行正常的物管服务，一定程度上得益于开发商提供的部分经营性用房和停车位的收入补贴物业费的不足。
  
  董贤钧认为，物管服务和收费实行的等价收费，业主应该能够接受。同时，将来其市场调节价是由业主委员会和物管公司协商制订的，要保证没有乱收费。
  
  物管公司担心业主反对，希望政府减税
  
  有业内人士认为，经济适用房物管收费实行市场调节是一种必然。董贤钧指出，现在政府对其定价限定在0.52元/平方米.月，在一定程度上限制了物管公司的管理服务质量的提高，尤其是一些硬件设施的投入大打折扣。
  
  高峰认为，从目前的实际情况看，人们对物管服务质量要求越来越高，如果靠市场调节，提高服务水平必然增加费用，但很多经济适用房的买主是冲着房价低和物业管理费便宜而来，提高价格必然会遭很多人会反对，而在比商品房物业收费低的前提下提高服务水平，公司就是损失。所以市场化必须要靠政府出力。
  
  高峰建议，物管公司一方面要尽量开展有偿服务，以有偿服务的所得补充经济适用房物管费的不足，进而保证其质量。另一方面需要政府给予这些公司的税收一定的优惠政策，如低税率或者减免某些项目的税收。
  
  调查
  
  业主：平摊后为1.64元/平方米.月
  
  目前，北京的经济适用房物业管理收费实行政府指定价为0.52元/平方米.月，比一般的商品房低。
  
  记者调查发现，回龙观的物管费用是0.5元/平方米.月，天通苑和刚入住的北京市销售价格**低的经济适用房项目——瑞海新城均为0.52元/平方米.月。
  
  此外，董贤钧透露，目前北京的经济适用房的物管费用收缴率已经达到了97%左右。
  
  记者统计中发现，大多数的经济适用房物管公司都具有很高的资质和管理水平。比如回龙观的北京天鸿宝地物业管理公司、天通苑的顺天通物业公司都具有一级资质，而瑞海新城则聘请了全国著名的物管公司——万科物管为顾问，为业主提供一站式的高质量物管服务。
  
  虽然物管公司按照国家的规定收取经济适用房的物业费，但有不少经济适用房业主向记者反映，与其他费用一块儿折算，目前他们交的费用并不低。天通苑业主陈先生就算了这样一笔账：物管费用0.52元/平方米.月，水泵维护维修费用1.4元/平方米.年，电梯费0.98元/平方米.月，垃圾费2.5元/户.月。他居住的房子是148.25平方米，一年下来，总的物业管理费用是2911.98元，平摊下来为1.64元/平方米.月。
  
  天通苑、回龙观等小区多名业主表示，还是比较认可物管公司实行市场调节行为，即使是多化一点钱，只要把小区的物业维护得好，小区业主安全，物业可以增值都行。从长远来看，对业主来说还是有利的。
  
  记者观察
  
  变相收费**终损害业主利益
  
  事实上，经济适用房目前还没有相关具有针对性的物管服务及收费标准。不少物管公司称其所提供的服务标准都是按照普遍商品房的物管服务内容提供，而所收取的物管费用则是执行的政府指定价格。
  
  记者在调查中发现，一些经济适用房的物管公司提供的物管服务内容和普通住宅基本相同，但是还是存在一些服务质量等方面的差别。比如保安的数量以及巡逻的次数等细节方面的差别。
  
  经济适用房物管收费低，而业主对物管服务的要求却越来越高。物业公司作为一个独立的经济实体，盈利是其**根本目标，在这种情况下，物业公司变相收费也就很难避免，**终损害业主利益。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:25:23
• 154****4757

  开盘后才定！
  可了解周边楼盘！
  项目简介:
  翡翠山位紧邻大型社区熊猫国际！深汕高速与惠深沿海高速，连接深、惠。同时，龙海二路和规划中的龙海一路又是西接深圳龙岗区的大亚湾东西向干道。所以翡翠山是位于龙岗、大亚湾和惠阳双城三区的分割点上。自项目南行6分钟可以上沿海高速，北行10分钟可以上深汕高速，往返深圳方便。
  翡翠山是大亚湾超大规模城市综合体，总占地约71万㎡，总建筑面积约120万㎡，物业类型包括五星级酒店、大型Shopping Mall和住宅。翡翠山酒店是大亚湾——惠阳区域首座（** 论坛）五星级酒店， 占地面积和建筑面积均约6.5万㎡，西班牙建筑风格，邻湖，由1栋主楼、1栋辅楼和3栋独立客房（独栋别墅）组成，客房290余间，包括住宿、餐饮、娱乐、休
  翡翠山(2张)闲和会议多项功能，将引进国际知名酒店管理集团运营。
  翡翠山规划有比肩福田中心区（社区网 论坛 商铺）COCO Park的大型体验式购物中心，毗邻酒店，建筑面积约4万㎡，目前尚在规划设计中。
  翡翠山一期湖坡别墅区，占地面积约13.3万㎡，总建筑面积约7.5万㎡，容积率低至0.45。所有70栋290户别墅依英伦风情原样打造，环上下双湖因起伏地势修建，顺势而为。湖面、栈道、叠泉、坡谷和灰顶红墙的英伦美墅。
  翡翠山一期产品有联排、双拼和独栋三种别墅。联排别墅196-293㎡，前中后三重庭院、超大全层主卧套、下沉式客厅，实用面积超300㎡；双拼别墅313㎡，大尺度挑空空间、亲湖花园、观湖客厅、100㎡阳光地下室、私家泳池，实用面积超600㎡；353-421㎡奢华独栋别墅，私家湖岸，实用面积超700㎡，花园面积超500㎡。
  项目周边配套有天虹、沃尔玛和人人乐，**有崇雅**、惠阳一中和惠阳实验**，休闲及运动场所有香港新世界集团开发的泰式风情棕榈岛高尔夫度假村、亚公顶森林公园，以及半岛体育文化公园。
  投资价值城市中心的别墅区，比肩香蜜湖（社区网 论坛 商铺）、超越香蜜湖：远离石化去、远离喧嚣的港口；定位服务于整个大亚湾的高尚居住区，大亚湾大道与龙海二路密布高尚社区；生态环境优良：丰田水库、亚公顶森林公园、淡澳河；
  地段优越：翡翠山座落于大亚湾大道之上，大亚湾大道是以大亚湾命名的南北向中心主干道，重要性相当于深圳的深南大道。大亚湾大道及龙海二路两侧，是大亚湾的城市形象干道；这里是整个大亚湾住宅建设速度**快、生活氛围**浓厚的区域，密布高尚小区；繁华的都市10分钟生活圈，配套完善：在中央生活区，一定会享受到城市的繁华，因为这里规划建设有大亚湾首座五星级酒店、大型体验式购物中心，以及城市中的各类商业、医疗、教育配套设施；无论是沃尔玛，还是天虹、人人乐、崇雅**、惠阳一中和惠阳实业**，都在翡翠山的10分钟生活圈内；
  120万平米高端综合体：占地71万平米，总建筑面积120万平米；物业类型包括五星级酒店、商务公寓、大型
  Shopping Mall 和高尚住宅，让每一位业主均享受到复合物业的多重价值；翡翠山酒店是大亚湾首座五星级
  酒店，占地面积6.5万平米，将引进国际知名酒店管理集团运营，预计2011年年底试业；酒店旁边还规划了一个4万平米的，比肩COCO Park 的大型体验式购物中心；整个惠州地区第一家加盟金钥匙国际物业联盟的社
  区，贴心的物管服务全部按照国际级标准来打造；
  翡翠山全身是大亚湾和惠阳**著名的度假村：整个社区内部的生态环境十分良好，不仅有原生的林地坡地，还分部有八个自然湖泊，在未来，这8个湖泊基本都将保留，同时尽**大可能性联系为一个循环体，保持大环境的纯净；
  项目配套项目内部配套：五星级酒店、大型购物中心、恒温泳池、
  大亚湾翡翠山(3张)健身中心和茶室
  商业：沃尔玛、天虹百货、人人乐购物广场、国美电器、苏宁电器、肯德基、麦当劳、新一城购物广场、万联购物广场、面点王、都市广场、好宜多商贸城、华都广场、时代广场、裕华百货、西区市场、东联市场、澳头海鲜一条街 。
  医疗：大亚湾区人民医院、惠阳区人民医院、西区医院、三和医院、惠阳区人民医院崇雅门诊部、惠阳日华门诊部 。
  教育：西区中心幼儿园、熊猫幼儿园、阳光幼儿园、金澳中英文**、爱丁堡双语**、上杨**、兴汉**、惠阳实验**、崇雅**、西区一中、惠阳一中 。
  银行、邮政：中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国农业银行、广东发展银行、交通银行、农村信用社、大亚湾西区邮局 。
  其他：大亚湾西区派出所、棕榈岛高尔夫度假村、半岛体育文化公园、市政广场、亚公顶森林公园、大亚湾森林公园（规划）、红树林公园、叶挺纪念园、惠阳大剧院、惠阳区图书馆、英豪会所
  项目内部配套：五星级酒店、大型购物中心、恒温泳池、健身中心和茶室。
  占地面积:714700平方米
  建筑面积:1179000平方米
  开工时间:2010-03-01
  开发商:惠州市宏业投资开发有限公司
  物业管理公司:金钥匙物业管理公司
  物业顾问公司:金钥匙物业管理公司
  建筑单位:中国建筑第五工程局有限公司
  景观设计单位:美国古兰景观
  建筑设计单位:上海现代建筑设计集团
  **新消息新品高台湖景联排别墅预计6月初发售，面积195-233平米，位于一期别墅区**高处，前邻园景带，后观五星酒店湖景，**大花园面积超800平米，现少量半岛阔院联排别墅珍藏单位在售，面积208-233平米，总价约200万元/套起。
  翡翠山120万㎡中心城别墅，汇聚五星级酒店、大型商业高端资源。 翡翠山位于大亚湾大道和龙海二路交汇处，紧邻大型社区熊猫国际，是未来大亚湾——惠阳区域的城市门户、城市配套聚焦区和高尚居住中心。翡翠山是大亚湾超大规模城市综合体，总占地约71万㎡，总建筑面积约120万㎡，物业类型包括五星级酒店、大型Shopping Mall和住宅！
  

  查看全文↓ 2014-04-05 14:55:13
• 132****3272

  问他们要物价局备案没有就是乱收费

  查看全文↓ 2014-04-05 09:59:31
• 156****9151

  现在物价部门 只有对住宅类物业服务费用,及写字楼的物业服务费用有一个价格标准而且各省市的价格标准是不一样的.对于你所说实际是商业物业管理服务费 现在还没有具体的衡量标准,本着双方协商和契约方式签定为准.解决的办法;
  1、先去看看小业主在买商铺的时候,在购买合同上有没有签定物业服务费用的标准.
  2、如果没有在你租赁商铺时,所办理手续时候有没有签定管理费用的标准.(如果有那你只能按照和约来)
  3、如果没有签定这方面的条约,如果你觉得物业管理公司收费过高,可以到当地物价管理部门的价格检查部去投诉,一般物价部门会采取调解的方式来处理这些问题.物业公司没有权利,以停电、停水等方式,来威胁业主或物业使用人,来交纳其它费用,如果有这种情况,可以到市物业行政管理部门去投诉,一般在市房屋管理局,有专门的物业行政部门.

  查看全文↓ 2014-04-05 09:56:05
• 133****0771

  您所居住的小区是按物业类别四级所进行的收费，在深圳，价格属于中等。
  
  不过出现事情，我们的小区业主是可以去安控室看录象的，并不要去公安局立案啊！是不是您小区只是虚设个摄像头，但是他们并没有录象呢？非得公安局立案，有可能只是搪塞之词。
  
  请参考《深圳市物业管理服务收费指导标准》
  
  
  
  

  查看全文↓ 2014-04-03 20:17:54
• 151****1644

  好像是1快3元多数成员是这样说的

  查看全文↓ 2014-04-03 16:13:15

相关问题

• 问 物业管理费收哪些？物业管理费包括什么 ？
  答

  物业管理费一般由以下一些项目构成：公共物业及配套设施的维护保养费用。聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。购买或租赁必需的机械及器材的支出。物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。公共区域植花、种草及其养护费用。更新储备金，即物业配套设施的更新费用。聘请律师、会计师等专业人士的费用。节日装饰的费用。管理者酬金。行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。公共电视接收系统及维护费用。其他为管理而发生的合理支出。另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留**终解释权。

  全部5个回答>
• 问 物业管理费是什么费? 物业管理费怎么算
  答

  物业管理费是有标准的，用收费标准乘以房子的建筑面积就可以了。比如标准是1.5元，房子面积是100平米，就用1.5乘以100，每月的物业费就是150元，一年就是1800元。以此类推。还要加上公共物业及配套设施的维护保养费用，有无电梯的差别。物管级别 基准价 上下浮动幅度 浮动范围（元/米2·月） 有电梯和无电梯差别：一级 1.70元/平方/月 0.85元/平方/月 15％ [1.45，1.96] [0.72,0.98] 二级 1.25元/平方/月 0.62元/平方/月 15％ [1.06，1.44] [0.53,0.71] 三级 0.91元/平方/月 0.45元/平方/月 15％ [0.77，1.05] [0.38,0.52] 拓展资料：物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。

  全部3个回答>
• 问 物业管理费
  答

  您所居住的小区是按物业类别四级所进行的收费，在深圳，价格属于中等。不过出现事情，我们的小区业主是可以去安控室看录象的，并不要去公安局立案啊！是不是您小区只是虚设个摄像头，但是他们并没有录象呢？非得公安局立案，有可能只是搪塞之词。请参考《深圳市物业管理服务收费指导标准》

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• 问 物业管理费
  答

  你好，业委会成立前，物业需按照**初审核的物业费收取，不得上调，业委会成立后，物业可以和业委会根据物业服务水平进行调整，但是必须经过小区占2/3面积的业主提出，且2/3的业主同意采纳调整，且业委会有权对物业收支经营进行查询，谢谢，请采纳

• 问 物业管理费
  答

  你好，业委会成立前，物业需按照**初审核的物业费收取，不得上调，业委会成立后，物业可以和业委会根据物业服务水平进行调整，但是必须经过小区占2/3面积的业主提出，且2/3的业主同意采纳调整，且业委会有权对物业收支经营进行查询，谢谢，请采纳

  全部2个回答>