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如果对方的承诺能够兑现,办理房产证就不会有其它问题了。因为你变成了拆迁户,也就是安置房是给你安置用的。问题的关键在于对方的承诺是否能完全兑现。为此,你应当亲自参与拆迁户的改名和开发商底单的改名,只要这个步骤实现,日后就不会出麻烦了。你交购房款也应当在改名完成以后结清。
全部9个回答>关于暂未拿到房产证的回迁房的购买问题
151****0626 | 2014-01-16 14:55:36
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147****9552
如果对方的承诺能够兑现，办理房产证就不会有其它问题了。因为你变成了拆迁户，也就是安置房是给你安置用的。
查看全文↓ 2014-01-18 22:38:54
问题的关键在于对方的承诺是否能完全兑现。为此，你应当亲自参与拆迁户的改名和开发商底单的改名，只要这个步骤实现，日后就不会出麻烦了。你交购房款也应当在改名完成以后结清。 -
131****7831
回迁房的政策是这样，房产证必须办理在回迁户名下。回迁户拿到房产证之后，再由回迁户把房产转移到别人名下。
查看全文↓ 2014-01-18 17:56:23
你这种情况，必须督促卖房赶紧办理房产证，办下来后，因为回迁房一般都没有土地成本，所以需要再补交一定的土地出让金，把回迁房变为商品房后，再根据这个卖家和你的买卖合同把房产证办理在你名下，当然，一般来说卖家是不会自己补交出让金的，这笔钱肯定会让你来出。
这是比较严格执行法规的做法。如果当地比较混乱，能够找到人帮忙，也许可能直接把房产证办到你名下。这需要涉及到当地村委会、乡政府以及房管局、国土局多家单位的关系。 -
137****3798
个税1%,契税1%(首次购房)或3%(非首次购房)
查看全文↓ 2014-01-18 09:19:28 -
136****4511
不能买,就算你们签了协议也办法,业主到时出了房产证他想反悔你也告不了他,因为在法律上是不允许买卖的.
查看全文↓ 2014-01-17 17:34:32 -
146****2138
您好，交易手续是一样的，就是回迁房要满5年才能进行交易。
查看全文↓ 2014-01-17 09:26:17 -
146****7237
大产证和动迁协议要满三年 上家只有1%的个税 下家1%的契税 还有中介费
查看全文↓ 2014-01-16 18:23:33 -
136****5806
这种**好不要买，怕到时没保障，因为赔偿人是产权人。
查看全文↓ 2014-01-16 16:38:11 -
143****7282
您好,如果出售的话与商品房没什么区别,希望能帮到您
查看全文↓ 2014-01-16 15:14:51
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这一个比较麻烦哦，除非把合同撤销重新签订你爸爸的名字，不然回迁房房产证还是你爷爷的名字。可以等回迁房房产证办下来过户到你爸爸名下.
全部8个回答> -
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必须全款 因为没有房本 所以不能贷款
全部8个回答> -
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各有利弊,一般商品房的配套会相对好些,当然公摊也就大了
全部3个回答> -
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回迁房与商品房主要有以下三点区别：1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且可以在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理；2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定；3、如果拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
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