公积金贷款限额问题

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• 148****2484

  申请公积金贷款条件:
  1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。
  2、申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
  3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
  4、住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金。公积金贷款额:
  1、贷款额为公积金余额的40倍
  2、个人首次购买自住住房**高不超过30万元,若有补充公积金总计不超过40万元。不属于第一次购买自住住房**高不超过20万元,若有补充公积金总计不超过30万元。
  3、每户家庭首次购买自住住房,**高不超过80万元

  查看全文↓ 2014-04-15 09:21:24
• 151****5252

  银行贷款
  根据不同的划分标准，银行贷款具有各种不同的类型。如:
  银行贷款1、按偿还期不同，可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款；
  2、按偿还方式不同，可分为活期贷款、定期贷款和透支；
  3、按贷款用途或对象不同，可分为工商业贷款、农业贷款、消费者贷款、有价证券经纪人贷款等；
  4、按贷款担保条件不同，可分为票据贴现贷款、票据抵押贷款、商品抵押贷款、信用贷款等；
  5、按贷款金额大小不同，可分为批发贷款和零售贷款；
  6、按利率约定方式不同，可分为固定利率贷款和浮动利率贷款，等等。
  
  银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。而且，在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。如美国的工商贷款主要有普通贷款限额、营运资本贷款、备用贷款承诺、项目贷款等几种类型，而英国的工商业贷款多采用票据贴现、信贷账户和透支账户等形式。银行贷款中心
  
  借款人所需条件
  1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）
  2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
  3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
  借款人应提供的材料
  1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
  2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
  3.收入证明（银行指定格式）
  4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）
  5. 资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
  6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
  
  房屋卖主应提供材料
  1. 夫妻双方身份证、户口本、结婚证
  2. 房产证
  
  特殊情况
  外籍人士购房所需资料：
  台湾人-------大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
  香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记） 韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
  其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
  卖方为企业需提供资料：
  法人身份证、 营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明（以上资料都需要加盖公章）、房产证

  查看全文↓ 2014-04-14 14:41:06
• 158****5181

  [（借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。 使用配偶额度的： [（夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。 其中还贷能力系数为40% 月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
  ②按照房屋价格计算的贷款额度 计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数 其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型来确定：购买商品住房、限价商品住房、定向销售（安置）经济适用住房、私产住房的，贷款额度不超过所购房屋价格（评估价格）的80%；购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%； 购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。 购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
  ③按照贷款**高限额计算的贷款额度 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元。 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。 申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。 计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一

  查看全文↓ 2014-04-14 10:02:37
• 132****2841

  这个得你公积金过一年才能贷款，公积金卡里多少钱，和你月交额，**好你去你公积金当地的银行问问

  查看全文↓ 2014-04-13 21:28:03
• 136****1563

  只能贷款30万。等产证拿到手可以再做公积金装潢贷款，10万。
  也就是说你们**多可以贷款40万。肯定贷不到60万的。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:09:15
• 136****1723

  共同可以**多贷60万

  查看全文↓ 2014-04-13 09:30:38
• 155****0035

  你参加工作多长时间了 贷款额度和你的工作时间有关系 如果工作不到一年 也就是你的公积金缴存达不到连续一年 你是用不了公积金的 我假设你工作满一年 每月缴存单位和你个人为1:1 每月也就是300 假设你工作1-3年 意思也就是说 你的贷款额度应该在6-18万 **高应该不会超18万 **准确的建议你到建行的公积金管理中心去刷一下卡 查询一下具体的 记得去时带着你的身份证原件

  查看全文↓ 2014-04-12 11:12:07

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• 问 公积金贷款限额是多少？
  答

  按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

• 问 关于首套房组合贷款限额的问题
  答

  组合贷和公积金余额没关系，公积金贷款额度与你的年龄，公积金缴存基数（月收入），缴存比例有关。组合贷款中，能不能用公积金的余额每月冲还商贷要看江阴当地的公积金政策，建议咨询当地公积金管理中心。

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• 问 公积金贷款**大限额是多少啊？
  答

  住房公积金贷款额度受以下因素影响：1、贷款**高限额每个城市都有规定的贷款**高额度，夫妻和个人不同以北上广深为例（首套房）北京：夫妻120万，个人120万上海：夫妻120万，个人60万（有补充公积金的）广州：夫妻100万，个人60万深圳：夫妻90万，个人50万2、房贷**比例、房屋总价公积金贷款额度受房贷**比例、房屋评估总价的影响，**高贷款额度≤房屋评估价-**比如北京一套200万的房子，**20%，贷款额度≤200-40=160万，由于**高限额是120万，那么贷款**高额度不能超过限额，即**多只能贷120万。3、月收入与月缴存额有的城市以月收入、月缴存额作为贷款额度评估标准。比如北京：**高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例假如月缴存额为2000元，缴存比例12%，贷款20年，北京市基本生活费标准为1323元，每万元贷款月均还款额为56.72月收入=2000/12%=16667元**高贷款额度=（16667-1323）/56.72=270.52元，取**高限额120万，贷款**高额度为120万元（缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于北京住房公积金管理中心）4、账户余额与借款人年龄有城市把公积金账户余额和借款人年龄作为评估贷款额度的标准，但各地计算公式有差异。比如：北京：没有明确规定贷款额度受账户余额影响，但是要符合连续缴存6个月以上深圳：贷款额度=公积金账户余额X14倍具体要咨询当地公积金管理中心。5、缴存基数有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%比如深圳：1）房贷月供本息合计≤缴存基数X50%（按等额本息计算）2）如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤（主贷人缴存基数+次贷人缴存基数）X50%6、建筑面积有的城市会以建筑面积作为贷款额度评估标准，比如北京：套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷**高限额120万套型建筑面积>90平方米的住房，房贷**高限额80万公积金贷款政策的差异性更加明显，各地计算贷款额度的标准不尽相同，加之今年整体信贷政策收紧，不少城市公积金加强了放款审核，建议购房人事先了解**新的公积金政策再做决定。

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• 问 公积金的贷款限额有哪些规定？
  答

  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。按使用配偶额度[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数按照贷款最高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

• 问 公积金贷款有限额吗?公积金买房能贷款多少？
  答

  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。实际可贷额度以管理处**终核定额度为准。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的**高额度，一般不超过房屋总价款的80%。

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