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买房推迟交房业主应根据不同情况处理：①在《房地产买卖合同》中的约定有违约责任的，则按照合同的约定进行处理。②合同没约定的，则依照法律规定进行处理。交房注意的事项：①墙体是否不垂直有的楼盘则会出现墙角歪、墙面不垂直不齐整等问题，都应该得到重视，严重时找到开发商要求赔偿。②墙面是否有裂缝应该特别注意，有的新房也出现部分墙面出现裂缝问题。③天花板是否齐整有的楼盘的天花板会出现成天花板和窗台线、门框线也会出现飘窗不齐整等问题。在后期装修过程中，可以自行修正。④入户门是否刮伤严重在验房时，注意观察自己的入户门是否存在刮伤、涂灰马虎等问题。⑤卫生间是否漏水有的楼盘的卫生间地面比其他地面低，一些业主以为这样更合理，卫生间是下沉式的容易漏水，要自己铺好管道，而且最好做两层防水。
新房推迟交房如何处理？
155****5953 | 2014-04-11 11:57:17
已有10个回答
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155****0184
一般商品房的合同的第七条是关于逾期付款的规定的(其中第七条的第2小条是关于退房的),空白文本如下,仔细看你的合同上如何写的,一切以合同为准.
查看全文↓ 2014-04-14 10:22:58
第七条 买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第____种方式处理：
1.按逾期时间，分别处理(不作累加)
(1)逾期在___日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之___的违约金，合同继续履行；
(2)逾期超过___日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的___%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之___(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 -
152****9129
签约合同的交房日期已经过了的话会按约定推迟交房的违约金。
查看全文↓ 2014-04-14 09:05:31 -
132****8892
一、交房时应注意什么 房屋交付涉及两方面关系：一是房屋买卖合同的履行，二是物业管理合同的建立。 收房时主要应注意三个问题：
查看全文↓ 2014-04-13 09:38:15
1、审查有关证件。首先审查房屋是否具备交房条件，示范合同第八条有明确约定。按《北京市城市房屋转让管理办法》规定，取得建设工程竣工备案表为交房的法定前提条件。否则，购房者一般可拒绝收房。此外，还需审查几个证件，包括住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
2、审查房屋质量。主要看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如这些方面发生变化，购房者可要求退房。如存在质量问题，应要求开发商修理，待修理后再重新验房。
3、审查交房费用。 房屋价款结算。期房是依据房屋预测面积计算合同价款，收房时双方应根据面积差异予以结算。物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行强制性物业管理制度。购房者接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业服务，因此收房时就须交纳物业管理费。按北京现行规定，物业管理企业一次**多可收取一年的物业费。 公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款2%交纳，可交给开发商，也可直接去房管局小区办交纳。
二、开发商延期交房如何处理 在房地产买卖合同中，一般均约定有交房时间，但开发商延期交房的情况仍十分普遍。当业主遭遇开发商延期交房时，应根据不同情况进行处理：
1、双方在《房地产买卖合同》中的约定有违约责任的，则根据合同的约定进行处理。
2、如合同没有约定的，则依照法律规定进行处理。根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第十七条的规定，可作如下处理：
（1）、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，业主一方可以请求解除合同的，但合同另有约定的除外。解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
（2）业主可以主张逾期交房违约金。逾期交付使用房屋的违约金，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 -
135****3556
一般来说,退房是不可能的,除非你有关系。可以试着去找媒体暴光,或者通过政府部门的关系去按法律手段执行合同。去退房,**大的一个问题就是,我估计你签定的购房合同上**多只有违期交房按多少多少的违约金来赔偿,合同上是不可能说,违期交房要退房这条存在。
查看全文↓ 2014-04-13 09:21:02
房开商很奸的,到了他们手里的钱,你想会吐出来吗?所以,如果政府部门有关系,就去走法律手段要求赔偿合同上所签定的违约金。 -
134****8290
查看买家的批贷函，到银行核实
查看全文↓ 2014-04-12 21:47:08 -
157****9198
商品房合同上有延期交房的违约条款。找开发商索要违约金。
查看全文↓ 2014-04-12 21:44:38 -
144****2561
您好！只要银行那边贷款承诺函下来就行，过户手续等贷款承诺函下来再办理，交房程序不可能是现在办理的，起码等前面的手续办完了然后新证出来还有您的房款收到就了，关键还有您要找正规的公司和专业一点的经纪人。
查看全文↓ 2014-04-12 19:56:30
希望能帮到您。谢谢！ -
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131****3030
一般商品房的合同的第七条是关于逾期付款的规定的(其中第七条的第2小条是关于退房的),空白文本如下,仔细看你的合同上如何写的,一切以合同为准.第七条 买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第____种方式处理:
查看全文↓ 2014-04-11 14:49:10
1.按逾期时间,分别处理(不作累加)
(1)逾期在___日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之___的违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过___日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的___%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之___(该比率应不小于第
(1)项中的比率)的违约金。 -
154****2422
按照相关规定,开发商**多可以延期6个月交房,具体细节要看你们当时签订的合同条款!
查看全文↓ 2014-04-11 12:06:32
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答
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答
一般来说，遇到延期交房，开发商都会推脱责任，以种种理由拒绝配合退房，因此，您在提出退房的要求时，**好先查明因何原因导致延期交房：（一）正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。（二）非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以**大限度的保护业主的利益。
全部3个回答> -
答
一、延期交房是如何认定的？延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。延期交房包括两种情况：1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。2、 非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。原则上，出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。但在下列情况下，不构成延期交房：①因不可抗力对按时交付产生影响。根据《合同法》第一百十七条：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任的规定，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。②因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更（如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改），或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题（如地质条件的突变）必须对设计进行变更的，此类情况因不能归人不可抗力范畴而使开发商免责，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平。
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首先应当确定的是，开发商逾期交房肯定是构成违约的。既然构成违约，就应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担，一般商品房买卖合同中会有约定。有约定的，当然从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，则需要根据相关法律来确定违约责任。根据法律规定，开发商逾期交房，购房者可以要求其支付违约金，满足条件的还可以要求解除购房合同。关于违约金金额的确定，根据规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而当开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人可以请求解除合同。购房者维权可以先与开发商进行沟通协商。法律依据：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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遇到逾期交房的情况，可以先查看和开发商所签订的购房合同，如果购房合同当中有明文规定，针对于逾期交房所承担的相关责任，购房者可以在合理的期限内催促开发商尽快交房，如果已经超过三个月，开发商仍然没有交房的迹象，购房者有权要求开发商退房，并且赔偿相应的损失。购房者如果想要进行退房，需要以书面的形式告知给开发商。需要购房者明确的是，在购房者明确提出要退房后，解除权应该在发生之日起一年内进行使用，开发商需要按照每日万分之三的利息赔偿给购房者。所以尽可能的还是要先和开发商进行协商，并且提出合理的和解要求，如果开发商还是仍然拒绝交房，可以向消协进行投诉，提供详细的文字材料和证明材料，除此之外也可以通过法律的途径上诉。
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