我房子拆迁关于土地类型的疑问请高手回答

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• 154****3892

  目前房地产开发用地取得方式主要有两种：国有划拨和国有出让。划拨土地是指开发商在当初获得土地的时候是无偿获取的，没有向国家缴纳过土地出让金；出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地，并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金。两者的主要区别是，国有划拨土地使用权没有使用期限，国有出让土地使用权有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限为70年，商业用房40年，综合用房50年等等。
  
  如果你自己改，当年成本造价的1%计算的土地出让金.
  
  如果是买卖过户中改，按照交易契税票的成交价1%收取

  查看全文↓ 2014-04-14 12:05:40
• 137****0070

  **高人民法院行政审判庭关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复
  (法[2005]行他字第5号 2005年10月12日发布实施)

  查看全文↓ 2014-04-13 18:49:14
• 153****3783

  1、出让的才给赔钱呢,2、具体钱数还真不好说

  查看全文↓ 2014-04-12 10:24:37
• 152****3433

  1、出让的才给赔钱呢，
  2、具体钱数还真不好说

  查看全文↓ 2014-04-11 21:24:30

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  很难，而且房子的用途不是由你个人来决定的，也就是说你当初用这个房子作商用不一定是合法的。

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  答

  土地应用性分类系统与理论性分类系统相对应，它是从实际出发反映同特定目的关系密切的土地的社会经济属性和一定的自然属性。这种分类系统主要有三种：以土地资源类型为划分对象的土地资源类型系统;以土地利用方式为目的的土地利用现状分类系统;以城镇土地利用为目的的城镇土地分类系统等。

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  答

  按用途划分，可以划分为国有农用地、建设用地，国有未利用地一般不确定使用权人。其中，依据《土地管理法》和《农村土地承包法》的相关规定，国有农用地可以依法承包给单位或者个人，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。对于国有建设用地，国家可以将通过划拨、出让、租赁、作价出资或者入股等方式，依法确定给单位或个人使用。与此相对应，单位或个人取得的国有建设用地使用权，根据取得方式的不同，可分为国有划拨建设用地使用权、出让国有建设用地使用权、承租国有建设用地使用权和作价出资(入股)国有建设用地使用权。

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• 问 集体土地类型可以分几种呢？
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  集体土地使用权有以下三种形式：　　宅基地　　公民对其在农村依法所有的房屋的宅基地，享有使用权。使用权客体的范围一般以房檐滴水线为准，房屋所有权人只对房檐滴水线内的土地享有使用权。对于房屋周围的空地，如果这些空地面积和宅基地面积之和不超过该房主人依法可使用的宅基地面积的**高限额，可以作为宅基地进行使用权登记，但必须在一定期限内（一般为两年）作为宅基地使用，超过面积多占部分，应退还集体耕种。新修房屋，一般应利用原有的宅基地、空地和荒地，尽量不占用良田。申请取得宅基地使用权，除经土地所有权人同意外，还须经土地管理部门批准，并按批准的面积和地理位置建房，不得少批多占、批东占西。易地建房的，原宅基地的土地使用权由集体收回。　　自留土地　　自留地、自留山是农业合作化以后集体分配给社员长期使用的土地。自留地主要是菜地，自留山主要为解决社员的生活用材。这种使用权形式自确立后一直保持了下来，1982年宪法也明确肯定了农民对自留地、自留山的使用权。自留地只能用来种植农作物，自留山只能用来种植林木，未经批准，不得改作他用。　　公用企事业　　农民举办乡村企业，或乡、村兴建公用设施需要占用集体所有的土地的，除经集体土地所有权人同意或决定外，还必须经土地管理部门批准，土地使用者才能取得土地使用权。利用集体所有的土地兴办乡村企业，土地使用权必须折价作为企业的出资，由土地所有权人依法享有出资的收益。乡村企业终止时，土地使用权由集体收回。

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• 问 求助：土地类型为仓库的住宅可以买么
  答

  他不是有房产证吗？你可以看房产证上面的使用年限，你还可以去国土局查下这房子到底是什么性质的！然后再做决定买还是不买

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