婚前男方有一套房产,婚后卖了参加父亲单位的集资建房,新房是父亲的名字,现在过户给男方,是夫妻共同财产

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• 155****3868

  你在哪座城市，各地规定不同。

  查看全文↓ 2014-04-07 09:47:05
• 135****2558

  不是共同财产。既然婚前房产是男方个人财产，卖房所得也并非共同财产（这里仅发生财产形态的变化而已）参加集资建房花掉了，房产又在父亲名下，当然算不上夫妻共同财产了。

  查看全文↓ 2014-04-04 13:07:36

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  属于夫妻双方共同财产了.

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  如果被认定为赠与，算是夫妻共同财产。

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  一般是不算的，但是有两种情况。第一：一方用夫妻共同财产还贷，那么婚前支付的部分属于个人财产，但是婚后还贷以及增值部分输入夫妻共同财产。第二：一方用自己的财产婚后还贷，那么财产任然属于个人财产。第一种情况就属于特殊的方面，不属于意义上的一方还贷。值得一说的是，我国法律一般都是根据谁出资来判定房屋所有权，如果男女双方都出钱了，则是通过男女出钱比例来分配房产。夫妻双方另有额外约定除外。根据《婚姻法》司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

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• 问 男方婚前买房算夫妻共同财产吗
  答

  男方婚前买房一般属于个人财产。婚前买房都有注意事项：①房产证署名要谨慎。男女双方共同出资买房，在购房合同上写上双方的名字。某种原因只能写一个人的名字，应该立下有法律效力的书面说明，写清该房的出资关系。在不伤害双方感情的前提下做一份公证，明确注明双方为该房已支付和将支付的款项。②婚前财产公证或事先协议很有效。还未确定夫妻关系前，申请办理婚前财产公证。如果发生纠纷时能够找出证据来证明，避免日后的房产纠纷。③对出资方的钱款划分清楚很重要。买房压力过大，双方父母出资帮忙，如果已经在房产证上写了两个人的名字，还要再另外签署一份协议。分手，在无任何协议的条件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有。

• 问 男方婚前贷款买房是共同财产吗
  答

  男方婚前贷款买房，如果男方将婚前买的房产权放在双方名下，是共同财产，如果男方自己贷款买房，自己偿还贷款，是个人婚前财产。如果后期离婚，对个人财产分割产生很大的影响。如果女方在婚后还贷，是可以分割房屋的增值部分的。如果是父母出资购房将产权登记在子女的名下，是属于个人财产的。男方这种婚前贷款买房的行为是一种负责任的行为，是不能作为一种筹码去看待的。人生要学会取舍，要看的高远。夫妻的一方在婚前签订不动产买卖合同的，并且以个人财产支付首付款在银行贷款的，结婚后夫妻共同进行还贷，离婚时不动产应该由双方协议处理。如果不能达成协议，可向人民法院求助进行判决。还没有还清的贷款划分在不动产登记一方的个人债务上。共同还贷支付的部分，让不动产登记的一方对另一方进行补偿。