上海经济适用房贷款期间可以加名字吗？

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• 134****0126

  不能。贷款中的房产处于质押阶段，房产证原件质押在银行，只能等还款完毕后产权证归还给你，才能持产权证原件到房产管理所办理变更或增加产权所有人。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:22:18
• 134****0583

  上海经济适用房可以贷款吗？上海经济适用房若是贷款必须在5年以上，由于5年以内的经济适用房没有“土地使用权”，因此各银行不对5年内上海经济适用房发放贷款。而5年以上的上海经济适用房贷款操作流程就和常规房贷比较类似了。
  上海经济适用房贷款前提条件
  5年内上海经济适用房不能贷款购买。由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。
  5年以上上海经济适用房取得完全产权后，才可贷款购买。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。
  上海经济适用房申请贷款条件
  1.经济适用住房个人购房贷款的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。
  2.具有完全民事行为能力的本市行政区域内正式户口的自然人；
  3.有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主；
  4.信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。
  上海经济适用房贷款流程
  1.购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款，
  2.经银行初审合格后，再到银行指定的事务所办理个人还款能力的审查，在银行初审合格后，购房者还须同时与开发商签订正式购房合同，支付**房款，并办妥《个人收入证明》（可由其所在工作单位人事劳资部门出具），上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。
  3.此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险（时间与贷款期限相同）。
  4.上述各项完成后，借款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商账户中，借款人即按月开始归还借款本息。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:12:49
• 131****2243

  可以的，不过也到银行更改贷款合同的

  查看全文↓ 2014-04-13 09:22:32
• 135****2016

  加名字只能是夫妻之间，否则要满3年后才能变更。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:07:35
• 137****9929

  没有结婚,你男友肯定不能和你共同买经济适用房,因为经济适用房只针对上海户口;如果共同买的话,男方也要算家里平均收入,房子属于你们夫妻和父母的公有财产

  查看全文↓ 2014-04-12 11:40:05
• 149****5107

  上海放宽经济适用房贷款限制，8月20日，上海住房保障和房屋管理局(以下简称房管局)宣布，为支持经济适用住房申请家庭购房，上海市相关部门根据国家的有关政策，制定出台了《关于购买经济适用住房适用税费贷款政策的通知》，确定了购房家庭在契税、印花税、交易手续费、房屋登记费及购房贷款等方面的优惠政策。
  上海市房管局表示，上海经适房的试点工作已经进入了购房签约阶段。截至8月19日，已有313户家庭签订了购房合同，日均签约户数约为40户。
  而随着购房签约工作的开展，一些家庭反映购房时面临一些问题，其中包括目前的经济适用住房商业性贷款政策对购房**比例要求较高、贷款年限较短，使申购者难以获得所需贷款。
  为此上海市相关部门已经和即将出台一系列针对措施。
  在公积金贷款方面，市公积金管理中心专门出台了《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则(试行)》。除规定购房家庭申请公积金贷款，**款比例**低为2成，贷款年限**长为30年以外，重点在贷款额度计算和还款渠道两方面有所突破。
  上述细则将通过增加 “共同借款人”，使家庭的公积金贷款额度可采用更宽泛的基数作计算;当购房家庭在还款过程中发生困难时，可以通过“补充还款人”的公积金缴存余额进行还款。
  在商业性贷款上，中国建设银行在上海率先开展了个人经济适用住房商业性贷款业务，目前是上海唯一一家受理此项业务的银行。
  该行针对经适房申购者的优惠政策主要包括：在符合相关条件情况下，可享受目前**优惠的首套房信贷政策;针对相当部分购房人为退休人员这一群体，放宽了借款人一般为在职人员的要求;根据经济适用住房借款人的特殊性，在家庭还款能力的核定上，大幅提高了借款人的贷款额度;在所购经济适用住房作抵押的基础上，增加其他产权住房作抵押的，贷款期限**长可达30年。
  建行表示，将会同相关部门进一步研究相关规定，如：借款人仅以所购经济适用住房作抵押的，在增加相关条件的情况下，贷款年限可由目前的**长为10年作适当延长;积极探索借款人增加其他质押物或担保物的，贷款期限还可作适当延长。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:39:54
• 131****2442

  经济适用房:申请购买经济适用住房的家庭,所有成员需要同时符合下列四方面条件。 第一方面:居住及户口年限
  (1)必须在上海市实际居住;
  (2)具有上海市城镇常住户口连续满7年;
  (3)现户口在提出申请的所在区连续满5年。 有下列情况的,可不受以上条件限制: 一是7周岁以下的儿童,原户口在申请家庭户籍内的未婚现役军人、海员、野外筑路、勘探等人员,不受户口年限限制。 二是7至18周岁以下的未成年人,不受上述第
  (3)项条件的限制。 三是夫妻双方婚前均符合户口年限的要求,结婚后一方将户口迁到另一方的,迁移的一方不受上述第
  (3)项条件的限制。 第二方面:住房面积 人均住房建筑面积小于或等于15平方米。 第三方面:收入和财产
  (1)申请家庭人均年可支配收入不超过39600元;
  (2)申请家庭人均财产不超过12万元。 “家庭人均年可支配收入”是指申请家庭在规定的申报期内年可支配收入(包括扣除缴纳的税金和社会保险费后的工资性收入、经营性净收入、财产性收入和转移性收入等)除以申请家庭成员...

  查看全文↓ 2014-04-11 09:28:35
• 141****1934

  可以加名字，同时银行贷款合同上也要加名字参贷

  查看全文↓ 2014-04-11 09:27:34
• 153****5514

  按揭贷款应该是它项权证作为抵押,也就是房屋所有权证已经有名字了.
  如果是妈妈的名字,在贷款未还清前,房屋所有权不得再转让.过户,或赠送.
  .......如果真的加得上，婚后财产是夫妻的共同财产.

  查看全文↓ 2014-04-10 19:07:31

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• 问 上海经济适用房房产证上加名字
  答

  你可以咨询一下经适房置业顾问。

  全部2个回答>
• 问 经济适用房贷款可以吗? 经济适用房可以贷款吗 经济适用房**多少
  答

  我们现在很多人因为房价的问题，更多的是选择政府给予支持的经济适用房。可是对于一些年轻人来说，总房款是一个很大的数字，即使是经济适用房，也得需要贷款才可以付得起这个房子的。那么，经济适用房可以抵押贷款吗？如何办理抵押贷款？经济适用房可以抵押贷款吗？根据当前的情况所知道的，使用经济适用房可以来办理抵押贷款，还得需要看该房子是否满足有关贷款条件才行，经济适用房是受到国家照顾的房屋，房价相对来说低些，所以五年内的经济适用房不能做抵押贷款，需要五年后补交差价转换为贷款产品房才能申办贷款。

  全部3个回答>
• 问 经济适用房产证可以加名字吗?
  答

  之前的法律对于离婚时的房屋产权问题是这么来规定的。　　1，结婚前买房，且房款全部付清的，算个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。　　2，结婚前付了**，余下办理按揭，房产权证上为一方名字（或加上自己父母）的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割。　　3，结婚后买房的，无论房产证上是谁的名字，谁出了**，谁支付的更多，房子都属于夫妻共同财产。　　以上的规定看似公平，但是在真正执行起来的时候，遇到了极大的麻烦，很多男人想不明白的是，自己全家供起来的房子，为什么离婚的时候就要分给女方一半？现在房子是一户人家的主要财产，如果要一分为二，那么唯一办法就是把房子卖了，但是卖了房子你就永远买不起了。正是因为类似的争端太多，新的婚姻法司法解释对此进行了调整，下面是相关条款。　　1，不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。　　2，婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。　　3，婚前买的房子，婚后房子的**部分与配偶无关。　　4，婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。　　5，男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。　　6，婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。　　现在的婚姻法司法解释就看谁出钱多，就支持谁。如果男方出钱买了房，那么房子就是男方个人的财产，离婚时不参与共同财产分割，房子未来的**部分同女方也无关，有人说老婆也参与还贷了，那么你就来证明你出了多少钱，你出多少钱就补给你多少钱，你能拿到的仅此而已，不会再多了

  全部4个回答>
• 问 经济适用房产证可以加名字吗？怎么加呢？
  答

  经济适用房的房产证可以加添名：1. 是可以添加的，如果是夫妻可直接添加，如果不是则需要满三年才能添加；2. 经适房添加夫妻的名字，婚后还款应该立有书面的约定，凭证。有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：一方的婚前财产；一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；一方专用的生活用品；其他应当归一方的财产。3. 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的；4. 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力；5. 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

  全部3个回答>
• 问 经济适用房贷款方式是什么? 经济适用房可以贷款吗
  答

  经济适用房贷款前提条件1、5年内经济适用房不能贷款购买。由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。2、5年以上经济适用房取得完全产权后，才可贷款购买。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。经济适用房贷款方式1、抵押贷款2、质押贷款3、保证贷款4、抵押质押加保证贷款注：当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其他三种方式在购房者允许的情况下，也可以选择采用。经济适用房申请贷款条件1、经济适用住房个人购房贷款的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。2、具有完全民事行为能力的本市行政区域内正式户口的自然人；

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