赠与房产税费咨询

已有9个回答

• 146****1344

  你好 作为房地产的一名工作人员 我建议您不要选择赠与。如果想给子女建议走正常的更名。
  赠与的手续：产权证 结婚证 双方身份证 公证书 房屋权属（赠与）登记申请表
  赠与的流程：投件（评估）- 公证- 出现场 - 15个工作日（时间每个地方不一样）- 取产权证
  赠与的费用：1.普通住宅 公证费：评估额的2% 建设费：建筑面积每米6元 契税：评估额的1% 个税：原证未超过五年或者继承人非家庭唯一房产征收20%
  2.非普通住宅 公证费评估额2% 建设费每米6元 工本费80元 契税 评估额的3% 个税同上
  3.商服 公证费评估额的2% 建设费评估额的1% 工本费550 元 契税评估额的5%
  以上是继承的手续和费用 为什么建议您走正常手续呢？？因为上面您看到了住宅的赠与费用照比平时的更名多了一个20%的税费这个税费属于偶然所得税 这个税费很高 以后在转手交易时就很不划算了。如果有什么不明白的欢迎追问。

  查看全文↓ 2014-04-14 14:12:26
• 134****9756

  现在办赠予没有税的，但是如果以后你的房子要卖就产生20%的赠予税，这个我刚刚咨询过税务局的，你也可以打电话去问问的（打12366就可以了）

  查看全文↓ 2014-04-14 13:59:10
• 153****4647

  房屋赠与过户手续及费用:
  1.签署确认书 赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。
  2.评估 收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
  3.办理赠与公证 收费情况:赠与公证费是评估价的2%。
  4.缴纳税费 收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括: 契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。
  5.出新房产证 注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

  查看全文↓ 2014-04-14 13:42:53
• 135****4045

  只需要交纳1%(普通住宅)或者3%的(非普通)的契税就好了,只需要赠于的那个人到场就好了

  查看全文↓ 2014-04-14 10:10:00
• 143****4760

  只需要交纳１％（普通住宅）或者３％的（非普通）的契税就好了，只需要赠于的那个人到场就好了

  查看全文↓ 2014-04-13 21:46:42
• 135****9283

  契税是要交的，按照交易中心的现行估价，如果不到场的【可以办理公证委托】

  查看全文↓ 2014-04-13 17:49:28
• 142****2507

  直系亲属赠予,除了需缴纳房屋正常买卖产生的税费以外,还需要缴纳公证费评估价的2%。不是直系亲属的,仅营业税和个税就高达25.6%,所以非直系亲属建议走买卖交易流程。

  查看全文↓ 2014-04-12 21:27:15
• 148****7001

  契税是要交的,按照交易中心的现行估价,如果不到场的,可以公证委托

  查看全文↓ 2014-04-12 17:28:45
• 131****1268

  当前看赠与费用少一些 ，赠与是免税的 ，可是如果你将来需要转卖 ，那就麻烦了 ，给你一次性加收百分之20所得税 。
  现在你看看将来是不是会转手 ，如果可能会 ，就别走赠与了 ，合不上的 。去当地房产管理局可以打听清楚 。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:59:57

相关问题

• 问 房产赠与税费
  答

  房产赠与税费包括以下5种：①缴纳个人所得税，如果是在亲属之间进行赠予，那么就免除了个人所得税，其他类型的赠予是必须要缴纳的。②契税，契税的缴纳是结合房屋面积大小以及赠与人所拥有的房屋套数来进行决定的，举个简单的例子，如果赠与人之前没有房屋，而此套房屋面积在90平米以下，那么需要缴纳1%的契税即可。③印花税。④营业税，如果是亲属之间的赠与，那么营业税也是可以免除的。⑤需要缴纳相关部门所要求的其他费用.房产赠予需要符合以下规定:①赠予人是房屋的产权拥有人，并且具备完全民事行为能力。②赠予人拥有合法的房产证，而且没有产权的纠纷问题。③赠予人以及受赠人均是自愿，并且有书面的合同，同时还要办理公证手续。④受赠人应当按照相关规定缴纳税费。

• 问 房子赠与税费怎么计算?房产赠与税费是什么?
  答

  房屋赠与需要缴纳的税费：1、个人所得税如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠予是免征个人所得税；如果是遗赠，同样免征个人所得税。除此之外的其他类型赠予，需要缴纳个人所得税。无偿赠予税额：应纳税额＝（房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值—赠与过程中受赠人支付的相关税费）×20%2、契税无论是亲属之间还是非亲属之间，契税都是需要受赠人按照3%的比例全额缴纳3、印花税亲属或者非亲属之间的赠予都需要缴纳印花税，交易当事人按照0.05%的比例全额缴纳。4、营业税如果是亲属之间赠予不需要缴纳营业税，如果是非亲属之间的赠与，则需要缴纳5%的营业税。如果该房产已经满5年，免征营业税。5、其他费用附加费用一般有城建税和教育附加费，城建税的征收比例为7%，教育附加费3%。房屋赠与需要哪些资料：1、赠与人和受赠人的身份证明，户口本，身份证等。2、 被赠与房屋的产权证明；3、 合法有效的赠与协议公证书；4、 房屋登记表和平面图；5、 登记申请书；6、 契税完税或减免税凭证。房屋赠与的手续：1、 签订赠与合同房屋赠与必须有赠与合同，所以在办理手续之前，赠与人应该与受赠人先签订一份书面的赠与合同。2、 办理公证受赠人需持相关资料前往公证机构办理公证手续，证明该赠与合同是合法且有效的。3、 房屋评估赠与人与受赠人需要委托专业的评估机构对房屋的价值进行评估，并出具一份评估报告。4、 缴纳税费受赠人与赠与人需持房屋所有权证书以及身份证和赠与合同等资料，前往房管局缴纳相应的税费，并获取完税证明。5、 办理产权过户手续缴纳完税费之后，赠与人与受赠人就可以办理房屋所有权转移手续了，手续办完之后便可在约定时间领取新的房产证。6、 交付房屋**后，赠与人将房屋交付给受赠人，此时房屋赠与的手续也就完成了

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• 问 房子赠与税费如何计算?房产赠与税费是什么?
  答

  房产赠与税费如何计算？1、直系亲属间的赠与:只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税;2、非直系亲属间的赠与:契税3%,印花税双方各万分之五,个税赠与所得的20%,房产不满五年的按照房产的全额征收5%的营业税,满五年的普通住宅免收营业税,满五年的非普通住宅按照差额征收5%的营业税,有**但不符合免税条件的0.5%的土地**税国家税务总局要求，纳税人在办理无偿赠与减免税手续时，必须提供相关证明材料，填写《个人无偿赠与不动产登记表》并作出无偿赠与声明，税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减免税手续。为防止房屋买卖双方利用假赠与行为，偷逃赠与环节和将受赠房屋对外销售环节的营业税，将无偿赠与行为区分为一般赠与行为(包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与)和其他无偿赠与行为两类，并对如何确定以这两类无偿赠与方式取得住房的购房时间问题加以区分。对于个人无偿赠与不动产行为，税务机关对受赠人将全额征收契税，并在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章。房产赠与税费是什么？税收是我们国家的财政主要收入来源，是我们国家进行宏观调控的手段之一，国家的税种是非常之多的，也是国家经过深思熟虑之后的结果。《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投入、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。房屋赠与是需要交纳一定的各种税费，可能对此你会有疑惑，为什么，对此我们只能够回答，我们必须按照法律规定的程序来办事，法律是这样说的，我们也就必须这样办。

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• 问 房产继承赠与买卖的税费
  答

  一、房产继承赠与1、赠与继承的税费：（1）房地产的赠与继承受到《中华人民共和国继承法》的规定，被赠与的亲属免征个人所得税。（2）如果是被赠与的非亲属，则受到《中华人民共和国税收法》的规定，应缴纳20%的赠与税。（3）如果赠与的房地产价值超过100万元，则需要再加缴10%的财产税。2、买卖的税费：（1）房地产买卖受到《中华人民共和国税收法》的规定，每笔交易应缴纳一定比例的契税。（2）根据《中华人民共和国税收法》第十六条的规定，契税的比例为3%。如果交易的房地产价值超过200万元，则需要再加缴1.5%的营业税。（3）如果是商业用房，则需要根据《中华人民共和国税收法》第二十四条的规定，再缴纳10%的增值税。

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• 问 房产赠与会有税费吗?
  答

  房产赠与是会有税费的，无偿赠与不能做到避免全部税费。如果是直系亲属间的赠与只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税。如果是非直系亲属还需要交纳个税和增值税，不过如果是满五年的房子可以免收增值税。