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没有过户的房产 就还不是你的产权 ，公证书不能替代房产证 ，这时候的房主还仍然有权利处置自己的房产 ，他再次转手出售你拿着的公证书无力阻挡 ，充其量也只能另案起诉这个房主 ，即便判决你获胜可是房子没了 ，要钱没有 要命有一条 。这算是交钱不过户的风险之一吧 ，还有其他如欠外债呀 ，法院查封哪 等等 。
全部4个回答>买二手房暂不过户有什么风险吗？
136****4588 | 2014-04-12 13:26:54
已有10个回答
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136****1095
**好还是 在弄个合约%7E%7E这同时也要看房东的人品,要么让他给你做全权公证,公证到你老婆孩子名下,在私下签个合约,等证满五年在过户
查看全文↓ 2014-04-15 09:41:31 -
132****2333
协议不稳妥，**后能去公证处公证。
查看全文↓ 2014-04-15 09:08:54 -
145****9505
如果房价涨了怕房东反悔,如果房价降了怕客户反悔。
查看全文↓ 2014-04-14 20:42:09 -
153****7031
这要分情况而论了。无非是怕客户，业主双方反悔，或不配合，政策变动。这要分情况而论了。如果是购房合同，可以找一个大一点正规的中介公司操作，是做协议，还是更名，风险可以避免，房产证过户，可以做公证，全权委托，公正在家人名下，就可以自省过户了啊？
查看全文↓ 2014-04-14 13:00:23 -
146****8608
你说的是，真买卖，假委托，这是一种偷税的违法行为。乙方肯定要承担很大的风险，从这份委托书来看，说明房屋的所有权还是甲方所有，也就是说，甲方可以再将房卖给其他人。
查看全文↓ 2014-04-14 12:39:23
按《物权法》规定，产权证未过户的，不能对抗善意取得房屋所有权的第三人。 -
147****1074
如果房价涨了怕房东反悔，如果房价降了怕客户反悔。
查看全文↓ 2014-04-14 10:14:33 -
155****5747
您好：您说的这种情况有很大的风险，不能因为差几个月满五年而不过户，如果这样话，在这期间房产出售给了其它人，那您这边再进行追究就很麻烦。
查看全文↓ 2014-04-13 21:40:37
如果您们双方真的就合同达成一致，那您至少要先交给卖方一些定金，同时还要约定好如果卖方违约的话那要赔偿您多少之类的。
再就是只签定普通合同还不具有保障，如果房子是商品房的话，**好是先进行网签，这样的话如果卖方想在中途反悔也不可能了，因为网签合同想要解除或再出售给其它人，正常情况下要买卖双方一起到房产所在区建委才能办理。
**后就是有条件的话**好是入住房子，这样会更加保证自己的利益/ -
145****1087
二手房不过户肯定是有风险的，普遍采用的方式都是三方买卖协议和公证。但是公证在法律上并没用很明确的限制业主。对于你来说是有很大风险的。**好还是过户。但是如果业主确实信得过的话倒也没什么。只不过从法律换成在道德上的考验罢了！
查看全文↓ 2014-04-12 21:30:22 -
138****5713
你娶了媳妇不领证,她再嫁你管得了吗?
查看全文↓ 2014-04-12 21:19:32 -
143****9988
现在过户的话，过户费大概在协议购房款的6.7％左右（营业税5％，契税1.5％，其它就不多了），五年后过户可以省5％的营业税。如果你不想现在过户，**好是签好协议后，花几百钱去公证处公证，同时，要把未过户的产权证和国土证原件拿在手上，并且在协议中签好，五年后卖主要协助你过户，留他的身份证复印件（以后过户要的），及他所有票据（不动产发票，维修基金、契税票等）。这些你都要拿着，这样他想一房二卖也不可能了。
查看全文↓ 2014-04-12 15:18:33
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二手房不过户肯定是有风险的，普遍采用的方式都是三方买卖协议和公证。但是公证在法律上并没用很明确的限制业主。对于你来说是有很大风险的。**好还是过户。但是如果业主确实信得过的话倒也没什么。只不过从法律换成在道德上的考验罢了！
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①一方违约风险。②原购商品房有问题，导致无法办理房产证。③有贷款的房子，如原卖方不按时归还贷款的风险。④卖方的其它债务和纠纷引发的风险。⑤政策变化风险。
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去村委做律师见证！
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对于买方来说，由于没有在法律上改变房产的权属状况，买方并未建立自己的房产档案、没有自由处置房产的一切合法权利，如将房产再次卖出、抵押贷款、拆迁赔偿等等，这改变不了一房两卖、房屋被抵押、查封、公证存在失效的风险。当然卖方的相关权利也会受到影响。如果双方约定延期过户，在此期间房屋所有权仍在卖方名下。如果卖方想再买房，就会受到新政对二套房贷的政策制约。
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