买二手房不过户的风险有哪些？

已有1个回答

• 135****8089

  ①一方违约风险。②原购商品房有问题，导致无法办理房产证。③有贷款的房子，如原卖方不按时归还贷款的风险。④卖方的其它债务和纠纷引发的风险。⑤政策变化风险。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:57:40

相关问题

• 问 买二手房可以不过户吗？买二手房暂不过户有多大风险?
  答

  没有过户的房产 就还不是你的产权 ，公证书不能替代房产证 ，这时候的房主还仍然有权利处置自己的房产 ，他再次转手出售你拿着的公证书无力阻挡 ，充其量也只能另案起诉这个房主 ，即便判决你获胜可是房子没了 ，要钱没有 要命有一条 。这算是交钱不过户的风险之一吧 ，还有其他如欠外债呀 ，法院查封哪 等等 。

  全部4个回答>
• 问 买二手房暂不过户有什么风险吗？
  答

  **好还是 在弄个合约%7E%7E这同时也要看房东的人品,要么让他给你做全权公证,公证到你老婆孩子名下,在私下签个合约,等证满五年在过户

  全部10个回答>
• 问 想问下买二手房不过户有多大的风险呢？
  答

  购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。如果真出现这样的情况，买房协议还是有效的，但只能证明交易的存在，不能证明买房人拥有房屋产权！根据中华人民共和国物权法：第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。　　第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。　　第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。　　第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。所以出现一房二卖或者卖主反悔的情况，打官司的话，可以凭协议，拿回房款，若协议上有违约赔偿的话，可以按协议赔偿!但卖家是可以收回房子的，因为没有过户，卖家还是房屋的所有权人!

  全部5个回答>
• 问 二手房不过户有什么风险吗？
  答

  二手房不过户肯定是有风险的，普遍采用的方式都是三方买卖协议和公证。但是公证在法律上并没用很明确的限制业主。对于你来说是有很大风险的。**好还是过户。但是如果业主确实信得过的话倒也没什么。只不过从法律换成在道德上的考验罢了！

  全部10个回答>
• 问 购二手房不过户有何风险？
  答

  对于买方来说，由于没有在法律上改变房产的权属状况，买方并未建立自己的房产档案、没有自由处置房产的一切合法权利，如将房产再次卖出、抵押贷款、拆迁赔偿等等，这改变不了一房两卖、房屋被抵押、查封、公证存在失效的风险。当然卖方的相关权利也会受到影响。如果双方约定延期过户，在此期间房屋所有权仍在卖方名下。如果卖方想再买房，就会受到新政对二套房贷的政策制约。

  全部2个回答>