物业管理费是管理费用还是经营费用，办公室租金呢

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• 137****9960

  按照习惯做法，房租费和物业管理费记入“管理费用”，而人工费一般记入“经营费用”。因为房租费和物业管理费是间接为经营服务，而人工费是直接为经营服务的，不管记入什么费用，都在所得税前扣除。
  
  补充：自己灵活掌握就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-05 10:28:09
• 155****2874

  都可以计入“管理费用－办公费”。

  查看全文↓ 2014-04-04 18:07:33

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  答

  你是开发商还是物业？开发做账，计入 管理费用——前期物业管理费（前期物业启动资金）物业做账，计入 主营业务收入——前期物业管理费（前期物业启动资金）也有些开发企业把前期物业费计入 开发成本，但是根据地税部门的解释，这个做法是错误的，前期物业费不能入成本

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  一般的来说，物业管理服务的范围形象的是指“小区规划红线以内，业主的进户门以外”，所以不论你住还是不住，对物业服务而言没有很大的影响，物业服务人员不能因为你一家或者几家的不住而减少工作人员或者降低服务质量啊！这样是对其他业主权益的侵害！所以不论你住还是不住都必须的交纳物业管理综合服务费。

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  一、 经费测算的原则及说明；二、 经费测算：1、人工成本；2、行政办公费；3、设备\设施维护费；4、公用水电费；5、清洁绿化费；6、保安费；7、固定资产折旧；8、开办费摊销；9、不可预见费；10、管理者酬金；11、税金。详细测算书内容如下：第一节 经费测算的原则及说明一、 测算的依据(一) 成都市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定及成都市政府相关物业管理法律、法规；(二) “四川省城市物业管理服务收费暂行规定”；(三) “四川省城市物业管理服务收费分类分级指导标准”。二、 经费测算的原则(一) 遵循物业管理行业特点的原则物业管理行业属保本微利的服务性行业。客观、准确、完整地核算物业管理的成本支出，是物业管理企业正常运转的基础，也是为业主/使用者创造舒适工作环境，达到物业保值增值目的的基本条件。(二) 服务水平与管理费用相匹配的原则针对“*******”高档物业需求，根据服务水平与管理费用“质价相符”的市场特点，准确定位物业管理的水平，准确定位管理费用的标准。

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• 问 物业管理费用如何定
  答

  物业管理费用都是经过有关部门的备案和审批的，造成高低不均主要是计算方法和物业管理标准不同造成的。一些项目定位在高端商务场所，则需要物业公司提供更多的物业服务，因此将一定程度带来物业管理费的增加。而有些项目将客户定位在资金实力较弱的中低收入家庭。当然不一样了。物业管理费的是按照房屋的建筑面积来计算的，另外有的地方居住的小高层或者高层的费用包括电梯费用，所以会高一些。

• 问 物业管理费用包括那些
  答

  D物业收入预测和E物业管理成本

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