没有过户的房产 就还不是你的产权 ,公证书不能替代房产证 ,这时候的房主还仍然有权利处置自己的房产 ,他再次转手出售你拿着的公证书无力阻挡 ,充其量也只能另案起诉这个房主 ,即便判决你获胜可是房子没了 ,要钱没有 要命有一条 。这算是交钱不过户的风险之一吧 ,还有其他如欠外债呀 ,法院查封哪 等等 。
全部4个回答>想问下买二手房不过户有多大的风险呢?
136****7110 | 2019-01-21 08:59:09
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148****8943
购买二手房不过户只签协议是可以的,但是这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。
查看全文↓ 2019-01-21 08:59:46
如果真出现这样的情况,买房协议还是有效的,但只能证明交易的存在,不能证明买房人拥有房屋产权!
根据中华人民共和国物权法:
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
所以出现一房二卖或者卖主反悔的情况,打官司的话,可以凭协议,拿回房款,若协议上有违约赔偿的话,可以按协议赔偿!但卖家是可以收回房子的,因为没有过户,卖家还是房屋的所有权人! -
135****1124
风险还是蛮大的,如果房主不厚道,很有可能进行二次贩卖!!!也就是说一套房子卖多次! 如果手续以及费用全部结清的情况下,尽快过户是**好的
查看全文↓ 2019-01-21 08:59:41 -
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146****2360
买二手房需要过户。
查看全文↓ 2019-01-21 08:59:33
正常过户需要的税费:
1.营业税:税率5.55% 卖方缴纳;
2. 个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳;
3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收;
4. 契税:基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳;
5.测绘费:1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积;
6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米;
7.登记费:(工本费)80元 。 -
145****2986
公证不能避免风险,公证不公证一个样,
查看全文↓ 2019-01-21 08:59:29
房屋产权以登记为准,如果暂时不过户,可以到房管办理预约登记,这样在预约期限内就不能再转户给别人。
主要是看房主的信用能力,如果房主有可能承担较大债务可能,这个风险不能冒,你的买房款是没有任何有限权,有可能血本无归
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①一方违约风险。②原购商品房有问题,导致无法办理房产证。③有贷款的房子,如原卖方不按时归还贷款的风险。④卖方的其它债务和纠纷引发的风险。⑤政策变化风险。
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1、二手现房的价格怎么比同期的其他期房还便宜呢1) 二手房一般包含契税,开口费,储藏室等的费用;期房所谓单价仅包含房子本身2)由于房价的涨势,一般2-3年前房价是低于现行价格不少的,所以套现卖出时价格大多会比现行市场价低。2、二手房中介报出的价格是不是不包含中介费和房产税【一般中介费是房产值的百分之几呢】1)不一定,要看中介合同解释,不同地方收费是不同的3、二手房都要求先付**然后办理商业贷款**后过户,这样做万一商业贷款办不下来或是房东不及时来过户,中介担待相关责任么1)这需要在合同中明确。4、买二手房**应该注意那几个环节1)确认产权明晰:属于售房人,没有用作抵押等2)付款时来往票据清晰
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**好还是 在弄个合约%7E%7E这同时也要看房东的人品,要么让他给你做全权公证,公证到你老婆孩子名下,在私下签个合约,等证满五年在过户
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二手房不过户肯定是有风险的,普遍采用的方式都是三方买卖协议和公证。但是公证在法律上并没用很明确的限制业主。对于你来说是有很大风险的。**好还是过户。但是如果业主确实信得过的话倒也没什么。只不过从法律换成在道德上的考验罢了!
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