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**好还是 在弄个合约%7E%7E这同时也要看房东的人品,要么让他给你做全权公证,公证到你老婆孩子名下,在私下签个合约,等证满五年在过户
全部10个回答>二手房不过户有什么风险吗？
135****5455 | 2014-04-05 21:30:29
已有10个回答
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143****9982
二手房不过户肯定是有风险的，普遍采用的方式都是三方买卖协议和公证。但是公证在法律上并没用很明确的限制业主。对于你来说是有很大风险的。**好还是过户。但是如果业主确实信得过的话倒也没什么。只不过从法律换成在道德上的考验罢了！
查看全文↓ 2014-04-08 18:30:03 -
137****5254
这要分情况而论了。无非是怕客户，业主双方反悔，或不配合，政策变动。这要分情况而论了。如果是购房合同，可以找一个大一点正规的中介公司操作，是做协议，还是更名，风险可以避免，房产证过户，可以做公证，全权委托，公正在家人名下，就可以自省过户了啊？
查看全文↓ 2014-04-08 16:10:13 -
142****1659
原价进行二手房过户有风险吗？朋友**近**近买了套二手房，已经按照原登记价格办理了过户，听说7月要按评估价过户，不知道自己后续还有什么风险？ 为此他很闹心
查看全文↓ 2014-04-08 09:06:59 -
134****4134
是的。房主购房满5年转手才能不缴纳高昂的过户费。
查看全文↓ 2014-04-07 10:46:23
暂时不过户当然有风险。签订未来的购房付款协议时一定去公证处公证，手续费大约是300-1000不等，相对于过户费还是很低廉的价格。
1、签合同要注意房产证上产权人姓名是否为房主本人，并且一定要拿到土地证（如果有的话。也有可能没有，这个需要到房管局咨询）。
2、查询房屋是否被抵押。
3、配套设施和附属建筑在合同上一定要有反映。 -
154****9080
风险很大，因为中国国家的关于房产即不动产，实行的是产权登记制度。如果没有产权证，有些保护自己的权利不能够行使。
查看全文↓ 2014-04-06 14:27:41
不过户不能证明房子是你的产权。
房产公证是现在好多公司推荐的做法，但其风险更大。因为房产不能做产权公证，只能是委托公证。对你是没有保证的。 -
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147****7554
**好还是 在弄个合约%7E%7E这同时也要看房东的人品,要么让他给你做全权公证,公证到你老婆孩子名下,在私下签个合约,等证满五年在过户
查看全文↓ 2014-04-05 22:27:45 -
153****9757
不是要啥过户啥的么
查看全文↓ 2014-04-05 22:25:01 -
147****7580
如果房价涨了怕房东反悔,如果房价降了怕客户反悔。
查看全文↓ 2014-04-05 21:43:16
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没有过户的房产 就还不是你的产权 ，公证书不能替代房产证 ，这时候的房主还仍然有权利处置自己的房产 ，他再次转手出售你拿着的公证书无力阻挡 ，充其量也只能另案起诉这个房主 ，即便判决你获胜可是房子没了 ，要钱没有 要命有一条 。这算是交钱不过户的风险之一吧 ，还有其他如欠外债呀 ，法院查封哪 等等 。
全部4个回答> -
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对于买方来说，由于没有在法律上改变房产的权属状况，买方并未建立自己的房产档案、没有自由处置房产的一切合法权利，如将房产再次卖出、抵押贷款、拆迁赔偿等等，这改变不了一房两卖、房屋被抵押、查封、公证存在失效的风险。当然卖方的相关权利也会受到影响。如果双方约定延期过户，在此期间房屋所有权仍在卖方名下。如果卖方想再买房，就会受到新政对二套房贷的政策制约。
全部2个回答> -
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现在为什么不能贷款呢？是什么原因？看看能不能尽量不去做公证，因为做公证的有效期只有一年，而且必须要有房产证，不知道你那边是不是因为还没有出证才不能按揭，（你没有说你现在不能按揭的原因）而且到时候要是有人愿意出高价买他的房他有可能愿意违约，一般来讲做公证的风险不会太大，因为对方既然愿意去做公证，那么他应该也是有心卖给你的。违约的可能不太大买房应该注意的就是自己看房要仔细，算税费不能让别人忽悠了，房产证是否过5年，然后付款方式，**重要要多少预留一部分钱在手上，等到手续全部办完再给卖方！还有就是交易前一定要查询房屋的产权
全部9个回答> -
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①一方违约风险。②原购商品房有问题，导致无法办理房产证。③有贷款的房子，如原卖方不按时归还贷款的风险。④卖方的其它债务和纠纷引发的风险。⑤政策变化风险。
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