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用公积金买二手房需要具备条件:（1）具有武汉市城镇户口或有效居留证件（蓝印户口或暂住证），正常足额缴存住房公积金（新参加工作和提取住房公积金后连续缴交半年以上）的在职职工，为购、建自住住房，均可以申请住房公积金贷款。（2）具有完全民事行为能力；（3）所购、建房屋，属国有土地上具有完全产权的房屋；（4）以所购、建房屋作抵押；（5）售房单位同意提供阶段性担保；(6）具有稳定的经济收入，有能够按时偿还贷款本息能力；（7）无不良信用记录、个人信用良好；（8）同意办理抵押房屋财产保险。公积金买二手房贷款额度（1）不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款期限；
全部5个回答>二手房怎么用公积金贷款? 二手房能用公积金贷款买吗?
138****5881 | 2019-03-25 17:34:03
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138****1861
如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款，二手楼公积金贷款申请资料如下：
查看全文↓ 2019-03-25 17:34:26
1、有效身份证明（原件）；
2、婚姻证明，已婚职工须提供结婚证（原件及复印件）；
3、二手房买卖合同（原件及复印件）；
4、原《房地产证》及卖方身份证（复印件）；
5、购房首期款凭证（原件及复印件）；
6、还款账户（受托银行借记卡或存折，原件及复印件）；
7、父母做共同申请人或共同还款人的，需要提供户口薄（原件及复印件），或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）；
8、指定评估公司的房产询价单，评估报告；
9、买卖合同如有代理人签署的，需提供公证书（原件）及代理人身份证（复印件）；
10、如买卖合同中有约定租赁条款的，需提供租赁合同（复印件）以及承租人出具的放弃购买权声明（原件），承租人身份证（复印件）。
11、如卖方为法人，则须提供法定代表人身份证复印件和法定代表人证明书原件各一份；如有代理人的，则须提供法定代表人授权委托书原件和被授权人身份证复印件各一份（复印件须加盖公司公章）。 因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。 -
133****7027
市管公积金流程：
查看全文↓ 2019-03-25 17:34:22
1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费
2、资料提交管理中心审批，进行初审。
3、初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审
4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费
5 、贷款批贷后，通知买卖双方过户
6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款
市管公积金所需资料
买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证
卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本
所需费用：评估费、担保费、贷款服务费 -
151****1124
二手房可以通过公积金贷款来购买的，不过必须符合以下条件：
查看全文↓ 2019-03-25 17:34:17
1、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金；
2、具有常住户口或有效居留身份证明的职工；
3、申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，没有提取公积金用于支付拟购买住房的**款，同时无公积金贷款余额；
4、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的规定比例；
5、有较稳定的经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。 -
147****0477
7月4日，由太原市住房公积金管理中心、太原市房产管理局、太原市国土资源局、太原市地方税务局、光大银行太原分行多部门合作共同建设的“二手房交易、公积金贷款服务大厅”在府西街港源大厦二层启用。
查看全文↓ 2019-03-25 17:34:13
当天，在服务大厅完成第一笔业务办理的任女士说：“大厅的启用，既解决了以前必须筹措全部购房资金办理过户后、再申请公积金贷款的资金难题，又大大缩短了交易、过户和贷款的办理时间，太方便了。”
多部门集中审批省时间
为缓解群众购买二手房的资金压力，解决群众办理二手房交易、公积金贷款多头跑、来回跑、办事难、办事慢等问题，多部门合作共同建设了“二手房交易、公积金贷款服务大厅”。今后，办事群众只“进一扇门”即可“一厅式”办理二手房交易、登记、纳税、公积金贷款等服务，大大提高了二手房交易过户、抵押登记、公积金贷款的办理效率，打通了服务群众的“**后一公里”。
办事群众可根据自身需要在该服务大厅“一厅式”办理二手房自有资金交易、二手房公积金贷款、二手房公积金+商业“组合贷款”、二手房商业贷款等业务，无需再像以往那样在多个部门间来回跑、重复跑。
业务办理高效便捷
任女士告诉记者，服务大厅试运行期间，从5月19日二手房挂牌，到买卖双方申请过户，再到交易完成，**后是6月12日公积金贷款发放，全流程只用了18个工作日。和过去办理上述手续大约需要三个多月相比，时间大大缩短，“关键是这些手续在一个地方就可以办理，我一共跑了三趟”。
按照之前的程序，四部门业务各自办理、审批各自进行、资金各自管理，如今入驻“一厅式”服务大厅后，四部门开展审批服务集中办理，将各自业务无缝链接，实现了业务同步受理、审批同步推进、资金同步到位，解决了群众以前办理业务需要房产、登记、税务、公积金中心多次往返，多次排队、费时耗力的苦恼，办事群众少跑路，复杂事项一次办。
购房资金成本大幅降低
以前二手房公积金贷款需要在交易完成后申请，交易资金需买房群众自筹。按照任女士的二手房买卖合同，她需要先一次性交清近80万元的购房款，才能申请公积金贷款，其中包括交易中介因垫资而收取的担保费3万余元。
服务大厅启用后，由于实现了跨部门协同服务，在该大厅申请公积金二手房贷款及二手房组合贷款的，可以在二手房交易之前进行申请，免去了购房人需先付清全款再办理过户手续的资金难题，降低了交易成本。
如今，购房人可以在支付**款后申请公积金贷款，并办理交易过户，待贷款发放后，再将余款支付给房屋出让人，这大大减轻了购房人的资金压力。
任女士此次办理二手房交易，在缴纳二手房**20余万元后，因为缴纳公积金信誉良好，可以直接申请公积金贷款，所以一来不用去自筹剩余房款，二来也不存在交易中介垫资收费的情况。
据悉，该服务大厅启用后，相关部门目前正在协同研究推进综合业务的“一窗受理”模式，即通过审批受理受权的模式，将跨部门的各项行政审批内容，授权到一个受理窗口综合办理，实现流程内部跑路、数据网上跑路、百姓少跑路的目标。
来源 山西新闻网 -
154****8041
虽然现在买新房的比较多，但是还是有人购买二手房，要全款买二手房也是一笔很大的费用，很多没有买过二手房的朋友们，对公积金贷款的流程都不太清楚，商贷压力太大，所以在买不买房子的问题上犹豫不决。那么买二手房可以用公积金贷款吗？公积金贷款流程是什么
查看全文↓ 2019-03-25 17:34:08
虽然现在买新房的比较多，但是还是有人购买二手房，要全款买二手房也是一笔很大的费用，很多没有买过二手房的朋友们，对公积金贷款的流程都不太清楚，商贷压力太大，所以在买不买房子的问题上犹豫不决。那么买二手房可以用公积金贷款吗？公积金贷款流程是什么？
买二手房可以用公积金贷款吗
目前，大家是可以通过公积金贷款来购买二手房的。不过，使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：
1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等；
2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的**款，一般为房屋总价的30％；
3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁；
4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。
如果大家符合上述条件，携带本人身份证明、购房合同、住房公积金管理中心申请贷款了。
公积金贷款流程是什么
1、咨询，领取申请表
由房屋买卖双方及配偶共同办理，持卖方名下的《权证》及《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件）；
3、受理审批
市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
4、交易过户
房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
5、签订合同
借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
6、办理抵押
借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
7、发放贷款
贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
8、按月还款
借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
以上就是买二手房可以用公积金贷款吗？公积金贷款流程是什么的全部内容，二手房交易过程中需要注意的细节问题非常，**好还是找个正规中介，省事又安心，像跟业主商议价格，按揭贷款网签还有房产过户和抵押登记等等，交给中介来做都是省时省力的。
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买二手房能用公积金贷款，而且如果在自身公积金账户当中的余额比较多，可以优先考虑使用公积金贷款，会比商业贷款拥有着更多的优惠条件。大家购房之前需要注意的是，如果想要使用公积金贷款购买的二手房，只能是商品房或者是满足上市条件的经济适用房，首先一条就是拥有正规的房屋所有产权证。针对于一些商业性质的住房，比如说公寓是没有办法使用住房公积金的。在购买房屋的时候，除了对于房屋本身的性质有一定的要求之外，个人的资质也要符合公积金中心的条件，虽然绝大多数的城市首次购房使用公积金贷款，**的比例在20%~30%之间，申请贷款的期限往往和贷款人的年龄有一定的关系，二者相加不能够超过65岁，所以购买二手房的房龄不能够太老。
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买二手房能用公积金贷款，公积金贷款只是购房的形式，无论是新房还是二手房，都不影响，只要满足贷款的条件，即便是二手房也同样能够使用公积金贷款。使用公积金贷款的房屋可以是商品住房、经济适用房或者是限价商品房，需要有房屋所有产权证，如果是小产权的房子不能够使用公积金贷款。在公积金中心对于二手房进行评估之后会给出贷款的额度。按照当前的贷款抵押标准，使用住房公积金贷款需要支付一定比例的**款，一般是按照房屋总价的30%在一些城市，如果所购买的房屋面积小于90平米，贷款**可以低到20%。此外申请贷款的借款人年龄和申请贷款的期限相加，不能够超过65岁，此外因为二手房的房龄比较长，所以使用公积金贷款，二手房的房龄不超过15年。
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可以。下面以苏州市二手房公积金贷款举例：二手房公积金贷款：办理条件：1、借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态；2、无公积金贷款余额； 3、首次或第二次办理公积金贷款；4、购买苏州市范围内的存量成套住房；5、购买住房的**款不低于规定比例；6、能够落实贷款担保。 采用资金托管方式的地区办理需提供材料：1、存量房交易信息确认书；2、存量房交易资金托管（监管）协议；3、存量房交易资金托管（监管）存款凭证 (购买姑苏区、高新区、工业园区、吴中区、相城区的存量住房无须提供） ；4、原《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或原《不动产权证书》；5、借款申请人及共同借款申请人的身份证件（包括居民身份证或台湾居民来往内地通行证或港澳居民来往内地通行证等）和户口簿；6、婚姻关系证明（结婚证或同一户号的户口簿）；7、单身声明 ；8、直系亲属关系证明（同一户号的户口簿或公安机关出具的曾经同户家庭关系证明或独生子女证或医学出生证明或公证部门出具的证明等可以证明直系亲属关系的相关材料）；9、法院判决书、法院调解书或经过公证机关公证（民政部门盖章）的离婚协议书及《离婚证》；10、个人收入证明。不采用资金托管方式的地区办理所需材料：1、存量房买卖协议（契约）；2、《房屋买卖中介服务协议》；3、房款预付证明；4、住房成交价格评估报告；5、原《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或原《不动产权证书》；6、借款申请人及共同借款申请人的身份证件（包括居民身份证或台湾居民来往内地通行证或港澳居民来往内地通行证等）和户口簿 ；7、婚姻关系证明（结婚证或同一户号的户口簿）；8、单身声明；9、直系亲属关系证明（同一户号的户口簿或公安机关出具的曾经同户家庭关系证明或独生子女证或医学出生证明或公证部门出具的证明等可以证明直系亲属关系的相关材料）；10、法院判决书、法院调解书或经过公证机关公证（民政部门盖章）的离婚协议书及《离婚证》；11、个人收入证明。办理流程：1、（保证担保）→借款申请人带齐材料至服务大厅贷款银行柜台办理借款签约手续；2、（质押担保）→借款申请人带齐材料至服务大厅贷款银行柜台办理质押担保及借款签约手续；3、（公积金余额质押）→借款申请人带齐材料至服务大厅贷款银行柜台办理借款签约手续。
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办理公积金贷款银行会收取一定的服务费。办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准规定：保险或担保费：纯公积金贷款为，贷款额×相应费率×贷款年限，组合贷款为，房款总额×相应费率×贷款年限；契税：房款总额×1.5%；抵押登记费：贷款额×1.5%;**多不超过200元；工本费：商品房为，纯公积金贷款160元，组合贷款170元，其他为，纯公积金贷款80元，组合贷款为90元，产权共有的另加10元；代办费：纯公积金贷款为200元，组合贷款为250元；维修基金：建筑面积×40元/平米；测量费：建筑面积×0.19元/平米。
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