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计算方法,买房契税由买方承担。在家庭唯一住房前提下,面积小于90平米的,交1%;90平米包括90的,至144平米的,1.5%;144以上包括144平米的,3%。非家庭唯一住房,商业性质房源、容积率小于1.0的别墅,契税均按3%计算。
全部3个回答>青岛住房契税怎么计算？
132****0547 | 2014-04-04 14:13:58
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158****1662
名词类问答：
查看全文↓ 2014-04-04 20:16:31
一、个人转让住房买方应缴哪些税？
应缴印花税、契税。
二、个人转让住房卖方应缴哪些税？
应缴营业税、城建税、教育附加、个人所得税、印花税、土地增值税。
三、我市普通住房标准是如何规定的？
凡同时符合单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）的住房为普通住房。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。
四、何谓容积率？
是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来讲，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接关系到居住的舒适度，容积率越低，居住环境越好。
五、个人购买住房的时间是怎样规定的？
个人购买住房以取得的房屋产权证的时间或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
六、个人转让住房是怎样计算营业税？
个人转让住房适应“销售不动产”税目，依5％的税率计算营业税，计税依据为从购买方取得的全部价款和价外费用（含货币、货物或其他经济利益）。
七、个人转让住房营业税的减免税是如何规定的？
（一）个人自建自用住房销售时免征营业税；
（二）2005年6月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税；个人转让其购买超过2年（含2年）、且符合我市普通住房标准的住房，免征营业税；个人转让其购买的非普通住房超过2年（含2年）的，按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额缴纳营业税。
实用类问答：
八、个人申请办理免征营业税手续应提报哪些资料？
个人应持住房的坐落地、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他资料办理免征手续。
九、个人转让住房取得的所得，怎样计算个人所得税？
个人转让自有住房取得的所得，适应“财产转让所得”税目，依20％的比例税率计算个人所得税。计算公式为：应纳所得税额＝应纳税所得额×20％
十、主管地税机关在什么情况下可采用核定方式定率征收个人所得税？
个人转让住房原值难以确定、成交价格明显偏低且无正当理由以及其他特殊情况，主管地税机关可按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定，确定计税价格并实行核定征收个人所得税，核定方式采用定率征收。其计算公式为：应纳所得税＝转让住房的计税收入额×核定征收率
十一、核定方式征收个人所得税的核定征收率是如何规定的？
除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外，对个人已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房首次出售所得，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。
十二、个人转让住房的个人所得税减免税是怎样规定的？
对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
十三、个人申报缴纳个人所得税应附报哪些资料？
个人应附报下列资料到地方税务机关委托的代征机构申报纳税：
（一）买卖双方身份证及其复印件一份；
（二）住房原购买发票及其复印件一份；
（三）房屋购销合同及其复印件一份；
（四）房产证及其复印件一份；
（五）主管地方税务机关要求报送的其他资料。
十四、个人如何办理转让“居住5年以上，并且是家庭唯一生活用房”的免税手续？
除按规定提供结婚证、户口簿外，需向地产交易部门领取《免税申请表》，填写后，由房地产交易中心提供查询住房情况记录，经审核，内容及手续齐全后可认定予以免税。
名幼名校领秀硅谷
十五、个人出售住房所得未按规定申报缴纳税款，或提供虚假免税资料骗取税收优惠政策的，如何处理？
将依照《中华人民共和国个人所得税法》等有关规定依法处理。
十六、个人转让住房怎样计算印花税？
“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额；“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。
特殊类问答
十七、对继承、赠与、离婚转让房屋不动产行为如何缴税？
对于个人因继承、赠与、离婚而转让房屋不动产的行为，被继承人、赠与人和离婚当事人在转让环节，暂不交纳营业税和个人所得税；对于继承人和被赠与人再次有偿转让的行为，按现行规定交纳营业税和个人所得税、对于单位无偿赠与发生的转让房屋不动产行为，需缴纳营业税。
十八、对个人因经济纠纷经法院判决或抵债发生的房屋不动产转让行为如何缴税？
对个人除离婚以外的因经济纠纷而发生的经法院判决或抵债转让的房屋不动产、转让人和抵债人按现行规定缴纳营业税和个人所得税。
十九、个人之间交换住房发生的转让行为如何缴税？
个人之间因交换住房发生的转让行为，双方视同分别转让房屋不动产，分别按现行规定缴纳营业税和个人所得税。
二十、个人买卖房屋索要发票有什么好处？
索要发票既是对买卖双方交易行为的确定，同时，又有利于买房人在今后转让该房产时，作为差额缴纳营业税时的扣除凭证。 -
158****0836
一.房屋买卖步骤:
查看全文↓ 2014-04-04 14:31:42
1.房产挂牌
2.交易中心地税窗口确认纳税价格
3.网签,出网签合同
4.缴纳税费,并换出购房**
5.房产过户,获取回执单
6.领取房产证
二.税费情况:二手房买主要有三个大税分别是: 契税,个税 ,营业税。契税:首次购房90平一下1%契税,90到1441.5%契税,144平以上3%契税,二次购房不论面积大小一律3%个税:2%。如果房子过5年,且是房东夫妻名下唯一一套家庭自住房产可申请减免个税。营业税:5.6%。如果房子过5年且144平以下可减免。如果过5年面积大于144平交纳差额营业税。如果没过5年不论面积大小全部5.6%。差额的定义是:本次评估价减去上手买入其余还有一些小费用,手续费为每平方6块钱,80的登记费,5块的印花税等。
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青岛新房契税第一、建筑面积90平米以下,同区域首次购房,农村户口全免契税;第二、建筑面积90-140平米之间,首次购房,不管城镇户口还是农村户口,则契税1.5%;第三、建筑面积90平米以下,首次购房,城镇户口,契税1%第四:以下条件契税均为3%。
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超过144平方的是非普通住宅,契税是4%.商住房的使用年限是50年.
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一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
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一、首套房针买房契税首套多少钱：1、依据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规则：契税税率为3%—5%(大都区域为3%)。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规则的起伏内依照本区域的实践情况断定，并报财政部和国家税务总局存案。 2、对自己购买一般住宅，且该住宅归于家庭(成员规模包含购房人、爱人以及未成年后代，下同)仅有住宅的，减半征收契税。对自己购买90平方米及以下一般住宅，且该住宅归于家庭仅有住宅的，减按1%税率征收契税。 3、征收机关应查询交税人契税交税记载;无记载或有记载但有疑义的，依据交税人的请求或授权，由房地产主管部门经过房子挂号信息系统查询交税人家庭住宅挂号记载，并出具书面查询成果。 4、如因当地暂不具有查询条件而不能供给家庭住宅挂号查询成果的，交税人应向征收机关提交家庭住宅实有套数书面诚信确保。诚信确保不实的，归于虚伪交税申报，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规则处理。 5、住宅小区修建容积率在1.0以上、单套修建面积在120平方米以下、实践成交报价低于同等级土地上住宅均匀交易报价1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要依据实践情况，拟定本区域享受优惠方针一般住宅的详细规范。答应单套修建面积和报价规范恰当起浮，但向上起浮的份额不得超越上述规范的20%。 二、首套房契税怎样算1、首套房、二套房的契税交纳份额不一样。现在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按总房款的1%收取，90平方米以上的首套房按总房款的1.5%收取，90平方米以上的二套房按总房款的2%收取。假如你购买的120平方米的房子是首套房，契税交纳份额即是1.5%。 2、新的方针，不一样面积的房子，契税交纳份额都有了不一样程度的下调，其中90平方米及以下的契税税率由3%调整到1%，相当于依照首套购房的资历进行核算。而关于面积超越90平方米以上的住宅，从的3%的契税调整到了2%(首套房1.5%)的契税，进而也使得购置大户型的改进型用户获得了实实在在的利好。
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