关于购买北京农民回迁房的问题

已有8个回答

• 138****0347

  必须全款 因为没有房本 所以不能贷款

  查看全文↓ 2014-04-13 10:38:27
• 139****0771

  前提是你必须是农业户口，否则不能购买。
  1.拆迁安置房一律不能贷款，因为只补差价。
  2.房产证能否直接写购房者的名字，完全取决于双方的约定。
  3.只要是自己的房产证，即可合法上市。
  4.用不动产抵押贷款。
  5.没有风险，主要是手续完备按程序办事。

  查看全文↓ 2014-04-12 22:09:29
• 146****5047

  我想买一处正在建的回迁房，办事的人说是按照经济适用房管理的回迁房，请问按照今年4月8日新出台的经济适用房管理办法，这个房子是5年后才能卖吗，卖的时候要交差价的70%吗？如果不卖，能转成商品房吗？谢谢

  查看全文↓ 2014-04-12 10:32:06
• 132****1490

  没有风险,都是这样做的

  查看全文↓ 2014-04-11 22:34:29
• 142****6553

  （一）北京回迁房，专指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。也就是说，建立在集体土地或者国有划拨上的旧村（居）改造房屋不是本文讨论的范围。
  （二）未取得房产证北京回迁房能否买卖，买卖双方签订的北京回迁房买卖协议能否有效？只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。另外，北京回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳，一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。

  查看全文↓ 2014-04-11 17:00:23
• 157****7213

  没有风险，都是这样做的

  查看全文↓ 2014-04-11 16:29:51
• 141****6945

  不能贷款，必须一次性付清。

  查看全文↓ 2014-04-11 10:38:38
• 133****3292

  回迁房一般是经济适用房的性质，不超过5年的买方要具备购买经济适用房的的资格。如果此房未超过5年，但你有购买经济适用房资格或此房已超过5年可自由上市，你就有购买资格，卖方反悔要承担违约责任。

  查看全文↓ 2014-04-10 16:12:22

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  各有利弊,一般商品房的配套会相对好些,当然公摊也就大了

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• 问 关于暂未拿到房产证的回迁房的购买问题
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  如果对方的承诺能够兑现,办理房产证就不会有其它问题了。因为你变成了拆迁户,也就是安置房是给你安置用的。问题的关键在于对方的承诺是否能完全兑现。为此,你应当亲自参与拆迁户的改名和开发商底单的改名,只要这个步骤实现,日后就不会出麻烦了。你交购房款也应当在改名完成以后结清。

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• 问 关于暂未拿到房产证的回迁房的购买问题
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  回迁房要满五年才能交易，商品房没有这方面的限制。

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• 问 关于回迁房房产证问题
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  这一个比较麻烦哦，除非把合同撤销重新签订你爸爸的名字，不然回迁房房产证还是你爷爷的名字。可以等回迁房房产证办下来过户到你爸爸名下.

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• 问 想知道关于买回迁房怎么过户的问题
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  回迁房一般是经济适用房的性质,不超过5年的买方要具备购买经济适用房的的资格。如果此房未超过5年,但你有购买经济适用房资格或此房已超过5年可自由上市,你就有购买资格,卖方反悔要承担违约责任。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,**后,要买方要注意让买方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。

  全部3个回答>