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建议找开发商协商看看是否可以更名，我觉得应该会有戏的，提前说出来你的特殊情况，只要女方配合，在房产证下来之前应该还行的。即便是花点儿好处费也**好坚持做个更名。否则等到下来房产证以后做过户的话，会额外增加很多的税费。就先少点和你透露吧，不满五年的房子做过户交易的话有你总房款的5.5%的营业税，这可不是小数目的！
全部5个回答>房产证怎样领法？
135****6963 | 2014-04-11 19:16:04
已有8个回答
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158****7354
一般办理房产证需提供购房合同，按揭合同，购房发票，竣工验收证书，结婚证，夫妻双方身份证及身份证。
查看全文↓ 2014-04-14 13:24:26
另外，夫妻双方都要到现场，如有一方不能到现场，必须提供“委托办理授权书”且要在公证处办理公证！
二手房办理房产证需要，购房合同，税票，房主身份证原件，如果有委托人的话需要委托人和房主的身份证原件，
办理过户手续,要携带的材料有:
(1) 房改房上市交易确认表;
(2) 房屋所有权证;《房屋所有权证》（收原件、复印件各1份，平面图3份）
(3) 双方身份证原复印若干份；
(4) 卖方户口本；
(5) 若一方去逝或离婚须带去逝证明各离婚证;
(6)办理手续须有产权人与共有人到场签字;
(7)买方身份证,单位购房提交委托书.
(8)共有人同意转让的书面材料及共有人身份证复印件；
(9)委托办理的须提供委托公证书及受委托人的身份证原、复件； -
158****7506
申请材料:
查看全文↓ 2014-04-14 09:55:18
(一)房地产转移登记申请表原件；
(二)身份证明复印件(验原件)；
(三)房地产买卖合同书原件；
(四)属于预售房地产抵押转现售房地产抵押的，还应提交楼花转现证明文件原件；
(五)有委托的还应提交委托证明文件及受托人身份证明复印件(验原件)；
(六)开发商已取得《房地产证》的，应提交《房地产证》原件；
(七)若合同面积、价款有改变应提交补充协议；
(八)申请登记前已交税的提交完税票据；
(九)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 申请受理机关: 特区内由市房地产权登记中心业务受理窗口受理。 程序: 申请人递交申请资料→审核→申请人交纳税费后领取《房地产证》。 -
132****9699
申请材料:
查看全文↓ 2014-04-13 10:42:23
(一)房地产转移登记申请表原件；
(二)身份证明复印件(验原件)；
(三)房地产买卖合同书原件；
(四)属于预售房地产抵押转现售房地产抵押的，还应提交楼花转现证明文件原件；
(五)有委托的还应提交委托证明文件及受托人身份证明复印件(验原件)；
(六)开发商已取得《房地产证》的，应提交《房地产证》原件；
(七)若合同面积、价款有改变应提交补充协议；
(八)申请登记前已交税的提交完税票据；
(九)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
申请受理机关:
特区内由市房地产权登记中心业务受理窗口受理。
程序:
申请人递交申请资料→审核→申请人交纳税费后领取《房地产证》。
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134****5833
没太大关系，你们是共有产权人，可能是居委会比较负责任。但如果是出售就必须房产所有人都到场，全部签字。
查看全文↓ 2014-04-13 09:49:25 -
151****2858
中国这样大各地的管理大体上一致，个别还是有出入的，不知你在什么地方，如在大连市我肯定要等拿到房证，**低也要交上税才能说明这房子可以过户到自己的名下了，否则只拿了个回执单说明不了这个房子一定是你的，房产管理部门在审核中一但这房子有问题过不了户，这房子不还是原房主的吗？你的回执单不就没用了吗？不知说明了没有？
查看全文↓ 2014-04-13 09:19:45 -
133****4803
房产证也要改那肯定得产权过户了.
查看全文↓ 2014-04-12 10:17:22
双方带好相关的房产资料和证件到房产交易中心去办理过户手续就可以了. -
137****2055
没有办理竣工验收是可以签订预售合同的 但是不具备交付条件 更谈不上办理大产证和小产证
查看全文↓ 2014-04-11 19:36:36
你可以向法院起诉 追究开发商逾期交房的违约责
如果你想解除合同 请注意合同中的解除条款是否包含逾期交房的情形
当然如果房价涨了 根本没必要解除合同
既然钥匙已经交给你们 你们可以放心居住 但必须当心开发商迫使你们签订一些协议 如放弃违约金
**后 你们物业管理费可以不用去交：）
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答
登记机构颁发的房屋权属证书，由住房和城乡建设部统一印制、编订有统一的编号，在全国使用；登记证明中，在建工程抵押登记证明和预告登记证明也由住房和城乡建设部统一监制下印制。房屋权属证书应当发给权利人。登记证明应当发给对房屋享有权利的人、登记申请人。发证时应当请领证人检查一下权属证书或登记证明上所载明的各登记事项是否准确，如有问题应及时解答或解决。发证应当有记录，并由领证人和发证工作人员签字、注明领证日期。房屋登记实行属地管辖原则。《物权法》第十条规定：“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。所以，你应当持有效身份证明到房屋登记机构缴纳有关费用并领取产权证书。扩展资料：一般程序（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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答
您好，立德典当为您专业解答：一、如何办理房产抵押登记？1、办理房产抵押登记申请；2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；3、终审前申请人可撤回登记；4、办理房产抵押登记初审（1－2个工作日）；5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；7、如有必要还须进行现场查勘；8、办理房产抵押登记复审（1－2个工作日）；9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人（7日内）；10、办理房产抵押登记终审（1－2个工作日），终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。二、房产抵押登记需要什么手续？1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供原价、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可以信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。3、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。4、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。想了解更多房产抵押流程可以咨询立德典当公司，老字号典当行，经营业务范围广，包含房产典当、奢侈品回收、珠宝首饰、名表、黄金饰品回收，典当速度快，专业鉴定团队，评估精准，典当金额高，快速变现资金。地址:深圳市福田区南园街道深南中路附近！营业时间周一到周日9点到22点！
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问 房产证在哪领答
房开的人跑了吗？如果他们没有给你们办好房产总证就散了的话，你们就没有办法办房产证了。合同说的180天指的是房产总证。找开发商吧
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答
间是很短的！借款人需携带身份证、借款合同等相关证件到所借款的银行提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项才能办理提前还款的相关手续。需要提前预约 ：借款人提前还款，首先要和银行签署补充协议，协议主要是用来更改借款额或者借款期限。其次，要办理提前还贷手续，银行一般要求借款人提前几天申请提前还贷，银行接到消费者提前还贷申请后要审批，这个过程长则十天半月甚至一个月，**短也要5－7个工作日。第三，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，事前需要先和相关个贷中心做好沟通。 提前还贷限定次数 ：据了解，对于提前还贷个别银行会限定借款人的提前还贷次数。比如规定一年只能限三次还款次数等。专家指出，房贷借款人在贷款买房时应事先对各家银行的贷款服务、贷款品种及还款方式、还款手续等都进行更为深入的考查，这不单单是对银行个贷要求的提高，同时也是保护房贷者切身利益的好方法。 清晰利息计算 ：根据《合同法》相关规定：“借款人提前偿还借款，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。”所以，借款人在选择提前还贷时应按照实际借款期间向银行缴纳较少的银行利息。
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