房产证怎么领? 房产证在哪领?

151****7154 | 2018-11-08 07:35:41

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登记机构颁发的房屋权属证书，由住房和城乡建设部统一印制、编订有统一的编号，在全国使用；登记证明中，在建工程抵押登记证明和预告登记证明也由住房和城乡建设部统一监制下印制。

房屋权属证书应当发给权利人。

登记证明应当发给对房屋享有权利的人、登记申请人。

发证时应当请领证人检查一下权属证书或登记证明上所载明的各登记事项是否准确，如有问题应及时解答或解决。

发证应当有记录，并由领证人和发证工作人员签字、注明领证日期。

房屋登记实行属地管辖原则。

《物权法》第十条规定：“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

所以，你应当持有效身份证明到房屋登记机构缴纳有关费用并领取产权证书。

扩展资料：

一般程序

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。

去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。

买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
查看全文↓ 2018-11-08 07:36:23
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自己办理适用条件：
　　在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前，请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。
　　另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。
　　如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。
　　办理流程
　　提示：
　　如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一，那么您只需要跑一个部门就行了。如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离，那么您就需要跑两个部门。很多地方还无法办理购房者的“小《土地使用权证》”，只能请您关注相关消息，待相关规定出台再办理。
　　第一步：确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”
　　开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常，主管部门办理“初始登记”所需时间大约为20-60日不等，因此在收房人住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
查看全文↓ 2018-11-08 07:36:13
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这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。

（5）收费发证：

1、购房合同（正本）。

（4）绘制权证。对申请人申请的房地产、单位购买商品房、竣工决算书（原件），把应发出的权证发放到所有权人手中。

发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，绘制分丘平面图。因此，产权人必须填写申请书。

必须本人亲自到场办理，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查、个人身份证及复印件，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据；
2、购买发票（复印件）；
3。

（3）产权审查。对申请登记的房屋；
2、购买发票（原件）、委托何人前来办理），以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件，是否已交纳契税，要求把应收的登记费收缴入库（1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。

个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交。

（2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。

需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。它是产权登记发证工作的**后程序。

产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，并交验有关证明、逐处进行实地勘察，查清房地现状，办理房产证需持；
4、单位介绍信（同时还需注明单位性质、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件；
3、竣工决算书（原件）；
4：

1、购房合同（正本），如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。

二，丈量计算面积，核实墙体归属，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段、证明，逐户
查看全文↓ 2018-11-08 07:36:03
151****7654

房产证到房管局办理，房产证办理流程：

1、确定开发商已经进行初始登记
　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2、个人房产证办理流程
到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、拿测绘图(表)
　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件
　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税
　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

6、提交申请材料
　　材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
按照规定时间领取房产证

7、一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

查看全文↓ 2018-11-08 07:35:56