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能。办理时间以及手续如下，根据北京住房公积金管理中心规定，目前办二手房办公积金贷款除在试点单位12日办完外，其他仍需15个工作日。据介绍，此次二手房公积金贷款手续的调整，是把以前必须在过户后才能办理的公积金审核手续提前到二手房买卖双方签订交易合同后。这样调整后，办理公积金审核与过户、抵押等程序同步进行，从而能够缩短二手房公积金贷款的办理时间。另外，由于北京市住房贷款担保中心为贷款提供全程担保，放款手续也可以提前到办理抵押登记之前，因此卖方能够在双方交易过户后一周内获得房款，解决了过户后长期无法得到尾款的问题。二手房公积金贷款审核流程1.资格初审。由管理公积金缴纳人所在单位的公积金管理中心分支机构办理申请者资格初审，审查申请者是否符合6个月连续缴存或累计12个月缴存公积金，符合条件的填写申请表。2.贷款资质审核。办理人将自己的有效申请表、身份证、户口本、首付款发票、购房合同的原件和复印件等证明交到相应的公积金管理中心，由公积金管理中心对申请者做贷款资质审核。3.由评估机构对所购房屋进行评估并缴纳相关费用。4.相关文件再交由住房担保中心进行审核。5.公积金审核。6.审核合格后办理房屋过户手续，拿到房产证。7.公积金管理中心放款。8.在住房担保中心办理抵押登记。
买二手房能做公积金贷款吗？
147****8649 | 2014-04-09 12:42:32
已有7个回答
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151****3068
北京市规定，公积金贷款必须要连续缴纳十二个月以上的，所以你用不了公积金做贷款，如果你想补办公积金的话,你只能去原单位做补办手续,而且要连续缴纳十二个月以后才能用,你现在去公积金贷款中心去申请看看能不能提取.所以你现在只能用商贷。
查看全文↓ 2014-04-12 10:30:20
你要交纳的费用有契税1.5%, 41.5*1.5=6225元,印花税买卖双方各万分之五 ,41.5*0.05=207.
业主要交纳的营业税5.5%. 41.5*5.5=22825元.个税1% 41.5*1=4150元.
你的**要根据评估价来做.我不清楚你在密云那个楼盘买的,所以只能按照常规来评,你在中国银行做的话,能做八成,也就是说**要八万三.你要贷三十三万五千元,
用等额本息贷三十年的话,每月还款2084元,三十年总利息是415376元.
用等额本金贷三十年的话,第一个月还款2703元,**后一个月还款935元,总利息是319948元.节省利息快十万.
如果等额本息二十年的话,每月还款2468元,三十年总利息是257338元.
用等额本金贷三十年的话,第一个月还款3168元,**后一个月还款1403元,总利息是213594元.节省利息也十万多点.
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133****9599
因为公积金贷款操作周期较长，房主要将近两个月才能拿到全部售房所得，所以房主不配合，结局就是无法办理
查看全文↓ 2014-04-12 10:18:07 -
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153****6460
如果你有购房资格，在北京又连续满十二个月缴存公积金的话，还是可以申请公积金贷款的。根据你公积金缴存单位是国管公积金还是市管公积金，办理时间一般都在一个半月左右，手续还算比较快捷
查看全文↓ 2014-04-11 09:18:44 -
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155****2849
1)当然可以不通过中介
查看全文↓ 2014-04-10 10:35:12
中介的产生是因为信息的不对等性，你去中介是因为你想知道卖房的信息！
其实找中介办理公积金还是很合适的
1.公积金的款项在贷款过程中国家是冻结的
2.贷款下来后直接立的是房主的名字，如果是中介办理，还可以帮买方压款，要求房主结清房屋配套和纠纷！
3.公积金贷款的手续费并不高，国家核定的价格是600元/单，如果中介要价过高可以和他谈！
2）如果你是北京的，得看你的公积金是市属的还是国管的，不同的区去相应的地点办理！
办理手续指南
北京住房公积金网右侧中部有电话和指南
3）过户费
一般是
契税：3%
印花税0.05%
土地转让手续费：1560*建筑面积*1%
还有些应该房主承担，但实际交易中往往是客户承担，或者柔在房价中的
个税：满五年可按房价的1%，不满五年只能按差价的20%
营业税：未满五年的收取房价的5.5%左右，北京是5.58%？天津是5.55%
已购公房补成本价：好像是1560*建筑面积*6%
离开北京有段日子，记不清了，你可以去当地的房管局询问！
别听中介的，瞎忽悠！ -
134****0705
转贴<<http://house.sina.com.cn 2005年04月01日15:39 新浪房产 >> 网友提问：买二手房能做公积金贷款吗？
查看全文↓ 2014-04-09 12:58:44
专家回复：能。办理时间以及手续如下，根据北京住房公积金管理中心规定，目前办二手房办公积金贷款除在试点单位12日办完外，其他仍需15个工作日。
据介绍，此次二手房公积金贷款手续的调整，是把以前必须在过户后才能办理的公积金审核手续提前到二手房买卖双方签订交易合同后。这样调整后，办理公积金审核与过户、抵押等程序同步进行，从而能够缩短二手房公积金贷款的办理时间。
另外，由于北京市住房贷款担保中心为贷款提供全程担保，放款手续也可以提前到办理抵押登记之前，因此卖方能够在双方交易过户后一周内获得房款，解决了过户后长期无法得到尾款的问题。
二手房公积金贷款审核流程
1.资格初审。由管理公积金缴纳人所在单位的公积金管理中心分支机构办理申请者资格初审，审查申请者是否符合6个月连续缴存或累计12个月缴存公积金，符合条件的填写申请表。
2.贷款资质审核。办理人将自己的有效申请表、身份证、户口本、**款发票、购房合同的原件和复印件等证明交到相应的公积金管理中心，由公积金管理中心对申请者做贷款资质审核。
3.由评估机构对所购房屋进行评估并缴纳相关费用。
4.相关文件再交由住房担保中心进行审核。
5.公积金审核。
6.审核合格后办理房屋过户手续，拿到房产证。
7.公积金管理中心放款。
8.在住房担保中心办理抵押登记
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使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额为40万元。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额为60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额为50万元。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额为70万元
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一、公积金贷款可购买二手房。第一步“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶共同办理，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取《公积金贷款申请表》。第二步 借款人向市资金管理中心提交以下贷款所需资料： (1)公积金贷款申请表 (2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明 (3)所购房屋的评估报告书 (4)买卖双方签定的《存量房购房合同》 (5)原卖方名下的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》(原件及复印件) (6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件)第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。二、购买二手房申请公积金贷款的条件有：申请人在申请贷款前，必须连续足额缴存公积金六个月以上，没有未还清的公积金贷款。2.购买房屋的房龄在30年以内的二手房,才可申请二手房贷款。3.拒有两套及以上住房或已办理过两次公积金贷款的家庭，无法在申请公积金贷款。4.个人信用良好，有稳定的收入，有偿还贷款的能力。
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如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款，二手楼公积金贷款申请资料如下： 1、有效身份证明（原件）； 2、婚姻证明，已婚职工须提供结婚证（原件及复印件）； 3、二手房买卖合同（原件及复印件）； 4、原《房地产证》及卖方身份证（复印件）； 5、购房首期款凭证（原件及复印件）； 6、还款账户（受托银行借记卡或存折，原件及复印件）； 7、父母做共同申请人或共同还款人的，需要提供户口薄（原件及复印件），或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）； 8、指定评估公司的房产询价单，评估报告； 9、买卖合同如有代理人签署的，需提供公证书（原件）及代理人身份证（复印件）； 10、如买卖合同中有约定租赁条款的，需提供租赁合同（复印件）以及承租人出具的放弃购买权声明（原件），承租人身份证（复印件）。 11、如卖方为法人，则须提供法定代表人身份证复印件和法定代表人证明书原件各一份；如有代理人的，则须提供法定代表人授权委托书原件和被授权人身份证复印件各一份（复印件须加盖公司公章）。 因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
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二手房公积金贷款市管公积金流程：1、 提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费2、资料提交管理中心审批，进行初审3、初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费5、贷款批贷后，通知买卖双方过户6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款市管公积金所需资料买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本所需费用：评估费、担保费、贷款服务费希望以上内容对你有所帮助
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