出售满五年非普遍住宅营业税怎样计算

已有7个回答

• 152****3803

  下家：契税3%上家：唯一的话全额营业税和个税还有中介费！车位平进平出，下家交契税就可以了

  查看全文↓ 2014-04-14 14:10:42
• 135****4615

  只收差额部分的营业税。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:17:12
• 156****9127

  未满五年要交营业税，是国家出台的限购政策的一项，没有为什么的。因为不唯一你卖掉一套的话相当于在做买卖，国家当然要收取个人所得税啊。普通住宅不满五年是全额营业税，就是合同价乘5.65%。普通住宅的个税是1个点。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:13:42
• 135****6582

  ______您问了好多这样的问题都需要在百度上处理--------我就把这答案复制上然后你采纳。在给我个好评------------------谢谢。
  下面是我刚给您计算的税费交纳：
  （每一个北京每一个地区都有一个市场指导价格。也就是**低过户指导价。它的含义就是您过户的时候**低不能低于这样的价格。向朝阳的房子大约在6500-8000、平米左右，所以你全款购买过户的时候交纳税费是这样计算的。用房屋面积X**低过户指导价格得出来的价格就是您过户的价格这样您的税费就少了很多。）差额的营业税基本也就没有了。并且契税也少了很多。如：这套房子是150平米在朝阳双井附近那里的过户指导价格是6500/平米。我们就用建筑面积：150X**低过户指导价格：6500=975000（这个价格是过户时候用的价格）如果房东当时购买的价格在6500以上的话房子就没有营业税了。如果在6500以下会出现营业税。如果他房子是当时5000/平米买的，营业税的计算是这样的 。我们用刚算的的**低过户总价格：975000减去房东的购买价格：150平米X5000[750000]=225000元。{营业税也就是225000的5.5=12375元}
  
  契税：建筑面积：150X**低过户指导价格：6500=975000{**低过户价格}
  得出契税：975000X3%=29250元
  
  估计：29250 12375=41625元
  您看下要比当时我们计算的少了很多吧。这就是给您说的避税、一定要给我一个好评啊 。如果有问题到我空间留言或者联系方式。详细细节在说。有问题联系我0
  修改回答

  查看全文↓ 2014-04-13 13:10:52
• 158****1710

  是评估价和原价的差额的5%,另外缴纳1.教育附加费=营业税的3%2.地方教育附件费=营业税的2%3城市建设税=营业税的7%

  查看全文↓ 2014-04-13 09:13:17
• 149****6337

  交差额的5.5%营业税，全额的1%个税

  查看全文↓ 2014-04-11 16:06:29
• 153****1214

  为了防止频繁交易的炒房现象所以未满5年要营业税，满5年不唯一交个税是国家硬性规定，出发点应是为了平衡收入差距，当然之是其中的一个手段，
  总之就是收你钱没商量！不然国家拿什么维持，贪官贪什么！

  查看全文↓ 2014-04-11 15:47:02

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  未满五年要交营业税，是国家出台的限购政策的一项，没有为什么的。因为不唯一你卖掉一套的话相当于在做买卖，国家当然要收取个人所得税啊。普通住宅不满五年是全额营业税，就是合同价乘5.65%。普通住宅的个税是1个点。

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  看房的产权性质,请把具体的说出来

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• 问 非普通住宅营业税
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  收啊！我正好看了北方网的一条新闻。我复制下你看看。据悉，在本市昨日执行的细则中规定：凡个人首次购买90及90平方米以下的普通住宅(低于指导价)契税降至1%，如果不是第一次购买普通住宅契税按1.5%征收，营业税五年以内按差额收，五年以外没有营业税。凡个人首次购买90平方米至144平方米的普通住宅(低于指导价)契税按1.5%征收，五年以内收差额营业税，5年以外不收营业税。144平方米以上的及别墅契税税率为3%，五年以内收全额营业税，五年以外收差额营业税。个人购买房屋不再征收印花税。对此，我爱我家房地产经纪公司有关负责人以调整前后的政策对比为人们计算支出变化。以河西区桃源街的安德公寓为例，其均价为8000元/平方米左右。如果按照调整前的河西区指导价7100元，其须参照非普通住宅标准缴纳相关税费，而调整后安德公寓被划入普通住宅范围，购房者可节省部分成本。若购买一套位于安德公寓、面积70平方米左右、总价60万元的私产住房，且产权人无第二套住房(无个人所得税)，契税减少1.2万元；若房屋购买5年以内转让，调整前的全额营业税约为3.33万元，而调整后的差额营业税仅有1.11万元，减少了2.22万元；若房屋购买5年以上转让，调整前的差额营业税约为2.22万元，而调整后营业税免征。此外算上印花税等支出，若购房者购买5年以上的普通住房，税费成本占购房总成本的比例也由8.1%下降至3.2%左右。此外一些业内人士表示，本次政策对非普通住宅购房者影响不大，调整中涉及到非普通住宅的只有印花税的减免，印花税在购房总成本中所占比重较小，为0.1%，以购买一套面积150平方米，均价10000元/平方米的住房为例，印花税为1500元，对于面积大、总价高的非普通住宅购买者来说可以忽略不计

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• 问 非普通住宅售方满五年非唯一满五唯一呢，满五年唯一，不满五年唯一，不满五年不唯一r的个税和营业税是多少
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  唯一的满五年 不交个税 营业税是差额 不是唯一的差额个税20% 营业税不变不满五年 全额缴纳营业税5.5%和个税1% 呵呵，你这么提问题，要不是专业都看不懂。

• 问 营业税是否满五年如何界定的？
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  你可以去房管局调档，你所讲的情况应该够五年的！

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