为什么今年房价会跌？

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• 138****4380

  就目前来看我不认为房价会降，首先我们来分析一下，在做决定：
  我国是个人口大国，再加之我国已经加入WTO，外来人口也会倍增。
  虽然国家进行了调控，也出台了一些房改措施，但效果依然不明显。
  所以分析未来几年内房价肯定还会稳中增高。
  具体涨多少很难预计。
  房价为什么会暴涨？
  **近一年多以来，各地的房价基本上都翻了一翻，有人说这是炒作，有人说这是泡沫，我不这么认为，
  试想一下，想把什么东西炒起来绝不是几个奸商能做得到的，这一定是有着巨大的社会需求为后盾的，否则要是没人买，你房价再涨也是每人买，房子要是真的多的买不出去自然会跌。
  那到底是什么样的需求在推动房价呢？
  我来告诉你，80年代初期，大批的知识青年返城后成家立业，基本上6-70年代十几年的积累的年轻人都集中在80年代初结婚生子，而25年后的现在正是那一批独生子女成家立业的时候了，这年头没有年轻人在愿意和父母住一起了，又都是独生子女，父母就是倾家荡产也要为孩子们置办个小家的，所以说有如此大量的社会需求为后盾才是奸商们爆炒的基础，谁让你非要结婚呢？结婚没房子行吗？ 还有现在谁不想在繁华的街市里生活，也是人的思想变化，认命吧，房价短期内不会跌的。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:28:59
• 132****6389

  人民的收入和房价不成正比，房价太高，但成本太低，属暴利行业，炒房的个人 .和炒房的团体.都以认为房价高的离谱，再炒没有多大利润，所以都退出了.他们退出后，房子就不大好卖了，老百姓也买不起房子，贷款买房利息太高，买房不如租房这是很多老百姓这样认为的，房子滞销后，开发商资金回笼不过来，造成资金紧张，还有一点就是房子基本上是供大于求，有的人没房子住但也没住大街上啊！一套房子动不动就
  5..6十万有的人连**都交不起，哪来的以后按月还款呢？理性的回归，让所有的人都有个不大的住所吧，

  查看全文↓ 2014-04-14 16:07:24
• 132****6138

  您好！我是一名从事房地产相关行业近5年的人，对中国的房地产行业算比较了解。根据我的判断，今年的房价不会下降，而且还会继续上涨，唯一不好预测的就是涨的多还是少的问题。具体原因如下：
  1、科学规律决定。按国际通行的经验和规律，一个国家的城市化率达到30%以上即进入加快城市化进程时期，大量的农村人口会涌入城市，城市迅速向外扩张，产生大量的住房刚性需求和城市建设，而房地产作为两者结合的产物势必是向上发展的，目前我国的城市化率在45%左右，正是发展高峰期，这个阶段要持续到城市化率达到70%以上才会放缓。
  2、行业性质决定。在中国房地产业牵扯到上下游70多个行业，包括上游的水泥钢材砌体生产、交通物流、下游的装修家具家电等等，一旦房地产业低迷，会导致诸多产业低迷，可谓牵一发而动全身，在08年全球经济危机后中国好不容易恢复的经济发展趋势下，政府不敢真的使房地产业低迷，这样可能导致整体经济发生问题。
  3、土地财政决定。目前中国的城市发展有个很大的特点就是土地财政，很多地方政府就是靠卖地来保持财政收入，土地款已占到这些城市财政收入的40%、50%甚至80%，因此他们不愿意让房价下跌从而导致地价下跌甚至无人问津，因此无论中央出台什么政策地方政府都是采取能拖则拖，能改则改，宏观政策的执行度打了很大折扣。
  4、利益阶层决定。经过十几年房地产业的飞速发展，中国的房地产业已经形成一个庞大的利益阶层，包括地方政府、开发商及周围人员、专家学者、媒体记者，他们为了维护这个行业的高额回报，不仅在政策决策面也在民间舆论面努力为这个行业创造好的环境，而包括诸多涉及房地产的央企和其他行业大鳄也为了进入这个高利润行业不断在各个层面为其创造有利的局势，中央在制定各项宏观政策时受到这个阶层方方面面的掣肘，制定的政策时间拖沓、**终出台的政策中庸，房地产税即是一个典型例子。
  5、领导心态决定。仔细想想历次国家领导人在对房地产调控表态时，都是用遏制房价过快增长来表达，从没说过让房价下降到合理位置，可见领导们在心中是认同房价是可以上涨的，但是不能太快，也就是说他们已经对现在过高的房价位置认同了，只不过想让它今后涨慢点而已，那么在裁判已经在心中对对弈双方有倾向的前提下，房价怎么可能会下降呢，其不仅不会下降，也不会如政府期待的慢涨，只会继续快涨，就像中国足球每次到了踢平就可以出线的时候每次都会输，道理是一样的。
  6、开发商实力决定。经过08年的低迷09年的大涨，开发商已经有了经验应对政府调控，而且09、10年的市场大卖，让开发商赚得盆满钵满，即使在号称史上**严厉调控的2010年，开发商扔掏出大把银子买地，创造出一个又一个地王，可见不仅他们手里有钱，根本不惧调控，同时也对后市房价高涨非常看好。
  所以，我认为12年房价不会跌只会涨，涨多少看中央。希望对你的置业计划有所帮助

  查看全文↓ 2014-04-14 11:50:29
• 132****8914

  政府问题！

  查看全文↓ 2014-04-14 09:48:57
• 141****5882

  主要依据如下：
  其一，政府希望通过宏观调控抑制经济过热，实现软着陆。中国房地产经济的起伏期与中国国民经济波动基本相吻合，而目前中国经济增长正呈现放缓的趋势。
  其二，中国房地产价格已趋近峰顶。
  其三，中国的房价收入比过高。房价收入比(即一套住宅的总价与家庭年收入的比例)是被世界广泛使用的判断房地产价格是否合理的重要指标。世界银行的标准是5∶1，联合国的标准是3∶1。美国目前的比例是3∶1，日本则是4∶1。而在我国，这个比例大约是10∶1%7E15∶1。香港房地产在1997年跌落之前，房价收入比大约是14∶1。
  

  查看全文↓ 2014-04-14 09:11:31
• 136****6683

  就目前长沙的行情来看，跌已经不存在了，只是今年往上涨的幅度也不会太大
  其实现在买房是一个很好的时期，每一次政府调控后都会促成房价大幅度的上涨，
  此时买房是房东**低谷的时期， 现在以低价买进 明年绝对会大幅度上涨

  查看全文↓ 2014-04-13 20:54:33
• 147****9183

  二手楼暂时还是不会低的.反而会升一点点...有钱的人还是多买几套吧. **无限啊%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E

  查看全文↓ 2014-04-13 09:38:00
• 154****8159

  肯定滴说有升的也有降的，情况不同。我觉得“刚需”部分不会降，有市场啊，总有人会去买房子，譬如等着结婚的，有财力支撑的，能贷款的。
  
  如果是三四线城市，大多也不会降价，因为原来的价格相对不太高，城市化、城镇化在大发展，降不下来。
  
  只有那些被炒得太高的一二线城市，才有可能会降一点，政府加大廉租房、经适房开发力度，才能有降价空间，还比如有些地方海景房开发过度，买了房子的人们都不来住，配套也不大完善，生活很不方便，那就可能降，但即使降价，幅度也不会太大。
  
  总体来说，如果房地产政策没大的变化，房产税力度也不大，房价总趋势应该是稳中有升，升幅不大。
  
  何况，内需拉动经济，城市化是大“红利”，房地产又是拉动经济的重要行业，政府也不可能有大的动作。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:37:49
• 141****3919

  估计再10%左右。

  查看全文↓ 2014-04-12 20:46:44
• 146****3746

  很简单 政府想房价跌

  查看全文↓ 2014-04-12 20:44:15
• 156****8210

  这个只有天知道

  查看全文↓ 2014-04-12 12:39:11

相关问题

• 问 今年的房价会跌吗?
  答

  虽然目前国家出台了很多针对房价的政策，但请注意：是抑制房价“过快”增长！而不是抑制或打压！而房价下跌影响到的不光是地产商的利益，更多打折扣的国家的财政收入和部分人的腰包。如果各位注意看各大时政类报道就可以发现大部分人是这样解释的，房价高的话可以加大税收。而随着新地王的频频出现，大家可以想一想，**后倒霉的只能是老百姓。所以想买房的朋友请注意了。房价的涨跌是有个周期性的，一般来讲每年的一到三月是淡季，房价波动的幅度比较小。要买就快点动手吧！！不要再把希望建立在未来上了！我从事过房地产销售，看过太多因为等房价下跌的人没后悔药吃了。

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• 问 今后房价会跌还是会涨？为什么？
  答

  要分时间段来看：目前通货膨胀这么厉害，房产具有很好的保值作用，不涨已经是不正常，还指望会跌，那就是不讲科学了。但如果保有量太大，而且政府打压，再加上经济危机，或许会有下跌，时间不会很明确，有人说是未来十年的事情。

  全部2个回答>
• 问 房价为什么会涨? 未来三年房价会跌吗？
  答

  低租售比意味着高持有成本，肯定要通过上涨来弥补这个亏损，成本高了房价怎么可能白菜价房产税导致房产持有成本上升，怎么可能降房价，不过是增加税的借口罢了。考虑到长期持有房产的成本(交易税费、持有成本、卖出成本，房产税以及差价的个人所得税20%，个税目前基本不收，但长期来说肯定加强征收)，而且大部分城市当前租金回报率仅2.0%。近8年来过去八年时间内，中国的真实工资增长幅度达到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另据人力资源和社会保障部统计，“十二五”期间，我国**低工资年平均增长率为13.1%。仔细想想，房价涨幅肯定不会比你工资的涨幅还低吧？可能你今年工资没涨，但不能否认别人和你一样没涨。

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• 问 今年房价跌吗?
  答

  肯定滴说有升的也有降的，情况不同。我觉得“刚需”部分不会降，有市场啊，总有人会去买房子，譬如等着结婚的，有财力支撑的，能贷款的。 如果是三四线城市，大多也不会降价，因为原来的价格相对不太高，城市化、城镇化在大发展，降不下来。 只有那些被炒得太高的一二线城市，才有可能会降一点，政府加大廉租房、经适房开发力度，才能有降价空间，还比如有些地方海景房开发过度，买了房子的人们都不来住，配套也不大完善，生活很不方便，那就可能降，但即使降价，幅度也不会太大。 总体来说，如果房地产政策没大的变化，房产税力度也不大，房价总趋势应该是稳中有升，升幅不大。 何况，内需拉动经济，城市化是大“红利”，房地产又是拉动经济的重要行业，政府也不可能有大的动作。

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• 问 深圳房价为什么下跌？北京上海也会跌么？
  答

  个人的观点是:广东目前的经济处于半停息状态经济无从发展 一切工作都从防止通货膨胀的形势为目标楼价下降也是由于前段时间的不断累加出现的泡沫滑但 如果楼价下 房产下 股票基金下 只有银行利息上RMB汇率上 那么这恰恰符合美国韩国等发达国家的意图所以从世界经济上来说 在下降之后应该会有一阵小幅度的波动调整观察这个时候恐怕会恰恰遇到08奥运和08后奥运政治上 海峡两岸 的一些冲突所以北京的经济恐怕会有个大起大落的势头 房价大概也会有个大幅度调整上海的房价与北京一样 但调整的幅度应该没有北京的大说透了北京的房价如果我想的没错的话应该是 小落 然后大上 然后中下 调整后 看势头上海的 不动 略上 再上 大落 调整后 看势头但清楚的一点是:房价在十几年内一定会有个大的落度不然在计划生育的压迫下 市场的劳动力的严重不足会把整个中国经济陷入完命期以上纯属个人观点 仅贡参考

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