深圳买二手房

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• 143****9539

  买二手房注意事项
  一、弄清二手房的产权情况
  在旧房交易中，产权证是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。
  由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。
  当前对于军队、医院、**的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。
  二、了解二手房的房屋结构
  二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。
  另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的迹象，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。
  如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的危险。
  三、实地看看二手房的
  周边环境和配套设施
  随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成，逐步改善住区环境，一般会向更好的方向发展。而旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变。因此，购买旧房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。
  对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压，供电容量，燃气供应，暖气供应情况及收费标准，电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会**好走访一些老邻居，对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。
  总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的本是想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活带来更多烦恼。
  四、考察一下二手房的物业管理
  购买房屋是一次性的消费支出，而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。因此，人们不论购买新房还是旧房，都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多的便利。
  对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等，由此可以大致看出一个企业的管理水平，**终评价是以质优价廉为好。
  还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。
  五、买二手房 选个安全中介
  目前在许多城市，虽然已放开了住房二级市场，但政府职能一般只是在两头把关，即审批入市资格和办理产权转移登记手续，而中间的交易过程则完全由买卖双方自行操作。而二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此，买卖双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善，良莠不齐，经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此，中介机构的选择就显得尤为重要。
  首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。要亲自到中介机构办公场所进行考察，根据人员素质，办公设施现代化程度，信息量和人气等现象可初步判断该公司处在何种档次上。同时，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目，如何收费？如果未能如愿成交，如何退款？如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失等。
  中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起步，成交量少，没有多少可供选择对比的实例，对于一般居民来说，准确地对房屋进行估价就显得非常困难。因此，也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价，使买卖双方都能感觉物有所值，皆大欢喜。
  另外，如果对二手房买卖没有把握，**好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师收费还没有统一标准，因此，要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。
  六、二手房的交易手续要在交易场所完成
  购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，三为了节省一点交易手续费，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的，房屋所有权得不到应有的法律保护，引起纠纷；或是在多年之后再转让房产时，才知上当受骗，这方面的案例即使在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此，购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，**好买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证）。切不可因小而失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。

  查看全文↓ 2014-04-15 10:41:12
• 145****7072

  要看房子供满3年没有，还要看个别银行，满三年的半个月左右就可以了，**快一个礼拜，不满3年要提前一个月申请呢！也要35天左右

  查看全文↓ 2014-04-15 09:49:22
• 黑色幽默

  这个价格还可以，但目前价格是在跌，以后都不好，如果现在价格便宜可以出手买。

  查看全文↓ 2014-04-14 10:02:10
• 142****3036

  你是要关内还是关外的
  关内：个人认为依照你的要求很难控制在50w内成交，所以建议你放弃。
  关外：推荐你到布吉海关往关外走一个站的荣超花园哪里的百合山庄。1998年建，有很大的花园环境（我见过暂时**大，需然花园款式比较旧），房子的质量很不错，布局都比较合理。宝安管理非常到位，我住了2年没有发现有偷窃事件发生。山庄后面是新一佳超市，正门有2个中型超市，往前一点是瑞丰园超市和苏宁电气。附近有很多湘菜、粤菜和四川菜馆，旁边有个百合酒店（4星）。基本上ktv,夜总会等娱乐场所应有尽有。地铁站就稍远一点，要到海关或往后的龙珠花园才有。
  希望对你有帮助！！

  查看全文↓ 2014-04-13 09:06:34
• 155****2497

  买房子不能想着房价跌了再买，谁也不知道以后会成什么样，只要房子还有**空间而且又低于市场价就很值了，等到房价真正跌到低谷的时候买房就很匆促，买不到好房子

  查看全文↓ 2014-04-12 19:21:21

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• 问 深圳买二手房问题
  答

  我是专业做布吉这块银行提供收入证明社保满一年（如果结婚就要提前结婚证，没结婚就提供未婚证明）户口本龙珠花园社区比较大小区环境也挺好的但是两房的价格52平米56万荣超花园就更贵了。

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• 问 深圳买二手房的程序
  答

  先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。

• 问 深圳买二手房的问题
  答

  深圳买二手房关税有两种情况。1、一种是买卖合同约定卖方实收，就是说买方替自己和卖方双方交税。2、如果只交买方自己的税，按规定首次置的只需将1%左右的契税，其他税费非常少。3、如果是卖方税那就比较多了，根据房子的原价和购房年限不同，而不同。如下：营业税教育费附加城市建设维护税印花税贴花税所得税登记费交易服务费4、依据《财政部 国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2008〕174号），自2009年1 月1 日至12月31日，个人将购买不足2 年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2 年（含2 年）的非普通住房或者不足2 年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2 年（含2 年）的普通住房对外销售的，免征营业税。5、依据《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号），一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%.首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。自2008年11月1日起实施。

• 问 深圳买二手房应注意什么？
  答

  房贷什么的好说，嫌自己跑麻烦可以找正规中介地产公司来办，主要就是收入证明和纳税或者社保记录，要确认自己名下（包括配偶）在深圳没有买过两套房，哪怕卖掉了貌似国土局都可以查得到的。陷阱不是很多，不放心的话不要自己和业主私下交易，通过正规中介好一点，主要就是避免一房多卖或者房产被抵押或者冻结的，一般新闻里也蛮多这种事例的，也可以问问朋友什么的

• 问 深圳买二手房有什么条件
  答

  不可以,外地户口在佛山买房要有佛山本地1年纳税证明或社保,本地户口就不用。外地户口只能买一套。本地户口能买2套

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