房产证三十年了能贷款吗？

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• 144****7862

  公积金还是可以的，商贷的话要看具体情况

  查看全文↓ 2014-04-07 09:02:07
• 133****2274

  **多10年，贷款叫 持证抵押贷款，用途是装修买车买家具出国留学之类的

  查看全文↓ 2014-04-06 21:59:28
• 147****8403

  是的·**长30年。
  建设部决定在今年1月1日实施《城市房屋权属登记管理办法》的同时，在全国启用新的统一印制的房屋权属证。那么，新证与旧的权属证书有什么不同？怎样才能较好地识别房屋权属证书的真伪？
  1：格式内容不一样。我国的产权登记始于解放初期，权证由各地印制，格式内容并不统一。尽管1987年建设部统一过全国房屋权属证书样式，但目前证书格式内容仍不统一。有建设部式样的，有改造建设部式样的，有自行印制的，有本式的，也有一张纸的。
  2：印制质量不一致。有大厂精工印制的，也有街道小厂粗制滥造的，所用纸张质地更是差别甚大。
  3：没有任何防伪措施。
  4：发证机关极不规范，有的叫政府，有的叫房地产管理局，有的叫房管处、所、站，因此，所用印章也不规范，不统一。
  新的房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。新证共分三种：即《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。权证印制质量上乘，封面为红色（他项权证为兰色），印有金色国徽。材料为进口护照面料，内页为粉红色印钞纸，采用了护照和钞票印制工艺。且增加了防伪功能，如注册号、团花、水印等，规范了发证机关和用印。
  根据上述新旧权属证的不同和新证的特点，我们对权属证书的真伪就不难区别了。
  首先，应该按照以上新证的特点从总体看它的印制质量。
  由于新证是独家按照专门工艺和选用专门材料印制，它的质地和印制质量非一般可比。大体印制精良者为真，印制粗糙者为伪。这是从感官上区分。当然，**重要，**本质的辨别方法是把握新证的特点和防伪功能。主要有以下几个方面。
  1：建房注册号
  由于新证是建设部监制，建设部对每个能够发证的市（县）发证机关进行了注册登记，并予以编号。那么在辨别时，要看它是否有编号，编号是否是建设部公告的全国统一编号。
  2： 发证机关（盖章）
  这里要注意两个方面：一是规范的发证机关是市（县）的房地产管理局（房产管理局或市（县）人民政府。别的任何单位或部门都无权发证，他们发的权证都属于非法，无效的；二是所盖印章均系机器套印，印迹清晰，干净，均匀，手工盖印是不可比的。
  3： 团花
  在封面里页有由土红，翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团花。线条流畅，纹理清晰。
  4： 花边
  首页，即发证机关盖章页有上下等宽，对称，左右等宽，对称的咖啡色花纹边框。花纹细腻，清晰。
  5： 暗印，水印
  所用纸张为印钞纸，浅粉底色，等线宋体“房屋所有权证”底纹暗印。将纸对着光亮处，则可见高层或多层水和房屋。
  6：编号
  在封面三页，即“注意事项”页右下角有印钞厂的印刷流水编号。同一发证机关的权证号码是连续的。
  7：发证编号
  即首页花边框内上端由发证机关编列的权证号码。此号码与发证机关的簿册，档案记载相一致。
  按照上述权证的特点和防伪功能，进行综合审查考虑，你手中的房屋权属证书的真伪就不难识别了。
  然后，是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。
  接下来，是查验该房有无债务负担。
  房屋产权记录只登记房主拥有产权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必需查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。
  
  另外，购房者还需了解所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。您可通过１９９９年１月１日实施的本市房地产登记资料公开查询制度，查询开发商是否取得了房地产权证大产证；查询所购商品房是否被房地产开发商所抵押或着已经被出售。
  总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向买房方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到房地产管理部门查询有关房产的产权记录，两相对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。

  查看全文↓ 2014-04-05 22:03:54
• 147****9192

  还款额得看您贷款的具体利率。另外具体选择等额本息或等额本金得看您的还款压力，如果您压力不是很大，甚至可以随时提前还款，那么建议您考虑等额本金。这样支付的利息少。

  查看全文↓ 2014-04-05 17:58:51
• 151****8425

  您好，贷款还款额大约在1520.1（30万贷30年，公积金）到3150.8（40万贷20年，商贷二套）之间，具体多少需要您能把数额固定下，具体选择等额本息，还是等额本金要看您自己的还款能力，等额本金还法开始额度比较大，随后会越来越少，等额本息每月还款额度不变，**后还款总额低于后者。

  查看全文↓ 2014-04-04 22:08:47

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  答

  ①同城办理:抵押房产与贷款经办网点须同城，不接受异地抵押。②不接受评估现值≤10万房产作抵押物；③已有产权证且产权清晰，可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况；④具有较强变现能力:房产结构好，水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；⑤抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年；抵押商业用房房龄≤20年，且贷款/授信期限+房龄≤30年。⑥原则上不接受闲置＞6个月商业用房作抵押物；

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  这样的房子是可以买卖的。

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  二手楼贷款/授信期限**长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。

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• 问 三十年产权的房子能买吗 
  答

  产权是永久的;土地使用权只有30年了,这没关系,30年后只要房子还在依旧是你住着,不收你钱

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